סבירות הדיור נמצאת כעת ברמה הגרועה ביותר מאז 1984
שוק הדיור אינו מרחם על רוכש הבית הטיפוסי.
עם מחירי הבתים בשיא ושיעורי המשכנתאות מעל 7%, סבירות הדיור ירדה בחדות לרמה הנמוכה ביותר מאז 1984, כך מסרו ביום חמישי מחברת נתוני המשכנתאות Black Knight. אבל מחסור במלאי עזר לשמור על מחירים גבוהים, אמרו משקיפים.
התשלום החודשי על בית טיפוסי ביולי דורש כ-38% מההכנסה החציונית של משק בית, לעומת 36.8% בחודש הקודם. זה הופך את “הדיור לפחות בר השגה שהיה מאז 1984”, אמרה החברה.
הדיור היה בר השגה ביותר בינואר 2013, אמר בלאק נייט, כאשר יחס התשלום להכנסה היה 17.1% בלבד. אבל זה גם חודש אחרי תחתית השוק, אחרי המיתון הגדול.
אז, 30 השנים היו גבוהות משמעותית ב-13.2%, הוסיפה החברה. הנתונים של Black Knight מגיעים עד 1975. הדיור היה הכי בר השגה בינואר 2013, אמרה החברה, כאשר יחס התשלום להכנסה היה 17.1% בלבד. אבל זה גם חודש אחרי תחתית השוק, אחרי המיתון הגדול.
עם תעריפים של 7.23% נכון ל-24 באוגוסט, תשלום המשכנתא הטיפוסי – כולל קרן וריבית – לרכישת בית במחיר חציוני עם מקדמה של 20% ומשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלה ב-91% לעומת החודש. בשנתיים האחרונות ל-2,423 דולר, אמרו Black Knight.
אין סימני הפוגה
מחירי הבתים אינם מציעים הפוגה עבור צייד הבתים העייף, שגם הוא מתמודד עם העלות הגוברת של בעלות על בתים.
בסך הכל, מחירי הבתים הגיעו לשיא של כל הזמנים ביולי, על פי מדד מחירי הבתים של Black Knight, ועלו ב-2.3% ביולי לעומת השנה הקודמת לאחר עלייה של 0.9% בלבד בהשוואה לשנה ביוני. כל המספרים מנוכי עונתיות.
המחיר החציוני של בית קיים ביולי היה 406,700 דולר; מחירו של בית חדש שנבנה היה 436,700 דולר.
על פי מדד Black Knight, מחירי הבתים צמחו על בסיס חודש על 99 מתוך 100 השווקים הגדולים ביולי, כך מסרה החברה, כאשר הרטפורד, קונטיקט מובילה את החבורה עם עלייה שנתית של 1.6%, ואחריה פרובידנס. , R.I. (1.2%), ופילדלפיה, פן. (1.1%).
השוק היחיד שראה את מחירי הבתים יורדים על בסיס חודשי היה אוסטין, עם צמיחה של -0.1%.
“אם עליות המחירים היו שומרות על הקצב הנוכחי שלהן – מה שלא סביר בהתחשב במידת הסבירות הצפופה – זה יביא לעליות שנתיות שיחזרו מעל 7.5% עד סוף השנה”, אנדי וולדן, סגן נשיא למחקר ארגוני ב-Black Knight , אמר בהצהרה.
“בכל מקרה, האצה נוספת בייסוף השנתי היא כמעט ודאות לאוגוסט”, הוסיף.
Responses