1 מכל 8 בעלי בתים בסן פרנסיסקו מוכרים בהפסד – המספר הגבוה ביותר במדינה
חלקם של בעלי בתים של סן פרנסיסקו שמוכרים את הנכסים שלהם בהפסד הוא הגבוה ביותר בכל מטרו מרכזי במדינה וממשיך לעלות.
נתונים מחברת הנדל”ן למגורים רדפין הראו כי 13.57% ממוכרי הבתים במטרו בסן פרנסיסקו מכרו את הנכסים שלהם בהפסד – כמעט כפול מהנתון של 6.92% בדטרויט, העיר במקום השני.
בקרב אלה שהפסידו כסף במכירת בתיהם בסן פרנסיסקו, ההפסד הממוצע היה 122,500 דולר.
הנתונים מרדפין ניתחו את 50 אזורי המטרו המובילים בארצות הברית על סמך אוכלוסייה. כדי להיכלל במערך הנתונים, בית חייב להיות בבעלות אותו גורם במשך תשעה חודשים לפחות עד למכירה.
השיעור של סן פרנסיסקו – יותר מפי ארבעה מהממוצע הארצי של 3.22% – פירושו שיותר מאחד מכל שמונה בעלי בתים בעיר מוכרים בהפסד.
קו המגמה עולה. במהלך התקופה המקבילה אשתקד, סן פרנסיסקו הייתה גם העיר המובילה ברשימה, אך רק 9.15% מהבתים נמכרו בהפסד.
לפי ניתוח של Redfin, שווי הבתים הכולל בסן פרנסיסקו ירד בכ-60 מיליארד דולר מאז הקיץ שעבר.
סן פרנסיסקו חוותה ירידות גדולות במחירי הבתים, שכן ריביות גבוהות יותר פגעו בערכי הבתים ברחבי הארץ. הדבר נובע בין השאר ממעמדו כאחד משווקי הבית היקרים ביותר בארץ, וכן מהשפעת העבודה מרחוק ופיטורים במגזר הטכנולוגי.
פטריק קרלייל, אנליסט שוק באזור המפרץ של חברת הנדל”ן למגורים Compass, אמר שהאזור חווה עלייה חדה בהרבה במחירי הבתים בהשוואה לשאר המדינה שיצאה מהמיתון הגדול.
“תנופת ההיי-טק הייתה החזקה ביותר כאן. ראינו 700,000 משרות חדשות ומאניה בהנפקה, שבה אנשים רבים צברו כמויות עצומות של עושר במהלך תקופה קצרה יחסית”, אמר קרלייל. “זה, בתוספת שיעורי בניית בתים נמוכים מאוד, העלו את המחירים”.
המגיפה פגעה בשוק הנדל”ן באזור המפרץ קשה יותר משאר המדינה, ולמרות שהמחירים התאוששו מהשפל שנראה בשנת 2022, הם עדיין לא התאוששו לתמחור שיא לפני המגפה. זה בניגוד לחלק גדול מהמדינה, אמר קרלייל.
בנוסף, “נעילת המשכנתא” שבה מונעים מבעלי בתים הנוכחיים למכור ולרכוש בית חדש בגלל חששות לגבי שיעורי ריבית גבוהים יותר, פירושה שרק מספר מצומצם של נכסים יוצאים לשוק.
רוב הבתים למכירה בסן פרנסיסקו – כ-70% – הם דירות ונכסים דמויי דירות, אמר קרלייל. סוגי הנכסים האלה נפגעו הכי קשה, במיוחד בשכונות במרכז העיר.
עם זאת, רוב מוכרי הבתים בעיר עדיין מתקדמים. הרווח החציוני למוכרי בתים רווחיים בסן פרנסיסקו היה 615,000 דולר, שהוא שני במדינה אחרי הנתון של 733,500 דולר של סן חוזה.
Responses