100% mortgages
https://www.money.co.uk/mortgages/100-mortgages.htm
שלום לכולם, אני מצרף פה לינק, לבנקים למשכנתאות באנגליה, בנקים אלו נותנים כיום משכנתאות בגובה של 100% עד 120% ממחיר הרכישה של הנכס. מה המשמעות של זה ? אנחנו כמשקיעי נדל"ן עוקבים אחר מידע כלכלי ומגמת שוק הנדל"ן אותו אנחנו בודקים, מהמידע שאנחנו מקבלים ניתן להסיק מסקנות לגבי מגמת השוק, האם זה עיתוי טוב לכניסה לשוק, האם השוק יקר וכדאי לממש רווחים….. שוק הדל"ן באנגליה עבר משבר בשנת 2008, מחירי הנכסים בלונדון ירדו כ 16% במנצ'סטר שבצפון ירדו 30%, הבנקים היו במשבר אשראי, כמעט ולא היו משכנתאות בשוק, ולכן המחירים נלחצו כלפי מטה. האבטלה היתה דו ספרתית, משקיעים מקומיים לא פעלו בשוק הם היו עסוקים בשרידות, בשנת 2009 החלו להכנס לשוק בעיקר בלונדון משקיעים זרים, עמידים, משקיעים במזומן, כמובן שמאז הם נהנו מעליית מחירים משמעותית בעיקר בלונדון, מזרחית ללונדון ובדרום אנגליה, עליות מחירים אלו כמובן הסתייעו במהלך השנים בהקלות ובזמינות במתן אשראי, אחוזי האבטלה כיום הם בשפל היסטורי, האנפלציה הגיע ל 3% השכר במגמת עלייה (הברקזיט הוא הזדמנות השקעה עבור משקיעים מקצועיים), הבנקים מרגישים בנוח להעניק משכנתאות באחוזים גבוהים, כמובן לאלו הנהנים מדירוג אשראי מתאים, בשורה התחתונה הבנקים כאילו לא למדו כלום, מנפחים שוב בועת נדל"ן, האם לנו כמשקיעים זרים יש עדיין מה לחפש בשוק זה ? מאחר ושוק נדל"ן לא מתנהג בהתאמה, ניתן לראות שהערים הגדולות בצפון אנגליה, ליברפול, מנצ'סטר, לידס, שפילד, פרסטון… התחילו את מחזור עליית המחירים בעיר מנצ'סטר לפני כשנתיים, ואילו ביתר הערים שציינתי לפני למעלה משנה, מאחר ועדיין ניתן למצוא נכסים במחיר אטרקטיבי, בנוסף אנחנו כישראלים נהנים מהחלשות הפאונד מול השקל, שוק זה אטרקטיבי בעיקר עבור משקיעים צעירים המעוניינים לרכוש בעתיד דירת מגורים או נכס להשקעה בעתיד בישראל. מאחר ושוק הנדל"ן בישראל החל את שינוי המגמה החל מחודש אוקטובר 2016 לכיוון שוק יורד (בממוצע 7 עד 10 שנים), ישנה קורלציה הפוכה עם מגמת השוק בצפון אנגליה, כלומר, ניתן לצפות למכור את ההשקעה באנגליה בעליית ערך בעוד מספר שנים במטרה לקנות נכס בישראל או בשוק אחר שיגיע לתחתית. מאחר והבנקים המלווים באנגליה לא למדו את הלקח (הבונוסים בטווח הקצר מכתיבים את ההתנהלות של המנהלים) לא נותר לנו כמשקעים לנצל ולהנות מהבועה שהם יוצרים.
Find a 100% loan-to-value mortgage that lets you buy a property with no equity or deposit. Find the lowest rates, costs and repayment costs in our comparison, even deals for first time buyers with a guarantor.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
היי , החוסר וודאות כתוצאה מתהליך הברקזיט פגע תחילה במטבע ובנכסי הנדל”ן היוקרתי בלונדון בלבד, אני מניח שגרם גם לדחיה בהשקעות חדשות במערכת הפיננסית, כולל דחייה בפרוייקטים של נדל”ן למגורים (מה שהגדיל את המצוקה של חוסר ההיצע בדירות המגורים), ההערכות תחילה היו שליליות יותר, אך בדיעבד, הכלכלה ממשיכה לצמוח, אם כי בקצב איטי יותר, הפיחות של הפאונד יצר ביקוש אדיר למוצרים מאנגליה, הקטין את רמת האבטלה, העלה את האינפלציה ואת שכר העבודה. כיום שוק הנדל”ן ממשיך במגמת עליית המחירים והשכירויות, כאשר יסתיים התהליך של הברקזיט הכלכלה תמשיך בצמיחה ואני מניח שמטבע הפאונד יתקן את שער החליפין במידה מסויימת כלפי מעלה. חשוב לזכור שהאנגלים החלו בתהליך הברקזיט מאחר ואיבדו שליטה על ההגירה מרחבי אירופה ומהגרים מוסלמים מסוריה. במהלך השנים הגיעו לאנגליה מהגרים רבים ממזרח אירופה, טפילים על מערכת הרווחה האנגלית, האנגלים איבדו שליטה ולכן החליטו על תהליך הברקזיט, בטווח הקצר זה פוגע בכלכלה, בטווח הארוך יותר זה יעבוד לטובתם, מאחר והם מתכוונים להגיע להסכם סחר עם האיחוד האירופי, במקביל להסכמי סחר עם הודו, סין, ארה”ב, אוסטרליה, קנדה, יפן…… לדעתי מבחינת המשקיעים הברקזיט מהווה הזדמנות השקעה במחיר מוזל, בעיקר עבורנו הישראלים, בזכות הפיחות בשער החליפין וקורלציה הפוכה לעומת שוק הנדל”ן בישראל.
אתה מוזמן לשאול, המטרה שכולם יהנו מהמידע !
נשמע מעניין אשמח לקבל פרטים נוספים