הצעדים הראשונים בעולם הנדל״ן (שווה קריאה)….
הצעדים הראשונים בעולם הנדל״ן (שווה קריאה).
תמיד שואלים אותי , מה הצעדים הראשונים שהיו לי בעולם הנדל״ן – אז ככה :
לפני הכל אתם צריכים לקבוע איזה סוג משקיע אתם ומה אתם מחפשים.
האם אתם בעלי הון עצמי ? אם כן – אתם מחפשים עסקאות תשואה לנדל״ן מניב או יותר חותרים לעסקאות אקזיט (עסקאות להגדלת ההון העצמי).
או אוליי אתם חבר׳ה צעירים ללא הון עצמי אך בעלי זמן והכי חשוב נחישות.
(אני לדוגמא התחלתי ללא הון עצמי)
אז אחרי שבחרנו והבנו מי אנחנו בואו נתחיל בצעדים הכי בסיסיים בעולם הנדל״ן שהם :
תגידו, מתי פעם אחרונה לקחתם הלוואה או משכנתא?
האם ידעתם שאם תדעו לקחת הלוואה נכונה או מסלולי משכנתא נכונים קודם כל לפני שתתחילו להשקיע את הכסף הזה, תחסכו הרבה מאוד כסף!
האם ידעתם, כאשר חברת נדל"ן מגישה עסקה מצויינת ותכנית עסקית היא יכולה לקבל 100% מימון ?
או אפילו מימון ללא הגבלה לעסקה לפי התכנית העסקית כמובן. הזוי נכון ?
אני יודע חברים שרובכם פה לא בעלים של חברות נדל"ן או יזמי נדל"ן עם דירוג אשראי טוב, אז אסביר איך בכל מקרה אתם גם כאדם פרטי יכולים להצליח!
אז מה למעשה השלב הראשון של השיטה?
מינוף! השלב הראשון הוא מינוף הכסף *הפרטי* שלכם בעזרת כסף אחר – גם אם אין לכם כסף פרטי, אחרי השיטה אתם תבינו איך בכל זאת תוכלו להתעסק בנדל"ן.
דעו לכם – על כל שקל שאתם מוציאים מהכיס שלכם אתם צריכים לדעת שאתם יכולים לקבל תמורה של 3-4 שקלים
(תלוי איך אתם מדורגים בבנק שלכם).
אז להתחלה: לכו לבנקאי שלכם ותשאלו אותו ישירות : "האם אני מדורג טוב בבנק?" אם לא – תשאלו למה לא ותתחילו לאט לאט לתקן את הדירוג שלכם בבנק.
אם כן – תלכו ליועץ משכנתאות ותשאלו כמה משכנתא מקסימלית אתם עם ההכנסות שלכם תוכלו לקבל (ותשאלו – האם לפי הנתונים שלכם אתם יכולים לקבל אישור עקרוני – אם כן, הגישו בקשה לאישור עקרוני לקבלת משכנתא).
אה ודרך אגב אל דאגה – אתם עוד לא הולכים לקחת משכנתא! אתם כרגע רק בודקים את השטח.
ואת המשכנתא תוכלו לקחת רק כשתהיו מוכנים אליה בכל השלבים ותדעו בוודאות שעל המשכנתא שאתם תיקחו אתם לא רק תגבו אותה אלה גם תיצרו לעצמכם תזרים מזומנים חיובי ותהנו מהכנסות קבועות – שאת זה אספר לכם בפוסט הבא עם דוגמה פרטית.
אחלה יום לכולם !! ????????
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses