(Inspection) רשימת בדק בית לקונים

השאלה הכי גדולה עבור רוכשי דירות היא, או לפחות צריכה להיות, מה אני קונה?
אילו פריטים כדאי לבדוק בבית בתור קונה?

כדאי שיהיה לכם מושג כללי על מצב הנכס שאתם מעוניינים לקנות. זה תלוי האם אתם מחפשים דגם ישן או בית חדש? עם ריהוט? או שאתם מוכנים ללכת עם משהו באמצע, כל עוד הבית צריך רק שדרוגים קוסמטיים בסיסיים?

כמובן, רוב התיקונים המשמעותיים והיקרים ביותר הם אלו שלא תוכלו לזהות מיד ומתחבאים מאחורי הקלעים. שם נכנסים לתמונה בודקי בתים מקצועיים. תפקידם לחקור ולדווח על עשרות גורמים, כדי שתדע בדיוק מה אתה מקבל או לא.

הצורך בבדיקת בית בקניית בית

אם תממן את רכישת הבית באמצעות הלוואת משכנתא, המלווה שלך ירצה להיות מוגן באמצעות הערכה, חיפוש טייטל, ביטוחים ובדיקת בית מקצועית.
הם רוצים לדעת על מה הם מלווים, קבלת ביטחונות, ומה זה שווה.

גם אם אתה לא כזה בררן או שזה בסדר מבחינתך שיקח שנה לתקן ולחדש את הבית החדש שלך, חשוב מאוד לדעת למה אתה נכנס.

למה?

גלה פגמים ותיקונים דחופים
זהה פריטים שעשויים לדרוש היתרי בנייה
קבל שקט נפשי
קבל הערכה לביצוע התיקונים הדרושים
הבן את הערך האמיתי של הנכס
היו ערניים לבעיות תחזוקה אפשריות בקרוב
בלי בדיקה, אין לך מושג אם הבית הזה יהיה ראוי למגורים, בור כסף ענק או מסוכן ממש. או שזה יכול להיות במצב הרבה יותר טוב ממה שחשבתם. אתה רק צריך לדעת.

מתי לעשות בדק בית

באופן מסורתי, רוכש דירה יזמין וישלם עבור בדק בית מקצועי מיד לאחר חתימת חוזה מקרקעין המסכים לתנאים עם המוכר. חוזה הרכישה והמכירה שלך יפרט באופן ספציפי כמה ימים יש לך לבדוק את הנכס.

אם אתם קונים בית ‘כמו שהוא’, ללא מקרי תיקון (הנפוץ ביותר כיום), עדיין צריכה להיות לכם הזכות לבדוק את הנכס. ייתכן שיש לך גם מגבלת תיקון בחוזה. זה יכול להיות סכום כספי או אחוז ממחיר הרכישה.

לדוגמה; אתה יכול לציין שתקנה את הנכס כפי שהוא, בתנאי שהתיקונים הדרושים שנמצאו בבדיקה לא יעלו על $2,000 או 2% ממחיר הרכישה.

אם יש לבצע תיקונים של $3,000 בתרחיש זה, ייתכן שיהיו לך רק 7 עד 10 ימים למצוא מפקח, לארגן את הבדיקה, לקבל את הדו”ח בחזרה, לעיין בו, ולבקש מהמתווך שלך לנהל משא ומתן מחדש כדי להתמודד עם זה. אתה יכול לצאת מהחוזה. או שהם עשויים להציע זיכיון של $1,000 כדי לסייע בעלויות אלה.

לאחרונה, המגמה הייתה שמוכרים דורשים מהקונים לבצע בדיקה לפני התחייבות. הם לא רוצים להיות קשורים בחוזה עם קונה שאולי לא ימלא אותו. במקרה זה, תצטרך לעבור בדיקה ולאחר מכן להציע את ההצעה שלך.

ככל שתזוז מהר יותר כך ייטב כי אינך רוצה לבזבז על בדיקות על נכסים שנרכשו על ידי מישהו אחר בזמן שאתה מחכה לדוח שלך.

למרבה המזל, בדיקות הבית הן בדרך כלל די מהירות, עולות רק כמה מאות דולרים, תלוי בבית, וניתן לבצע אותן תוך 1-2 ימים.

רשימת בדק בית לרוכשי דירות

אם ברצונך לבצע את בדיקת הבית המקדימה שלך, אז הנה הקטגוריות והפריטים העיקריים שיבדקו.

גגות: רעפים, מרזבים, נזילות.
יסודות: עצים קרובים מדי לבית, סדקים חיצוניים גלויים.
חצרות: ניקוז תקין, מצב שביל כניסה ושבילים נוספים.
מכשירי חשמל: תפקוד וגיל.
מבנה: נזקי שריפה, כתמי מים, חרקים.
חשמל: שקעים ומתגים עובדים, גיל לוח החשמל.
אינסטלציה: צנרת, נזילות, לחץ מים.
כללי: מצב, נדרשים עדכונים.
מאפיינים מיוחדים: מוסך, משאבות לבריכה וכו’.

מתי להשתגע ומתי לא

רוכשי דירה בפעם הראשונה יכולים למצוא את דוח בדיקת הבית הראשון שלהם די מפחיד.

בודק בית טוב יפרט מאוד וידגיש כל פרט קטן שניתן לשפר. זה יכול להיראות מפחיד ולהישמע כמו הרבה כסף. עם זאת, חשוב להבדיל בין מה שדחוף לבין מה שלא דחוף שהוא פגם רגיל ואולי יתוקן בהמשך.
קונים צריכים להשתתף בבדיקה כדי שיוכלו לבדוק את ביתם החדש בפירוט ולשאול שאלות במהלך התהליך.

על פי האגודה האמריקאית של פקחי בית, הבעיות הנפוצות ביותר שנמצאו הן:

חיווט פגום: חוטים, קופסאות חיבור פתוחות.
צנרת לקויה: לחץ מים נמוך, כתמי מים בתקרות.
ניקוז לקוי: אזורים רטובים בחצר, נזילות במרתף.
מרזבים גרועים: מרזבים סתומים, רטיבות במרתף.
פגמי יסוד: סדקים קטנים, דלתות וחלונות נדבקים.
תחזוקה לקויה: צבע סדוק, רעפים בלויים, שביל חניה סדוק.
אלה מתוארים כבעיות ש”ניתן לתקן בקלות עם הקבלן הנכון, ולא אמורות להרוס עסקאות”.

סיכום

רוכשי דירות צריכים תמיד לעבור בדק בית מקצועי. אם תממן את ביתך באמצעות משכנתא, זה יהיה חובה. אתה יכול לקבל תחושה טובה אם אתה יודע על מה בודקים, זה שווה כל סנט לעשות זאת בצורה מקצועית. המתווך שלך יכול לעזור לך למצוא בודק בית מוסמך ובעל מוניטין בקרבתך כדי לבצע את הבדיקה שלך בצורה נכונה ומהירה.
בדק בית נועד להדגיש בעיות פוטנציאליות שיכולות להיות בנכס, בין אם הן גלויות או לא. הערכות אלו מפנים לעיתים את תשומת הלב לדגלים אדומים, כגון נזקי מים, עובש ומערכות חשמל ואינסטלציה פגומות.