בוקר טוב סיום מסע של כתיבה מהנה וכייפי.
לכל מי שהתמיד, עקב שיתף מנגיש לכם את המדריך שכתבתי הכל מבוסס על ניסיון שלי.
#יזםהשבוע ישי אשכנזי #פוסט6
צעד ראשון מיקום!!!
לוקיישן לוקיישן לוקיישן !!!!
הבחירה באזור להשקעה חייבת לכלול את הדברים הבאים :
דמוגרפיה והגירה חיובית לאורך זמן -ישנם אתרים מאוד טובים לבדיקה של מצב הדמוגרפיה שווה ערך לאתר הלשכה לסטטיסטיקה בישראל .חשוב לראות מגמת עלייה לפחות למשך 5שנים ברציפות .
איזורי תעסוקה מפותחים יש לעקוב אחרי החברות הגדולות בארהב ולחפש מוקדי עניין כמו קניונים ,אישורי מו”פ של חברות מובילות ,בתי חולים ,מוסדות להשכלה גבוהה ,מוזיאונים ובכלל עיר חיה .האם יש מוקדי עניים באזור למשל מוזיאון הארלי דייווידסון במילווקי ,פסטיבלים שמתקיימים לאורך השנה ובקביעות .
מספר תושבים מינימום 1מיליון -על מנת שנוכל לבחור אזור יש לבחור מטרופולין מספיק גדול כדי להבין מגמות .מיליון תושבים מספקים תמונה מספיק טובה על מגמות שינוי ובכלל על השוק באזור .בנוסף מספר התושבים הזה מהווה תמונתמצב לגבי מגמות בתעסוקה ,הכנסות ועוד .
צעד מספר 2
מספרים מספרים את סיפור ההשקעה!!!מספר של הון פנוי היום -כמה כסף יש לי נזיל נכון להיום
ומה המספר שאותו אני רוצה להשיג בעזרתו .חלמו גבוה ותשיגו את מבוקשכם גם אם יקח זמן.
מה המחיר של הנכס אותו אני רוצה לרכוש –תגדירו תקציב לרכישת הנכס הרצוי ואת המספר שאותו אתם מעוניינים לקבל בתמורתו כתשואה .
תשואה -למדו איך לחשב תשואה חודשית ,שנתית ,ולהתכונן לכל ההפתעות שיגיעו כי יהיו .
הנייר סופג הכל זו לא קלישאה …דמיינו תרחישי אימה ותגלופלאות .תכינו את עצמכם לטוב ולגרוע מכל.
צעד מספר 3
הכל מתחיל ונגמר באנשים!!!
בחירת צוות –עקבו אחרי הבנאדם …בקשו המלצות מאנשים שעובד איתם בקשו לשוחח איתם .תבינו מה החוזקות ומה החולשות והאם האתם מוכנים למהלך משותף .
סוגי תפקידים והדרךל לבחון אותם
מלווה משקיעים -כנסו לוובינרים ,הזמינו שיחת ייעוץ ראשונית עקבו אחריו במדיה החברתית ,בקשו המלצות ,למדו מה הסגנון עבודה ואיזה בטחונות מקבלים במהלך ההתקשרות .ערכו תיאום ציפיות מלא לגבי איך ממשיכים ואיך מתנהלים ביום שאחרי .
מתווך -בארה”ב על מנת לתת הצעה לנכס עליכם לעבוד עם מתווך מקומי שיתן התעה בשבילכם שימו לב לכל מדינה יש את החוקים שלה כך שכדאי לעבוד ,
מנהל נכסים –כל אחד שקונה נכס להשקעה בין אם מדובר על טווח קצר או ארוך חייב חברת ניהול נכסים .חברה תדאג לשליחת הכסף ולהוריד את העמוס מהמשקיע
העמלות של החברות ניהול נעות בין 5%ועד ל 12%לחודש ,
אינספקטור –לפני כל רכישה מומלץ לבדוק את מצב הנכס על מנת שלא תהינה הפתעות בהמשך . האינספקטור (דוח בדק בית )מביא לרוב דוח של בין 10-40עמודים שכולל תמונות והמלצות על מצב הנכס .מומלץ לשים לב לפרטים שהחלפתם ועלותם גבוהה משמעותית לדוגמא החלפת גג כל 15 שנה מצב היסודות של הבית ובדיה שאין נזילות נסתרות .עלות אינספקטור נעה בין 300-500דולק תלוי בסוג הנכס .
צעד מספר 4
Its all about the money
ל מנת לממש את עסקת חלומותיכם עליכם למצוא מימון למהלך .כמה כללים חשובים
חישוב סיכון -שימו לב שזה לא הכסף האחרון שלכם .ההשקעה מעבר לים נוטלת בחובה גם סיכון גבוה ולכן כדאי לא לבוא עם כספי החסכונות האחרונים שלכם .
מצאו שותף פיננסי נוח למהלך -יכול להיות הלוואה בתנאים טובים שלכם ,משפחה שותף או חברים .שתפו ועדכנו אותם על כוונתכם למהלך ושתפו בכל התהליך על התפתחויות .
תזרים -וודאו ובידקו את מסלול ההשקעה שלכם .האם מדובר על הכנסה חודשית ,רבעונית או שנתית .רק אתם יכולים לענות על השאלה הזו וכדאי שתבינו את המשמעות של כל השקעה ומה היאמציעה לכם
צעד מספר 5
ידע!!!
אל תסתמכו על אינטואציות גבו את עצמכם בדטא ומספרים אמיתיים
שלמו על ידע -גם במחיר גבוה יכול לחסוך לכם הרבה בהמשך .בין אם מדובר על קורס ,מנטור ,יועץ הגיעו מוכנים למהלך אחרי שביצעתם את הבדיקות הנכונות לפני ושאתם יודעים לקראת מה אתם הולכים .
תמשיכו להיות תלמידים –אל תפסיקו ללמוד ,גם אם מדובר על אופי הפאסיבי שלכם תגלו שהידע הופך אותכם למבינים ,למקבלי החלטות טובות יותר וגם לנותני השירות שלכם יעריכו אותכם יותר .
רעשי רקע -זכרו עולם ההשקעות בנדלן הוא עולם תחרותי ומאוד אמביציונרי סננו רעשי רקע לא מקדמים ובדקו את מקורות הידע שלכםכי יש בחוץ הרבה דיסאינפורמציה בכל הנושא שקשור להשקעות.
צעד מספר מספר 6
מיקוד!!!
מיקוד זהו תכונה חשבוה בחיים ובכלל בכניסה הראשונה שלכם לעולםההשקעות בנדל”ן.
מיקוד בסוג ההשקעה -ישנם כמה סוגי השקעה בעולם הנדלן ,רנטלים , פליפ ,קרנות ומולטי…תגדיר מראש מה מתאים לאופי שלך ותתמקד בהשקעה .בהמשך תגוון את תיק ההשקעות.
מיקוד באזור ההשקעה -לכל אזור השקעה יש את היתרונות והחסרונות שלו ככל שתיטיב להתמקד באזור ההשקעה שלך תגלה יותר מידע על העיר ובכלל על ההזדמנויות בעיר ובלוקיישן של ההשקעה.
מיקוד בתכנון הפיננסי -תכנן וכלכל היטב את צעדך ולמד מהר איך תוכל להשיג את מטרותיך .כל מטרה צריכה להיות מגובה בידע ותכנית מפורטת על מנת שתוכל להשיג את מטרותיך ולהגיע לחופש כלכליהמיוחל דרוש מיקוד ודבקות במטרה.
צעד מספר 7
רפלקציה!!!
הצעד האחרון הוא כל הזמן להתסכל קדימה אבל גם ברפלקציה אחורה.
סיכום שנה -לפתוח את האקסלים בראייה לאחור של שנה לנתח ולהבין האם מה שהובטח קרה .מה שולם ומתי ?להיערך יותר נכון לקראת הבאות ולהשתדרג יותר .
משא ומתן -לחזור לנותני השירות ולבדוק כל הזמן האם השירות שאני מקבל הוא השירות הנכון ביותר עבורי ובמחיר הנכון עבורי .למשל חברות ניהול אפשר לאחר רכישת מספר נכסים לעשות איתם משא ומתן על גובה דמי הניהול אותו הם גובים .
לקדם את עצמך –האם אתה מרגיש בנוח להכניס את חבריך ומשפחתך למהלך הזה .דבר עם מלווה המשקיעים שלך ותגלה אפשרויות רבותלשיתופי פעולה עם הפניות שלך של מקורביך וחבריך. 
ולסיכומו של עניין…
אז זהו הגענו ליום השישי והאחרון תודה למי שקרא הקשיב כתב, הגיב בפרטי. ובכלל למנהלי הפורום על ההזדמנות לכתוב על המסע שלי.
למי שמעוניין להמשיך לעקוב יש לי דף פייסבוק
יוצאים מהמירוץ – משקיעים נדל״ן בארה״ב עם ישי אשכנזי
ובכלל נשמח לשמוע ממכם 0544537684
שבת שלום וכתיבה וחתימה טובה ושנה מבורכת לכולם
Responses