היי חבר’ה, תודה לכולם על השיתופים בפורום זה. אני מוצא שהם תורמים לי רבות…
היי חבר’ה,
תודה לכולם על השיתופים בפורום זה. אני מוצא שהם תורמים לי רבות בדרכי כמשקיע.
עד כה עסקתי בבתים פרטיים בלבד. בבעלותי 3 בתים באורלנדו, 7 בתים בקליבלנד וכרגע אני תוך כדי רכישה של שני בתים נוספים בקליבלנד.
כל הבתים בבעלותי ללא מינוף, כלומר יש לי אפשרות מהותית לצמיחה ע”י לקיחת משכנתא על הפורטפוליו הקיים.
לאחרונה, קיבלתי אישור עקרוני להלוואה בריבית של 5.75% אז הנה שאלותיי אליכם:
1. האם לדעתכם אפשר למצוא הלוואה בריבית נמוכה יותר? (מדובר בהלוואה של עד 2 מיליון דולר) ואני לא אזרח / תושב אמריקאי
2. אני רוצה לעשות את הצעד הבא בהתפתחותי כמשקיע ולהתחיל לקנות Multi-family, אני מחפש נכסים עם Cap Rate של 9%+ ועדיף 10%+, באיזה איזורים הייתם ממליצים להתמקד?
3. באילו פלטפורמות/אתרים אתם משתמשים בשביל למצוא נכסים?
4. מבחינת גודל העסקה, ראיתי כל מיני תגובות בפורום לגבי גדלים של עסקאות Multi family, אני מעדיף לעשות עסקה של סביב 0.5 מיליון, בשביל להתחיל ממשהו יחסית קטן אבל יש לי אפשרות לעשות עסקה של עד 2 מיליון. אשמח אם מישהו יוכל לחלוק מנסיונו לגבי נקודה זו.
למי מכם שיש לנו שאלות אלי בלי קשר אשמח לענות.
תודה רבה 🙂
איליה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אשמח אם תחזרו אלי צירפתי בקשה…
איזה הספק יפה 10 בתים ללא מינוף
שאלה מעניינת מאוד . למעשה שאלת כמה שאלות.
לגבי המימון .
מימון למסחרי הריבית של 5 אחוז למסחרי היא נכונה ( אתה עשית הלוואה על גל הנכסים ) . אולי אם תלך בית בית תוכל לקבל יותר כסף בפחות ריבית . ההלוואות היום על מגורים הם ברמות 3 % .
לגבי איפה לקנות אני מאמין שאתה יודע אין כאן תשובה נכונה אחת וכל אחד ימשוך אותך לאזור שלו.
אני מכרתי עכשיו 2 fam ליד אוניברסיטה west haven ct
מושכר ב 4060$ לחודש ברוטו . מכרתי ב 300.000 $
זו ריבית טיפה גבוהה, זה קשור למצב המולטי, הכנסה , rent roll וכו עם hard money loan, אם זה מול הבנק צריכה להיות הלוואה בריבית יותר נוחה
I’d highly recommend looking into Oklahoma. I’m selling two 20 unit multi-family complexes that cash flow very well, and are being sold each for $725K. I also have a portfolio of duplexes available for sale right now if you’re interested in looking into it. Feel free to email me at [email protected]
אם מעניין אותך קומפלקס של 11 יחידות באטלנטה( מכניס ממוצע של 650-700 $ ליחידה .
יוצא בימים הקרובים למרקט בסכום של 390,000$
היי מה המצב איליה? יש לי קבוצה של משקיעי נדלן בארהב שעושים לביתם ללא גןאם מתווך ישראלי
אשמח לצרף אותך ואולי שם יוכלו לעזור. אם תרצה שלח לי מספר טלפון בפרטי, בהצלחה בכל מקרה!
ממי קיבלתי אישור עקרוני? מחפשת עכשיו גם ריפייננס לנכסים
לדעתי 5.75% למשקיע זר היא ריבית סבירה. אני מחפש מיחזור מימון לאזרח אמריקאי לבניין של 80 דירות שערכו בערך $3.5 מיליון ורוצה 50% LTV
אהחהו סוגרים עכשיו הלוואה למשקיע בריבית של 4.5 אחוז – הלוואת פורטפוליו לסינגלים. במולטי סגרנו גם ב 3.75 אחוז. הכל כמובן תלוי בקרדיט סקור של המשקיע זר, חוזר פיננסי, גודל ההלוואה וכו. במקרה הזה מדובר בהלווואות של מעל 4 מליון דולר. ככל שעולה גודל ההלוואה, כך התנרים משתפרים. בהצלחה !
http://www.nadlancapitalgroup.com/