מולטי פאמילי בארה”ב – כל מה שצריך לדעת, חוות דעת – אופיר הררי
*מולטי פאמלי *
שלום לכולם
רבים שואלים אותי לגבי השקעה במולטי פאמילי בעיקר בארה”ב.
האם זוהי השקעה בטוחה וסולידית או מסוכנת מאוד ?
מולטי פאמלי זוהי השקעה נפוצה של השקעה פאסיבית שרבים משקיעים בה – ולא תמיד מודעים
בהשקעה זו המשקיע הינו חלק מקבוצה הרוכשת נכס המכיל מספר רב של דירות/משרדים, במצב האוטופי (אופטימי ביותר) המשקיעים נהנים מהכנסה חודשית (יחסית לסכום שהושקע ביחס למשקיעים האחרים ) ומצפים למכירה ברווח משמעותי בתוך מספר שנים מעטות.
אז מה בעצם היזמים / משווקים לא תמיד מספרים לנו ?
א. הנכס אינו שייך לך ואינו רשום על שמך בטאבו – אין לך בעלות ישירה על הנכס (ואל תספרו לי על מישכון שני – בינינו זה בדיחה של בטוחה )
ב. לרוב, השקעות אלו מובנות מימון בנקאי של 70% ומעלה. היתרון… More
מולטי פאמילי בארה”ב – כל מה שצריך לדעת, חוות דעת – אופיר הררי
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Tal Levi
היי אופיר, אנחנו לא ממש מכירים ואני ״נתקלתי״ בפוסט הזה שכתבת, אני חייב לציין שאתה כתבת פה דברים מאוד לא מדוייקים ואני מתייחס לגבי השקעה מול יזם ולא חברה משווקת.
נניח סעיף א הוא לא נכון בהגדרה, ולא מתקיים בהשקעה מול יזם
סעיף ב׳ הוא לחלוטין לא מדוייק והגעה למצב של מחיקת הון מלאה או חלקה היא סיטואציה שיכולה לקרות במצב שבו יש ניהול לא מקצועי (ואם זה המקרה אז ממש לא משנה אם זה יהיה מולטי, סינגל, מניות או כל השקעה אחרת)
סעיף ג׳ – גם פה, יש אי דיוקים, כשמשקיע נכנס לעסקת מולטי הוא יודע היטב את לוחות הזמנים, הוא יודע היטב מתי המימוש אמור להתרחש ועם יזם טוב ואחראי הוא יודע מה יקרה במצבי קיצון שבהם המימוש אינו מתאפשר, אתה ציינת שאתה רואה דחיות רבות של מימושים או מימושים בהפסד, אני חייב להגיד שאני רואה בדיוק את ההיפך, השקעות מולטיפמילי היו וממשיכות להיות רווחיות עקב ריביות נמוכות ומימון מסחרי מדהים!
שוב, חלילה לא מתכוון לייצר פה איזה ויכוח אבל אתה מציג פה תמונת מצב מאוד מאוד לא מאוזנת ולדעתי לא נכונה שגורמת לאנשים אולי לחשוב בצורה שגויה על המוצר.
גילוי נאות: אני יזם מולטיפמילי ומנהל כיום כ-1490 יחידות ב4 מדינות. חוויתי הצלחות וחוויתי הפסדים וטעויות ולכן היה חשוב לי לכתוב את הדברים מתוך מקום מלמד
אשמח לנהל דיון ושיח במידה ומעוניין 🙂