המחסור בבתים פוגע באנשים ובאזורים מסוימים יותר מאחרים

נקודות מפתח

היצע הבתים למכירה בארה”ב הוא כמחצית ממה שהיה ב-2019.

המחסור פוגע בחלק מהקונים יותר מאחרים, בהתבסס על הכנסה ושטח.

הרבה פחות בתים זמינים לאנשים שמרוויחים 100,000 דולר בשנה מאשר לפני כמה שנים בלבד.

גם בשוק דיור שהואט משמעותית עקב עליית ריבית המשכנתא, היצע הבתים למכירה הוא כמחצית ממה שהיה ב-2019.

המחסור פוגע בחלק מהקונים יותר מאחרים.

ריבית המשכנתא הפופולרית הקבועה ל-30 שנה נעה בטווח הגבוה של 6% בחודש מאי. ברמה זו, קונים עם הכנסה שנתית של 100,000 דולר, מעט מעל החציון הארצי, יכלו להרשות לעצמם בית במחיר מרבי של כ-341,000 דולר. אבל רק 39% מהבתים למכירה היו רשומים בנקודת המחיר הזו או מתחתיה בחודש מאי, על פי דוח חדש מיום חמישי מ- Realtor.com עם האיגוד הלאומי של מתווכים.

בשוק מאוזן של היצע וביקוש, 64% מהבתים צריכים להיות סבירים לקונים שמרוויחים 100,000 דולר בשנה, בהתחשב בגודל האוכלוסייה. כתוצאה מכך, לשוק חסרים כיום כ-285,000 מהרשימות הללו.

רק לפני חמש שנים, אותם מפרנסים יכלו להרשות לעצמם שני שליש מהבתים למכירה. מחירי הבתים ושיעורי המשכנתא היו נמוכים משמעותית.

המחסור בבתים סבירים חימם את התחרות בשוק באביב הזה, מה שהפך את ההתקררות במחירי הבתים שהחלה בקיץ שעבר.

“זה כמעט סיפור של שתי ערים שבהן יש לנו בתים מתחת ל-500,000 דולר, הם בהחלט נמכרים מהר להפליא. מתחת ל-350,000 ו-400,000 דולר, יש מספר הצעות”, אמר נוח הררה, סוכן נדל”ן בלאס וגאס, במהלך בית פתוח באמצע מאי. “מעל 500,000 $, זה מאט מעט.”

בטווחי המחירים הגבוהים יותר, יותר מדי בתים עומדים למכירה למספר האמריקאים שיכולים להרשות לעצמם. למעשה, על כל רישום בית מעל 680,000 דולר, חסרים לשוק פי שניים בתים מתחת ל-341,000 דולר.

“עלויות דיור גבוהות מתמשכות ומיעוט בתים זמינים ממשיכים להציב אתגרים תקציביים עבור קונים פוטנציאליים רבים, וסביר להניח שזה ישאיר חלק מהקונים בשוק השכירות או בצד ויעכב את רכישתם עד שהתנאים ישתפרו”, אמרה הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל.

שוק הדיור הקיים היקר דוחף יותר קונים לבנייה חדשה, שלמרבה האירוניה, נהגו לגייס פרמיית מחיר. בוני בתים הציעו תמריצים כמו שדרוגים או הורדות ריבית זמניות של המשכנתא. עם זאת, אלה הולכים ופוחתים ככל שהבונים רואים יותר ביקוש ומשיגים יותר כוח תמחור.

כמו בכל דבר אחר בתחום הנדל”ן, המיקום הוא הכל. האזורים שיש להם את הגירעון הגדול ביותר של בתים סבירים הם אל פאסו, טקסס; בויס, איידהו; ספוקיין, וושינגטון; כמה שווקים בפלורידה; וכמובן, ריברסייד ולוס אנג’לס, קליפורניה, שהם כמה משווקי הדיור היקרים ביותר במדינה.

באזורים במערב התיכון ממשיכים להיות המספר הגבוה ביותר של בתים במחירים סבירים. ארבע הערים עם ההיצע הגדול ביותר של בתים במחירים סבירים נמצאות כולן באוהיו. אחריהם סירקיוז, ניו יורק; פיטסבורג, פנסילבניה; וסנט לואיס, מיזורי.

נראה שמצב האספקה אינו משתפר. בשבוע הראשון של יוני רישומים חדשים של בתים למכירה ירדו ב-25% משנה לשנה לרמה הנמוכה ביותר של תחילת יוני כלשהם, לפי Redfin.

המחסור הזה ברישומים חדשים דחף את המספר הכולל של הבתים בשוק ב-5% לעומת התקופה המקבילה לפני שנה.