#יזםהשבוע פוסט מס' 3 (כנראה מסיבה טכנית לא עלה אתמול … תהנו היום משניים…
פוסט מס' 3 (כנראה מסיבה טכנית לא עלה אתמול … תהנו היום משניים:))
Home Staging
Virtual Staging
בואו נדבר על זה קצת
בארה"ב הדבר מקובל כבר שנים רבות השיטה פותחה כבר בשנות ה 70 והפך כסטנדרט כמעט לכל דירה לא אסטטית ולא נראת טוב לקונים בעצם הדרך היחידה למכור דירה אצל קרוב ל 80% מהאוכלוסיה האמריקאית. .
בארץ עדיין מהססים
כולם רוצים למקסם את המכירה ולישראלים כישראלים קשה להשקיע קצת במה שעוד מעט כבר לא יהיה שלהם.
ההבנה שההשקעה תחזיר את עצמה ותמקסם את הרווח , תקצר את זמן המכירה ותעלה את ערך הנכס לא עולה בדעתם.
Home Staging היא הדרך המהירה והקצרה בה מכינים את הנכם לקראת מכירה , והיא מבוססת על הצגתו במצב הכי טוב שלו .
אנחנו בעצם רוצים לשים את עינו של הקונה על כל הדברים הטובים בנכס ולהקטין את המינוסים שלו ליצור מצב שלנכס אין או יש מעט נק' חולשה .
נכס שעבר שיפוץ או נכס ריק מקבלן ללא דקורציה לא ימכור את עצמו כמו נכס מאובזר ומסוגנן.
בעזרת השקעה מינימלית אנו מאפשרים את מכירת הדירה בזמן קצר ובסכום מקסימלי.
ע"פ מחקרים השקעה של בין 1%-3% מעלה את ערך הנכס בכ 7%-10%
ומוכרת את הנכס פי 2 מהר יותר.
מדובר בהרבה מעבר לנקיון צביעה ותיקונים , הלבשת הבית בעזרת Home Staging
מאפשרת ליצור הרגשה נכונה אצל הקונה.
בסיום התהליך קונה שיכנס לנכס יקבל את התמונה הכוללת של התחושה והנראות של הבית , ותייצר את אפקט ה WOW בכניסה לנכס .
תמיד צריך לזכור שהחלטה של קונים פוטנציאלים נעשית תוך 60 שניות מהכניסה לנכס.
כל זאת אפשר לעשות ע"י Virtual Staging בהדמיות לשיווק ולעשות עבודה לא פחות טובה.
בתמונות הדמיות ללקוחות מתלבטים .. להלן האופציות.. תנו את דעתכם ..
מטבח… שחור או לבן ?
ח. רחצה חלודה ואבן או שחור לבן ?
ש. אורחים כזה או כזה ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses