פוסט היכרות – יזם השבוע – ירון פלדברג
#יזםהשבוע ירון פלדברג #פוסט1
שלום לכל חברי הקבוצה, שמי ירון פלדברג, אני בן 43 ואני משקיע, סוכן נדל”ן ומנהל נכסים באזור של Allegheny County, Pennsylvania אזור Pittsburgh. העיר הגדולה ב Allegheny County.
אני מתעסק בנדל”ן בארה”ב כבר 6 שנים, האמת שהגעתי לפיטסבורג דיי בטעות. התעסקי 10 שנים לפני שהגעתי לארה”ב, בענף פרקטים. כבר אז הייתה לי נגיעה לענף הנדל”ן באופן מסוים, פתחתי קשרים עם המון מעצבים ואדריכלים ודרכם נשאבתי לעולם בעיצוב והאדריכלות. בין לבין פתחתי 3 עסקים. הראשונה התעסקה הדמיות תלת ממד לנדל”ן, השנייה פיקוח בניה האחרונה לפני שעזבתי בעיצוב גרפי שהייחודיות שלו הייתה הידע שלי בשיווק (מוזר אבל רוב הלקוחות שלי היו מתחום הבניה).
לפי שבכלל ידעתי מהו נדל”ן, היו לי חיים אחרים, הייתי בתחום ההייטק ב 2 כובעים שיווק ומכירות, 10 שנים. תואר במנהל עסקים, שירות כלוחם בנח”ל, דיסלקטי בתיכון לקשיי למידה ובת ימי. למה אני מספר את זה? אמרו לי לספר על עצמי. אז זה אני. לא מושלם, עם ההתמחות בטעויות, עקשנות, להקשיב לדרך שלי והמון למידה עצמית. כל מה שציינתי זה שכבה על גבי שכבה למי שאני ומה שאני עושה היום.
חצי שנה ראשונה עשיתי שיפוצים, צביעה, כל מיני תיקונים עבור חברת ניהול קטנה יחד עם חבר ילדות שלאחיו הגדול שרכש בתים עם כמה חברים. הם גילו שחברת הניהול שלהם ואלו שרכשו עבורם את הבתים גנבה אותם, וככול שהפרשה יצאה לאור התגלו שעוד ועוד אנשים שהשקיעו בנכסים או נעלם להם הכסף או שגילו שנקנה להם בתים עם המון בעיות או שאמרו להם שהבית ריק שהוא היה מאוכלס (החברה לקחה לכיס את שכירויות). לאחר מכן, התחלתי להתחבר לחברה שעזרה להון מהמשקיעים האלה לנסות להציל מה שיש בארה”ב.
התחלתי לנהל, לשפץ, ולאכלס את מה שניתן. ולעזור למכור את הבתים של בעלים שלא היה כסף להביא אותם למצב שניתן לייצר מהם כסף. 4 שנים אלו היו החיים שלי. כאן התחיל תהליך הלמידה שלי לעולם השקעות הנדל”ן. לא מאופטימיות והצלחות. להיפך מהמון כישלונות וכל הטעויות האפשריות שניתן לעשות בענף. אם תשאלו כל לקוח שלי, לפני שאני מתחיל לעבוד איתם אני חייב להכניס אותם לבאסה. אני מרגיש כמו אבא. אני חייב להזהיר אותם שיש רע בעולם. שיהיו זהירים ואם הם חושבים על הצעדים שלהם אפשר להצליח. ונדל”ן הוא כמו מניות. תמיד יש סיכון. החוכמה היא להבין אותם, לדעת שהם קיימים ולדעת שאתה הולך להיפגע ולהפסיד כסף. התמונה הגדולה אתה מרוויח.
היום אני מנהל לכ 70 אנשים את הנכסים , 85% ישראלים 16% מקומיים ו 4% של המשפחה שלי. הוצאתי לפני 3 שנים רישיון נדל”ן כי נמאס לי לתת מתנה לסוכני נדל”ן למכור נכסים שאני השקעתי את הנשמה שלי. ושנית כי גיליתי אחרי שנה שנחמד שאני מנהל לאנשים את הנכסים אפילו שרק 15 ואף אחד אחר לא רצה לנהל, אני חייב להיות ברוקר נדל”ן. אז הוצאתי מהר רישיון נדל”ן, אני מנהל את הנכסים בפיקוח של ברוקר ברישיון במקום שאני עובד תחתיו Your Town Realty. היום אני בקורס ברוקרים עם חולמות גדולים להגדיל את חברת הניהול ולהעמיק את המקצועיות שלי בתחום עוד ועוד.
אני חשבתי מה לכתוב שבאמת יתרום לקבוצה פה. אני רוצה להביא קצת ידע שלי לאנשים חדשים שנכנסים לענף ההשקעות בארה”ב מיוחד בפנסילבניה. כללים, דברים שטוב לדעת, אולי קצת בסיס. זה מה שהייתי רוצה פחות או יותר שיהיה המדריך למשקיע המתחיל מה שקשור לתכלס.
עוד על עצמי במגזין Marquis Who’s Who in America
Responses