קנייה לטווח ארוך והשכרה

#יזם השבוע אבי ברעם #פוסט4
לדעתי, ועוד פעם, דעתי האישית, ההשקעה היציבה והבטוחה.
מחפשים בית באזור סביר, עדיפות לאזור מבוקש (לצורך הנושא הזה יש את המלווה או האיש שטח או שניהם. הם מכירים את האזורים, מחפשים בתים שיהיה אפשר להחזיר אותם לשוק כמה שיותר מהר בכמה שפחות השקעה, (עוד פעם, מחילת הארנב)
החוק שלי הוא : כמה רווח מניבה ההשקעה שלך, כמה תקבל על כל 1000 דולר. ערך הבית , שיעלה ויטפס זה בונוס. אפילו ואם יירד קצת, השכירות לא תרד. השכירות רק עולה. תעריפי השכירות נעים בין האזורים הטובים לפחות טובים, ו,, לא, לא קונים באזורים גרועים אפילו והמחיר מפתה, כי אז תסתבכו עם דיירים שלא משלמים, שיהרסו לכם את הבית ואז, אפילו מה ששילמו, לא יכסה את הנזק. בדרך כלל מחיר הבית משקף את האזור.
חוזי שכירות וחוקים משתנים ממדינה למדינה, תצטרכו לעקוב אחרי החוקים באותה מדינה.
אין חוק או שיטה להמנע מפינויים והוצאות משפטיות, או נזקים, אבל יש אפשרות להפחית את הסיכון, למשל, דיפוסיט גבוה, השכרה במחיר גבוה יחסית לשוק, חוזה של “חודש לחודש” שנותן לכם את האפשרות להעיף את הדייר בכל עת, ללא סיבה חוקית, נגמר החוזה וזהו!
בחלק מהמדינות אי אפשר להעביר את חשבון המיים לדייר ואסור לנתק מיים, אז גובים מראש סכום ערבות על החשבון, אתם משלמים וגובים מהדייר ביום השכירות, ומעגנים את התשלום כחלק מהחוזה, לא שילם לכם מיים? הפרת חוזה.
אתם זכאים לעשות אינספקשיין לבית עם הודעה מראש, הדייר סרב לאינספקשיין? הפרת חוזה. ויש לכם זכות חוקית להכנס לנכס, עם עד, כמובן, שלא יטען שגנבתם לו את האוצרות שלו.
ולדעתי,, הכי חשוב! לבדוק מהם חוקי הפינוי החוקי באותה מדינה!!!!! בעלי נכסים במדינות כמו ניו יורק, קליפורניה, ועוד,, אתם תעדיפו להשאיר את הבית לדייר וללכת, כי השהות שלו עולה לכם כסף וקשה עד בלתי אפשרי לפנות את הדיירים.
הבית נמצא שם כדי להכניס לכם תזרים חודשי. אתם רק צריכים לוודא שאתם לא תהיו על תשואה שלילית.
כמה לשלם על הבית? כאן הויכוח הגדול. לדעתי? לנסות לשלם פחות ממחיר השוק שיהיה לכם מקדם ביטחון.
לשלם פחות, משמעותו, הקנייה, התשלום למלווה, השיפוצים ההכרחיים, שהנכס יחזור לשוק ההשכרות כמה שיותר מהר, כי כל חודש שהוא ריק ניכנס לתחשיב המחיר.
לשלם פחות משמעותו לבדוק ולחשב מהם המיסים השנתיים, כמה עולה הביטוח, כמה גובה מכם חברת הניהול.
באם אתם מסוגלים לנהל את הבית שלכם בשלט רחוק, או כמוני, בשלט קרוב (כל הבתים שלי נמצאים במרחק של מקסימום עשר דקות נסיעה מהבית.) באם אתם יודעים איך ניראה מברג או מקדחה, יודעים להחזיק מברשת צבע,
באם אתם מכירים הנדימאן שיעשה ויטפל ברכוש, באם מצאתם דייר בעצמיכם, הרווחתם.
בפוסט הבא: אז איך עושים את זה!
בתמונות: כאבי ראש עתידיים.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses