יזםהשבוע יוסי בית-יוסף #פוסט1

“אחת הטעויות הגדולות ביותר של משקיעי /יזמי נדל”ן – זה גם וגם וגם ”
היי חברים , שמי יוסי בית יוסף וחלקכם כבר הספיקו להכיר אותי
הסיפור שלי עם עולם הנדל”ן התחיל בגיל צעיר עת ליוויתי את אבי ז”ל שהיה מבוגר ממני ב-44 שנים לפגישה עם קבלן לעיסקה של בניית בניין משרדים על מגרש בבעלות המשפחה ושותפים נוספים בעיסקת קומבינציה.
זו הייתה החשיפה הראשונה שלי לעולם העסקים ולשיטת המימון הזו, בשלב מאוחר יותר כשהבניין עמד, למדתי על חוזי שכירות, עבודה מול מתווכים וגם על ביטחונות שלא שווים ועל פינוי דיירים שאינם משלמים.
שיעורים עם עגמת נפש והפסדים כספיים פה ושם אבל עם רווח ששווה זהב.
את “אבא עשיר – אבא עני” – עוד לא כתבו וספרים אחרים לא הגיעו לארץ שלא לדבר על רשתות חברתיות ! אמריקה נחשבה מקום נדיר ויקר לטיולים – שלא לדבר על עסקים והשקעות
כשאני פוגש פה אנשים בגיל שבו הייתי אז מדברים על פליפים וקניית בתים בארה”ב – הלב מתרחב !
(איזה בוסר הייתי)
במהלך השנים עסקתי בתחומים רבים והיו לי קריירות מגוונות מחוץ לעולם הנדל”ן : הייתי סוכן ביטוח חיים ומלווה קבוצות לחו”ל, הייתי מעצב אתרים כשהאינטרנט נולד בתקופת ה – HTML 4 וגם פעיל בשוק ההון – שם למדתי שאפשר להרוויח כש”כולם בוכים” – “שורט על מניית סי טי בנק ” – פעם ראשונה בחיים שאני הרווחתי מהבנק ולא הבנק ממני ובסופו של דבר החלטתי שמה שבעצם אני רוצה לעשות זה נדל”ן
השלמתי הדרכות אצל מספר מורים (שהם גם אנשי עשיה)המובילים בתחום (אנחנו בקשרים עד היום) ויצאתי לדרך – רכישה – השבחה ומכירה של נכסים בעיר “הכי קשה בעולם” – ת”א , תחום שהמשכתי בו גם בפלורידה בה אני מתגורר כיום.
בפלורידה נחשפתי והכרתי את האנשים המובילים בתחומם ולמדתי נישות ייחודיות בתחום הנדל”ן וכל הסובב אותו עד שגיליתי את תחום הקרקעות ומאז לא הסתכלתי לאחור !
אני זוכר את זה כאילו זה היה אתמול, יום ראשון (שבתון בארה”ב) אני יושב על המרפסת בבית, הטלפון מצלצל
“חבר שלי קנה לפני כמה שנים קרקע להשקעה בפלורידה והוא מת להפטר ממנה – אתה גר בפלורידה – אתה יכול לעזור לו למכור אותה ?” הייתה זו נעמי חברה ומשקיע בפני עצמה המתגוררת בטקסס, “כן אין בעיה עניתי לה בלי לחשוב פעמיים” , “תודה אני מעבירה לו את הטלפון, נדבר “ אמרה וניתקה את השיחה .
מה עשיתי מה לי ולקרקעות, מה אני מבין בזה – לא הספקתי לחשוב יותר מידי והטלפון מצלצל “שלום קוראים לי גיל , נעמי נתנה לי את הטלפון שלך ואמרה שאתה יכול למכור עבורי את הקרקע שיש לי – כמה אני יכול לקבל ?” “ היי גיל תן לי כתובת של הקרקע, אני אעשה מספר בירורים ואחזור אלייך “
לגמתי מהקפה הקר, השעה הייתה קצת אחרי 12 בצהריים ואני שואל את עצמי ,מה עשיתי מה נכנסתי לזה מה לי ולקרקעות ועוד בחוף המערבי של פלורידה (אני מתגורר בחוף המזרחי)…
הידע שלי בקרקעות היה כמו המרחק מפלורידה לישראל
את המשך הסיפור תשמעו כאשר אספר לכם על פליפים בקרקעות ועל ההבדל בין פליפ בקרקעות לבין פליפ של סינגלים. – אני רק יכול להגיד לכם שמאז אותו יום לא הסתכלתי יותר על שום סוג אחר של נדל”ן.
מחר אסקור את עולם הקרקעות – קרקעות זה לא רק בניה ובהמשך השבוע אספר על השקעות בתשואה של 70% ויותר, פליפים של קרקעות, הכנסה חודשית מקרקעות, פיתוח של קרקעות (ואולי ניגע גם בנושא ההשקעות ביערות אם זה יעניין אתכם ) , בפרק הסיכום , אצייד אתכם במספר כלים ונדבר על אופי המשקיע שלך – איך לבחור את הנישה שלך בעולם הנדל”ן ?
התובנות שלי אלייכם – תמצאו את הדבר היחיד שבאמת מעניין אתכם ותתמקדו בו לפני שאתם עוברים לדבר הבא (אם בכלל)
לא לפחד משינויים – ניתן לעבור ללא נודע כי תמיד מגלים דברים נפלאים, החלפתי מספר קריירות בחיי ונהניתי מכל רגע בכל אחת מהן
אה ולפני שנה קניתי לעצמי מתנת יומולדת – חולצה (בתמונה)
נתראה מחר