#יזםהשבוע עדי גל #פוסט 4 ואז הגיע הקורונה!דרום פלורידה הוא איזור שבוא כל השנה …

#יזםהשבוע עדי גל #פוסט 4 ואז הגיע הקורונה!דרום פלורידה הוא איזור שבוא כל השנה …

#יזםהשבוע עדי גל #פוסט 4
ואז הגיע הקורונה!דרום פלורידה הוא איזור שבוא כל השנה ...
ואז הגיע הקורונה!
דרום פלורידה הוא איזור שבוא כל השנה השמש זורחת. בקיץ חם מאוד ובחורף חם בצורה מושלמת. עונת התיירות כאן היא החורף. בזמן העונה התיירותית התנודות פה מורגשות מאוד. איך זה מתבטא? אז בכל שנה בתחילת הסתיו מגיעים לפה "ציפורי החורף" אנשים שמגיעים מקנדה, ניו יורק ומדינות צפון ארה"ב הקרות לדרום פלורידה. הם בדרך כלל מחפשים דירות להשכרה לטווח קצר. אבל בגלל גלי הקור והסופות בשנים האחרונות הרבה מהם מחפשים לקנות פה דירות זולות כדי שיהיה להם דירת נופש. יש כאן שכונות שלמות שנראות כמו נתושות כי כולם מאוכלסות על תיירים עונתיים "וציפורי החורף"
כמו בכל העולם, כשהגיע הקורונה לפלורידה הייתה פה אי וודאות מטורפת. לחץ ופחד מהלא נודע. נסגרו בתי משפט היה סגר חלקי במשך חודשיים, אין בתי ספר ואין מקומות בילוי. דיירים נכנסו ללחץ, בעלי נכסים נכנסו ללחץ וכמובן שהשוק נבלם. מבחינה נדלנית זו הייתה בלימה זמנית ביותר. מהר מאד אנשים מכל ארה"ב הבינו שהם הולכים להיתקע בבית ואם כבר בבית אז אין על דרום פלורידה בעולם. אלפי אנשים מניו-יורק והסביבה פרשו כנפיים, עזבו הכל ופשוט באו לפה. באו עם אוטו, עם משאית והגיעו להשכיר בתים לתקופה של שנה. המטרה: בתים פרטיים עם בריכה. בנוסף אנשים שגרים בבניינים ואפילו בנייני יוקרה על הים הבינו שיש פה בעיה. הים סגור. הבניינים סגרו את כל מה שהיה להם להציע- בריכות, חדרי כושר וכל הפינוקים שבנייני יוקרה מציעים. אפילו לרדת או לעלות במעלית הפך למשימה בלתי אפשרית ואז התחיל הבלאגן. השוק נכנס לטירוף. תוסיפו למצב הזה את הקלות שבה ניתן להשיג מימון ואת הריביות הזולות. וזהו ולא צריך יותר! בתים מושכרים בתוך מספר ימים במחיר מלא, בתים נקנים ברגע שהם מפורסמים למכירה, הכל פה סוער ותוסס או במילים פשוטות השוק רותח.
עוד לפני הקורונה מדינת פלורידה הייתה יעד הגירה מספר אחד בארצות הברית. כולם רוצים לגור פה ומי שמגיע לא עוזב. ועכשיו בעידן קורונה, כמו שיש כמה חברות כמו ZOOM שרק הרוויחו מהקורונה גם שוק הדיור בפלורידה הרוויח בגדול.
אז עכשיו חצי שנה אחרי המבול ומה התצפיות נכון להיום? אני חושבת שלפחות עד מרץ הקרוב השוק בפלורידה ימשיך להיות חם. החורף הקרב יביא איתו הרבה אנשים לפלורידה להנות ממזג האוויר שדרום פלורידה מציעה וזה אומר שעוד נכסים יושכרו ועוד נכסים יימכרו. בנוסף אנשים שיגיעו לפה הם לקוחות פוטנציאליים לקניית נכסים להשקעות. השכירויות נוסקות מה שמאפשר למשקיעים לשלם קצת יותר על נכסים ועדיין להנות מתשואות ריאליות.
אז בינתיים אנחנו אופטימיים. הבחירות הקרובות יכולות לשנות כאן המון. אם הקורונה תסרב להעלם ובסוף יסגרו את הכלכלה שוב, פלורידה יכולה למצוא את עצמה במשבר כלכלי מה שידחוף לירידת מחירים. קחו בחשבון שבשיחות עם בנקים וסוכנים שמתעסקים עם נכסים מעוקלים יש רשימה ענקית של נכסים שיוצאו לאוקשיין. כרגע בגלל המצב הם מחוייבים להחזיק אותם עד סוף השנה אבל כמו שזה נראה, בתחילת השנה הבאה יוצאו למכירה וזה עלול לתת פתח למשקיעים למצוא הזדמנויות.
Adi Gal






קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה?

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה ? הרבה אנשים שהיו רוצים להשקיע בנדל”ן בכלל באופן כללי, לא עושים את זה, והם לא יעשו את זה בגלל הפחד. הפחד מלהיכשל הוא פחד משתק. מאיפה נובע הפחד הזה ? הפחד הזה נובע קודם כל מהחינוך שקיבלנו בבית. אם בבית לא דיברו על כסף וכל הזמן אמרו לנו…

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
1 תגובה
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
לימור ברודי
לימור ברודי
1 חודש לפני

צבי ברודי

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
1
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
X