חשבון הנאמנות – דרך נוספת אפשרית למניעת מעילות, חיכוכים ואי הבנות בין אם אומר …
חשבון הנאמנות – דרך נוספת אפשרית למניעת מעילות, חיכוכים ואי הבנות
בין אם אומר בחשבון עבור משקיעים, פרויקט נדל”ן, יורשי כספים, נכסים, קבוצות רכישה או עסקה מכל סוג אחר – חשבון נאמנות הוא כלי אבטחה נוסף למניעת מעילות בכספי הצדדים לעסקה.
חשבון נאמנות הוא חשבון בנק המנוהל בדרך כלל על ידי רואה חשבון או עורך דין.
מטרתו היא לשמור על הכספים ללא אפשרות לגשת אליהם, למעט ע”י הוראה מפורשת של הנהנים בחשבון.
כך למשל חברות שעיסוקן הוא יזמות נדל”ן או לחלופין חברות פרויקט נדל”ן, לרוב משתמשיםות בננאמן על הכספים במיקרה של שותפויות עם משקיעים או עם יזמים נוספים.
הדבר נכון בדרך כלל גם לגבי קבוצות רכישה וקבוצות משקיעים בחו”ל.
איך זה עובד?
הכספים המיועדים לפרויקט מופקדים אל חשבון הנאמנות הייעודי שהוקם עבור המיזם או החברה ההיזמית. כל שחרור של כספים המשלים או נהנים מגיעים בהוראה מפורשת של השותפים למיזם.
במיקרה הטובה ביותר הנאמן לוקח חלק פעיל כאשר הוא מבצע בדיקות חוזרות ועם אנשי מקצוע נוספים במטרה לבחון האם הם מקבלים / חברות ההשקעות אכן מגיעות את הכסף.
במיקרה הרגיל הנאמן רק מבצע העברה צריך להוריד שקיבל מהנהנים בחשבון.
חשוב לשים לב שלא כל נאמן הוא האיש המקצוע הנכון לשמש ככזה.
כך למשל אם נשתמש בדוגמת העברות כספי משקיעים להשקעות בחו”ל – כדאי שלנאמן יהיה זיקה לתחום כך שיידע ללוות באופן מקצועי ולשאול את השאלות הנכונות בטרם הוא מבצע העברות כספים לחו”ל.
גם לגבי פרויקט נדל”ן בארץ הדבר נכון. יזמים או קבוצות רכישה שרוצים לשמור על הכסף של הפרויקט כך שינוהל במקצועיות, צריך להקים את נאמן שהוא איש מקצוע וזזו ההתמחות שלו.
חשיבות הנאמן היא לא רק בהעברת כספים אלא גם בקבלת כספים.
זאת אומרת שכאשר כספים או רווחים של פרויקט או השקעה מועברים מחברות הפרויקט לחשבון הנאמנות, הנאמן יבצע את החלוקה צריך לחוזה החתום בין הגורמים ובהסכמותיהם ההדדיות. כל עוד אין הסכמות כספים לא יעברו.
האם בהכרח חשבון נאמנות יאבטח כספים? ממש לא. האם אומר במנגנון אבטחה נוספת למצב כזה? במהות שלו בהחלט כן.
• הדוגמא מדברת על השקעות בעולם הנדל”ן אך בפועל חשבון נאמנות הוא כלי שניתן להשתמש בו להשפעות מכל סוג.
• בתמונה: נמצא מחוץ לבנק שבו עוד חשבון נאמנות נפתח לעוד פרוייקט.
את התגובות המקוריות לפוסט לא יכול לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן אתה מוזמנים להצטרף לדיון
Responses