The Collapse of American Cities has started. And Yours is Next
אל תאמינו לכותרת של הסרטון , היא קצת מטעה
לפני כמה שבועות בעיתון הנחשב The Economist
פורסמה כתבה תחת הכותרת ׳האקסודוס מהערים הגדולות׳
אני ועמיתי בעולם הנדל״ן הזדהינו עם ההרגשה שהביקוש בפרברים גדל, כנראה על חשבון מרכזי הערים.
אבל האם זה המצב בכל הערים בארצות הברית?
לא בטוח
הסובלות הגדולות הם ללא ספק ניו יורק , וסן פרנסיסקו, שבלי קשר לקורונה איבדו תושבים רבים בגלל יוקר המחייה
ערים כמו סיאטל ו דאלאס וכן ערים נוספות, נהנו מההפקר. שכן אותם אנשים שהחליטו
לעזוב את ניו יורק וסן פרנסיסקו , מגיעים בהמוניהם לאזורים שבהן הכסף שלהם , שווה יותר.
המגמה הזאת קיבלה בוסט מטורף בתקופת הקורונה, שביחד עם הריביות האפסיות, הגדילה עוד יותר את הביקוש באזורים המדוברים.
בנאדם שהחזיק דירת שני חדרים במנהטן, בגודל של 800 sqft
יכול לקבל אחוזה בדאלאס, של 4000+ sqft עם בריכה.
הטרייד-אוף ברור.
אבל האם אנחנו מסתכלים על תופעה זמנית? שתחלוף ביום שקוביד 19 כבר יהיה מאחורינו?
תלוי את מי שואלים.
בסקטור של הטק, חברות ענק כמו גוגל הכריזו שעד 2021 הם לא יחזרו לעבוד מהמשרד, ויכול להיות ש2021 יהפוך להיות לנצח.
איך התופעה הזאת תשפיע על הנדל״ן המשרדי?
על הביקוש לחיות קרוב למשרד?
במקביל, ענף הריטייל בארצות הברית, חנויות שכבר סבלו מירידה בערך שלהם בעשור האחרון , נמצאות בגסיסה
וחלקן יחטפו מכת מוות במגפה הקרובה, או שתציע שירותים אונליין, או שתקרוס.
מנגד ישנם סקטורים כמו תיירות, ובילוי, שיחזרו ברגע שהקורונה תחלוף. אבל האם התפוקה שהייתה להם פרה-קוביד תחזור במהירות?
תיירות פנים, חברות הטק הגדולות, וסקטורים שלמים בנדל״ן חווים עליות משמעותית בגלל המצב , אז לפחות לנו בתור משקיעי נדל״ן יש את הפריווילגיה לנתב את ההשקעות שלנו לכיוונים שיניבו לנו כסף גם בעתות לא ברורות שכאלה.
באופן אישי, אני מתמקד באזורים עם מחירי שכירות נמוכים.
וכן בבתי יוקרה מפנקים.
שניהם תחומים שאני רואה בהם עלייה בחסות הקורונה.
?לאן לדעתכם יביאו החודשים הקרובים את עולם הנדל״ן
האם אנחנו באמת נראה קריסה בערים הגדולות?
או פשוט מיתון שיחלוף ביום שאחרי הקורונה?
כמה משמעותיות הבחירות הקרובות, לכלכלה של אמריקה? לכלכלה של העולם?
שבוע טוב לכולנו ????
ותשמרו על הבריאות
*מצורף סרטון מאוד מומלץ
— feeling grateful.
The Collapse of American Cities has started. And Yours is Next
This is the San Fransisco Bay Area. It has been one of the biggest economic HUB’s of the world for the last 50 years. In fact, if this region of just 18,000 …
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני לא הייתי מתנפל על שוק היוקרה כי הוא הראשון להיפגע במידה ויהיה פה משבר.
כרגע הממשל מתדלק את שוק ההון והכל נראה ורוד.. אחרי הבחירות, הנשיא ייאלץ להתמודד עם גרעון תקציבי ואולי גם עם משבר המוני של מחוסרי ומסורבי דיור
על המדינות הדמוקרטיות על סף גסיסה. המון מיסים והפשיעה גועשת. תוסיף המון חוקי קורונה, לוק דאונס והרבה פחות עבודה, ותקבל עיר שכבר גוססת.
אלא אם טראמפ ייבחר זה ימשיך ואגב גם לכל ארהב.
לפי דעתי אחד מהקריטריונים להשקעה צריך להיות מדינה רפובליקנית ואין קשר לפוליטיקה.
Philadelphia on the rise and will keep going up