למה פלורידה

#יזםהשבוע רונית שחר בכר #פוסט5

מיאמי נדל”ן 2021
במחוז מיאמי-דייד ביוני נרשם המספר הגבוה ביותר של מכירות מגורים בחודש אחד מזה כמעט 30 שנה-אינדיקטור ברור לביקוש הגובר לדרי פלורידה. מיאמי-דייד רשמה 4,057 מכירות דירות ובתים, על פי דיווחי המכירות האחרונים של איגוד המתווכים במיאמי שפורסמו ביום חמישי. מדובר במכירות הגבוהות ביותר שהיו למחוז בחודש אחד מאז החלה ההתאחדות במעקב אחר פעילות המכירות בשנת 1993. לבראוורד היו סך של 4,121 עסקאות למגורים, היקף המכירות הגבוה ביותר לכל השנה.
השוק עדיין חזק בשל סביבת הריבית הנמוכה המתמשכת “, אמר מייק פפאס, מנכ”ל חברת קיז. “רוב התנועה היא מאזור הטרי-קאונטי, אך גם רואים דרישה חזקה מהמזרח הרחוק יחד עם אילינוי וקליפורניה.” במחוזות מיאמי-דייד, בראוארד ופאלם ביץ ‘נרשמה גם העלייה השלישית בגובהה בשנה בהשוואה למכירות מגורים ביוני לעומת 50 אזורי מטרו אחרים במדינה, על פי הדיור הלאומי ביוני.
קונים ממשיכים לנהור לדרום פלורידה מרחבי צפון -מזרח וחוף המערבי מאותן סיבות שהניבו עולים חדשים מאז תחילת המגיפה. היא ציינה את “ארה”ב חברות המביאות משרות בעלות שכר גבוה למיאמי, רוכשי דירות בצפון מזרח ובחוף המערבי עמוסי המס שעוברים לאזור ידידותי מבחינת המיסים , רווחי אוכלוסייה משנה לשנה, זמינות מוגברת של עבודה מרחוק, שיעורי משכנתא נמוכים “. מכירות MIAMI-DADE זינקו ב -114.3% משנה לשנה, מ -1,893 עסקאות ל -4,057. בקונדוס נרשמה עלייה גדולה יותר במכירות משנה לשנה וחוותה יותר פעילות מבתים צמודי קרקע. למחוז יש 2.2 חודשי אספקה ​​של בתים חד משפחתיים ו -5.1 חודשי דירות.
מחירי המכירות החציוניים עלו בבתים ב -28.7% בהשוואה בין יוני 2020 ליוני 2021 – מ -388,500 $ ל -500,000 $ – וב -29.8% לדירות – מ -262,000 $ ל -340,000 $. הבתים נסגרו ב -99.4% ממחיר הרישום, לעומת 95.9% בשנה שעברה. הדירות נסגרו על 96.4% ביוני 2021, גבוה מ -92.9% בשנה הקודמת. קונים במזומן היוו 40.5% מסך המכירות, לעומת 25.9% ביוני 2020. למיאמי-דייד היו יותר קונים במזומן מאשר ברוב המחוזות בארה”ב-הממוצע הארצי הוא 23%. BROWARD סך העסקאות למגורים יותר מאשר הוכפלו ב -76.6% לעומת השנה שעברה, מ -2,333 ביוני 2020 ל -4,121 ביוני 2021. לקונים רבים יותר בחרו דירות ובניינים הייתה עליית מכירות משנה לשנה לעומת בתים צמודי קרקע. לבראוארד יש 1.5 חודשי אספקת בתים ו -2.4 חודשי דירות. מחירי המכירות החציוניים צמחו בבתים צמודי קרקע ב -27.7% לעומת השנה שעברה, מ -390,000 $ ל -498,203 $ ו- 11.3% לדירות, מ -198,500 $ ל -221,000 $. מוכרי דירות למשפחות קיבלו את מבוקשם כאשר כל המכירות נסגרו במחיר הרישום המקורי, לעומת 96.5% משנה שעברה. הדירות נסגרו ב -97.1%, גבוהות מ -94.6% ביוני 2020.
??????⛪️⛺️⛩?????
למקד קצת יותר את מה שכתוב פה .
* פלורידה מציעה מזג אוויר נפלא שהפך להיות עוד יותר אטרקטיבי בגלל הקורונה והאופציה להיות בחוץ באוויר.
* בפלורידה יש חוק שנקרא הומפסטד׳ זוהי הטבה שמביאה הנה משקיעים שמחפשים סוג של מקלט הון . בית שמוצהר עליו הומפסטד מוגן בפני עיקולים כשהוא הנכס היחידי של הקונה פה ולמטרת מגורים ( לא השקעה) עד חצי שנה מתוך השנה והמיסוי עליו בערך חצי.
* המיסוי הכללי בפלורידה נמוך מאד בקליפורניה וניו יורק המסוי הורג אותם .
* Florida is generally famous for having low taxes. There is no Florida state income or inheritance tax, and the state sales tax is only 6%. The Florida state government does not collect property taxes, but local taxes are some of the highest in the country
* פלורידה עדיין נחשבת ל under value כמוערכת נמוך לעומת מה שהיא מציעה שהוא מזג אוויר מדהים, נוף שאפשר למות ממנו, מים בכל מקום, סירות וים ויש לנדלן פה לאן לעלות.
* מעבר של חברות הייטק הנה בשנה האחרונה שמשנה פה את הצביון ממקום שהתבסס על כלכלה תיירותית עונתית לכלכלה יציבה יותר .
* אוכלוסיה גדולה יהודית שזה אומר מלא סופר מארקט כשרים, בתי כנסת ובתי ספר יהודים בכל מקום כולל תרבות ישראלית.
* המון שטחי אדמה פנויים לבנייה.
* בייבי בומרס שעוברים הנה כשהם פורשים מהעבודה ועוד.
* אני פה ?
*בצילומים, דוחות שוק מהשבוע האחרון