מחירי הדיור רק הגיעו לנקודת מפנה אחרי כמעט שנה, אבל האם הקונים יחמיצו את זה בחגים?

בעוד שרוכשי בתים רבים עשויים לקחת הפסקה מציד הבתים שלהם כדי להתמכר לקצת איגנוג ולשמחת חג, לקונים הבודדים האמיצים שעדיין נמצאים כרגע יש הזדמנות נפלאה בידם.
רוצה הוכחה? צמיחת מחירי הדיור ירדה ל-9.5% בשבוע שהסתיים ב-10 בדצמבר, ירידה מ-10.3% בשבוע שהסתיים ב-3 בדצמבר. והמעבר הזה לצמיחה חד ספרתית הוא משמעותי.
“ההאטה הזו מציינת את הפעם הראשונה מזה 49 שבועות, כמעט שנה, שמחירי הדיור החציוניים עלו בקצב חד ספרתי”, מסבירה הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל, בניתוח השבועי שלה.
ולא רק צמיחת מחירי הדיור יורדת עם סיום שנת 2022: גם ריבית המשכנתאות ירדה זו השבוע החמישי ברציפות.
אז מה עלול לקרות בשאר החודש, וברגע ש-2023 תיכנס באופן רשמי? הטור השבועי שלנו “איך שוק הדיור השבוע?” מפרק את סטטיסטיקת הנדל”ן העדכנית ואת המשמעות של כל זה עבור רוכשי הדיור והמוכרים.

פריצת דרך במחירי הדיור

זו העונה להתבוננות, אז למה שלא תסתכל אחורה על רכבת ההרים של מחירי הדיור השנה?
ביוני, מחיר המחירון החציוני לנכסים הגיע לשיא של 449,000 דולר. המחיר הזה ירד ל-416,000 דולר בנובמבר.
בגדול, מחירי הבתים נותרו גבוהים. עם זאת, הירידה האחרונה בצמיחת המחירים ל-9.5% “מסמנת האטה משמעותית משיא הצמיחה מוקדם יותר השנה, כאשר מחירי הרישום צמחו בקצב של כמעט 18% משנה לשנה”, אומרת הייל.

מגמת הירידה בריביות המשכנתא

בסוף אוקטובר, שיעורי המשכנתא הגיעו לשיא של 20 שנה של 7.08% עבור משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה. שיעור השיא הזה גרם לכך שקונים רבים כבר לא יכלו להרשות לעצמם את אותו בית שיכלו לקבל שנה קודם לכן, ולכן רבים ביטלו את החיפוש שלהם.
עם זאת, בחמשת השבועות האחרונים, התעריפים ירדו וצנחו ל-6.31% לשבוע שהסתיים ב-15 בדצמבר, לפי פרדי מק.
“לקוני הבתים של היום יש את היתרון של שיעורי משכנתא הנמוכים בשלושת רבעי נקודה מהשיא של תחילת נובמבר, הודות לקריאות אינפלציה חיוביות לאחרונה”, אומרת הייל.
אולם למרות מגמות הירידה הללו, נראה שקונים רבים עדיין נמנעים מפעילות בשוק. אז למה קונים בתים לא מנצלים את השילוב של אחד-שתיים של האטת מחירי הדיור והורדת שיעורי המשכנתא?
“האם שמחת חג או ראייה עגומה עדיין של תנאי שוק הדיור הנוכחיים הם המניע הגדול יותר של הנסיגה היא שאלה פתוחה”, אומרת הייל.

בלוני אספקת דיור עם האטה בביקוש

מדד אחד שלא ירד בשבוע שעבר היה מספר הבתים שהרוכשים היו צריכים לבחור מהם.
מספר הבתים הפעילים למכירה בשבוע שהסתיים ב-10 בדצמבר עלה ב-55% בהשוואה לשנה לפני, מה שמעיד על כך שקונים בתים לוקחים את הזמן כדי להציע הצעה – אם הם מציעים בכלל.
מה שלא עלה היה מספר הרישומים החדשים, שירד ב-16% בשבוע שהסתיים ב-10 בדצמבר בהשוואה לשנה לפני. זה מציין 23 שבועות ברציפות שהמוכרים סירבו להוסיף רישומים חדשים להיצע הדיור. מוכרים רבים לא רוצים לוותר על שיעורי המשכנתא הנמוכים שלהם על ידי מכירת בתיהם וצריך לקבל הלוואות חדשות כדי לרכוש את הנכסים הבאים שלהם.
“ככל שהרישומים החדשים מתדלדלים, עליית המלאי מאותתת שהנסיגה בביקוש גדולה עוד יותר”, אומרת הייל.
ואכן, בתים נשארו בשוק 10 ימים יותר בשבוע שהסתיים ב-10 בדצמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ומוכרים חכמים שנכנסים לשוק ירצו לשים לב למספר העולה.
“בעלי בתים המבקשים למכור בשוק הזה יצטרכו מנה של סבלנות כדי ללכת יחד עם אסטרטגיית תמחור חכמה שלוקחת בחשבון את תנאי השוק המקומיים”, מוסיפה הייל.

האם עדיף לקנות ב-2022 או ב-2023?

ככל ששוק הדיור מתאפס בתגובה לאינפלציה, הקונים סוף סוף חוזרים להיות בעלי המילה האחרונה. אבל לכמה זמן נשאר לראות.
במהלך השנה האחרונה, ריבית המשכנתאות הגיבו למאמצי הפדרל ריזרב להביא לשליטה על האינפלציה. כאשר הפד העלה את הריבית, ריבית המשכנתאות עקבה אחר מגמת העלייה. והיו”ר ג’רום פאוול ציין בפגישה האחרונה של הפד שיש עוד עבודה לעשות כדי לבלום את האינפלציה, מה שמרמז ש”הריביות לטווח הקצר יישארו גבוהות יותר למשך זמן רב מהצפוי בעבר”, מסבירה הייל.
ומה זה אומר עבור רוכשי הדיור בשנה החדשה?
“הציפייה שלנו לשנת 2023 היא שהשיעורים יטפסו גבוה יותר לפני שירדו במחצית השנייה של השנה”, מוסיפה הייל.
הייל גם צופה שמספר הבתים למכירה ב-2023 יהיה “נמוך יחסית”.
אז אם אתה מעוניין לרכוש נכס והתחייבויות החגים אינם כבדים מידי, השבועיים הקרובים לפני שהשעון יצלצל בחצות ב-2022 עשויים להיות זמן נפלא להציע הצעה על בית.