סוגרים על הבית? 5 דברים שכדאי לדעת על עמלות נסתרות בביטוח רכוש

ביטוח בעלות הוא לא משהו שרוב האנשים יודעים עליו – עד שהם במצוקה של קניית בית וחתימה על ערימת ניירות במשרד של עורך דין. הביטוח נועד להגן על המלווה שלך, למקרה שיתעורר מאבק משפטי על זכותך להחזיק בנכס. מדיניות זכויות שנייה, אופציונלית, נועדה להגן עליך, רוכש הדירה.
אבל חקירת WBUR גילתה שהאדם שמוכר לכם את שתי הפוליסות קוטף 80% מהעלות, שעומדת על כמה אלפי דולרים. במסצ’וסטס, האדם הזה הוא עורך הדין שלך בתחום הנדל”ן. ואין דרישה לעורכי דין לחשוף שהם מרוויחים כסף על הביטוח.
להלן חמש נקודות חשובות מהסיפור:
1. במסצ’וסטס, רק עורכי דין בתחום הנדל”ן יכולים להיות סוכני בעלות.
ברוב המקרים, סוכן הנדל”ן או מתווך המשכנתאות שלך ימליץ על עורך דין נדל”ן שיטפל בסגירה. אתם לא צריכים לשכור את עורך הדין הזה; אתם יכולים לשכור אחד שאתם מכירים וסומים עליו.
עורך הדין מוודא שחיפוש הכותרת בנכס שלך מדויק ומגיש מסמכים לפקידי המחוז. אם יש בעיה עם הכותרת – כמו עיקול מס נגד המוכר או צוואה ערעור על הנכס – זה מתפקידו של עורך הדין שלך לפתור אותה לפני הסגירה.
2. הפוליסה השנייה היא מבחינה טכנית “אופציונלית”, אבל רוב האנשים קונים אותה.
אם אתה מקבל משכנתא, חובה לקנות ביטוח כותרת עבור המלווה, למקרה שמשהו ישתבש עם הכותרת מאוחר יותר. הפוליסה השנייה, עבורך, היא אופציונלית. אבל רוב עורכי הדין ימליצו לך בחום לקבל את זה, מכיוון שהפוליסה הראשונה מגינה על הבנק או על המלווה, לא עליך.
3. אתה יכול לשאול את עורך הדין שלך מה האחוזים שהם עושים על פוליסות הכותרת.
עורכי דין מרוויחים עמלות הן על פוליסת הבעלות של המלווה והן על מדיניות רוכש הדירה האופציונלית. הפיצול הסטנדרטי שלהם הוא 80%. זה בנוסף לעמלות אחרות עבור ייצוגך וטיפול בתואר ובפשרה. (עורכי דין כבר לא צריכים לחשוף על מסמכי המשכנתא כמה הם מרוויחים על פוליסות הכותרת. אם תשאלו ועורך דין מסרב לומר לכם, יידעו אותנו).
4. רוב רשומות הכותרות זמינות באינטרנט, אבל אתה עדיין רוצה שאיש מקצוע יבדוק אותן כשאתה קונה בית.
למרות שהם נדירים, בעיות עם כותרות עלולות לצוץ. אם אתה סקרן, אתה יכול למצוא רישומי רכוש ציבורי ב- masslandrecords.com. אבל אתה משלם לעורך הדין שלך כדי לוודא שהחיפוש הוא יסודי.
5. הרגולטורים במסצ’וסטס אינם מפקחים על ביטוח זכויות או עוקבים אחר תעריפים עבור הצרכנים.
אין עזרה לגבי תעריפי הזכות באגף הביטוח של המדינה, המסדיר סוגי ביטוח אחרים כמו רכב ורפואה. אתה יכול לחפש תעריפים במחשבונים שונים הזמינים באינטרנט. אך באופן כללי, עורכי דין מקרקעין ממליצים על המבטח המועדף עליהם.

אף אחד לא רוצה להרגיש לא מוגן כשהוא משקיע השקעה עצומה כמו רכישת בית. השאלה היא למה הביטוח עולה כל כך הרבה, ולמה הרגולטורים במדינה לא עושים יותר כדי להגן על הצרכנים