כיף שיש פרוייקט מוצלח, עוד יותר כיף שזה בימי קורונה. סוג הנכס- טריפלקס שהפכנו ל…
כיף שיש פרוייקט מוצלח, עוד יותר כיף שזה בימי קורונה.
סוג הנכס- טריפלקס שהפכנו לפורפלקס.
משך זמן פרוייקט 8 חודשים. כולל שיפוץ והשכרה.
סך הכל השקעה:
מחיר קנייה: $140,000
הוצאות סגירה: $5,700
שיפוץ: $82,000
סה"כ הוצאה: $227,700
שווי אחרי שיפוץ: $300,000-$350,000 (עוד לא עשינו הערכת שמאי)
4 דירות=
הכנסה: $3,500 בחודש. $42,000 בשנה.
הוצאות: $1,212 בחודש. $14,540 בשנה.
רווח: $2,288 בחודש. $27,460 בשנה.
תשואה: 12%+
*אם עושים Cash Out Refi ,בהינתן 6% עלות ריבית, 70% LTV ( אם איכשהו נקבל משכנתא בתקופה הזאת)
קאש on קאש: 49% בשנה ( !!! )
מוזמנים להסתכל על התמונות של לפני ואחרי
— feeling happy in Fort Worth, Texas.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
כל הכבוד, נראית עסקה מצויינת,
אתה מקומי בטקסס או שעשית את זה בשלט רחוק?
כמה קשה היה להפוך את הנכס מטריפלקס לפורפלקס? ומה היה צריך לעשות כדי לאפשר את זה?
אתה ואלכסה זוג מנצח????
כיף לראות אנשים כמוך מצליחים ומשקיעים ככה בפוסט שאחרים ילמדו , ולא אדיוטים שחושבים שהכל זה סודות.. שואלים אותו כמה עלה השיפוץ , “הרבה” ????♂️????♂️
נראה מדהים
אתה מעריך שתקבל את אותו שווי שוק לפני שהיה הקורונה? בנוסף לפי הבנתי כרגע כמעט בלתי אפשרי לעשות ריפייננס מכיוון שמוכנים לתת 60-65% בלבד ובנוסף התהליך יהיה ארוך.
שוכרים לדירה לא משלמים עכשיו ומוגנים על פי החוק 3 חודשים מה תעשו במצב כזה ואיך זה יתיישר עם המספרים?
אני מניח שלא לקחתם מימון לקניה ולשיפוץ.
במידה ותיקח משכנתא עכשיו, אחרי הוצאות מימון אתה נשאר בערך עם 1200$ רווח לחודש. לא?
כרגע ההוצאות שלך הן 35% מההכנסה (שזה די נמוך בהנחה שלא החלפת את כל התשתיות בבית לחדשות) זה לא ישאיר לך הרבה לבלת״מים שיצוצו במהלך הזמן וגם יצריך ממך לנהל ולהתנהל מול הדיירים בעצמך.
במידה וההוצאות יגיעו לכיוון ה 50% (לפני הוצאות מימון ואני לוקח בחשבון עלויות החזקה לבית פרטי, תחלופת דיירים, זמן לא מושכר וכו׳) אז אתה נשאר עם 9000$ לשנה לפני מיסים. הקאש און קאש עדיין יהיה גבוה אבל יותר לכיוון ה 33% ונכס/דיירים שמצריך יחס רב (4 דיירים שונים בבית פרטי) ויהיה קשה לניהול בשלט רחוק.
תודה רבה. בהחלט אחלה של עסקה. ????
מדהים,כל הכבוד, יופי של עסקה
יפה מאוד בהצלחה רבה באיזה מדינה אתה עובד?
מדהים, כל הכבוד!
נראה מדהים
צוות מנצח אתה ואלכסה
Ofir Bugana
יפה מאד
מרשים ביותר!!!
מהמם!!! ????
מדהים כל הכבוד!! בהצלחה
ככה עושים את זה!