המוכר מת יום לפני הסגירה

#יזםהשבוע עמית רוגינסקי #פוסט5

תמיד אמרו לי שכותרות פיקנטיות יביאו הרבה עניין. הפעם הכותרת פשוט כתבה את עצמה. היום פוסט קצת שונה.
*אנחנו אלה שהיו אמורים להפיל את העסקה*
ערב לפני סגירה של רכישת נכס לפליפ. אני והשותפים המקומיים משתמשים במלווה הארד מאני, ומתמודדים עם דרישות של הרגע האחרון שהוא המציא. אנחנו בחמ”ל טלפוני של העברות מסמכים, אישורים וכל הטררם כשאני מבין שהמלווה שלנו לא מסוגל לעמוד בתאריך סגירה (אחרי שנדחה כבר פעם אחת בגללו) ואני כבר מתכנן להתקשר לסוכנת שלי להגיד לה שלא נוכל לסגור מחר כשאני כמעט בטוח שתשובת המוכרים תהיה ביטול העסקה, בגלל שמדובר בדחייה שנייה. לוקח אוויר לנשום רגע.
*בזז בזז*
ככה נשמע רטט נכון?
הודעה מהסוכנת שלי – “עמית שלום. הסוכן של המוכר הודיע לי שהוא נפטר לפני כשעה. הסגירה נדחית עד שנבין מה עושים”.
ההודעה הזו דרמטית מספיק גם בשגרה הרגילה, והיא קיבלה נפח נוסף בגלל הסטטוס המיוחד שמצאתי את עצמי בו.
כולם נעמדים דום. אחרי תקופה של שבועיים של שיחות יומיומיות לקידום הסגירה, עבודת המלווה, הסוכנים, המוכר שרצה לטוס לעיר כדי לחתום, תיאומי נוטריונים ניידים, ביקורי קבלן, משא ומתן עם קבלן וסגירה איתו ועוד רעש כללי של עסקאות, הכל עבר למצב המתנה בבת אחת.
בגלל שהרגשתי במירוץ להגיע לסגירה הזו, אמרתי אוקיי, עכשיו שלא סוגרים מחר, ותקשורת עם הצד השני תהיה בעייתית ממילא, בוא ניקח יום.
למחרת התהליך הנחוץ התחיל להתבהר – נדרש למנות עו”ד כמוציא לפועל של הצוואה, ראשית במדינת מגוריו, לאחר מכן במדינת אינדיאנה, וכל זאת צריך להתבצע לאחר שמוציאים צו להוצאת הצוואה לפועל. תורים לשימועים בבית המשפט למינוי הזה מסתבר הם מצרך נדיר, והדבר עשוי לקחת כמה שבועות.
זה לקח כמה חודשים.
קרה דבר מעניין. בזמן שהמתנו, כשהחוזה על הנכס עדיין בתוקף וכספי הפיקדון שלנו עדיין בחשבונם של חברת הטייטל שממתינה להוראה מאחד מהצדדים, ערך הנכס עלה בעקבות עליית השוק הכללית וגם כמה מכירות ספציפיות באזור שהעלו את הקומפס בצורה מעניינת. כרגע במגעים לעשות assignment כדי להכניס מישהו עם אנרגיה טרייה שיוכל להפוך את המקום למה שאנחנו האמנו שניתן.
סלוגן שחשבתי עליו לפני כמה חודשים וחיכיתי להזדמנות – גם אם המוכר מת העסקה לא חייבת למות.
מכיוון שמדובר בעסקה עם סוגיה משפטית שההתמודדות איתה עשויה להיות מעניינת, אעדכן אתכם בהמשך כשהדבר יבוא לידי סיום.
כשיסגר אצרף גם מספרים.
קרה לכם משהו דומה לזה? אשמח לשמוע וללמוד גם
תרוויחו
עמית