כיצד מגיבים האמריקאים לשוק הנדל”ן כעת וב-2024

שוק הנדל”ן של 2023 היה מאתגר במיוחד. עליית שיעורי המשכנתא או נעלמה קונים מחוץ לבעלות על בתים או נעלמה את המוכרים בתעריף הנמוך הקיים שלהם, צמצמה רישומי בתים חדשים ותרמה למחסור בדיור בארה”ב.

הקיפאון של היום בשוק הנדל”ן הוא שינוי דרסטי מלפני שנתיים בלבד, כאשר הביקוש הגואה גרם למכירת הדירות להגיע לשיא של 15 שנה. כעת, המכירות ירדו ב-15% משנה לשנה, ואף אחד לא מרגיש כמו מנצח.

כדי לאמוד כיצד האמריקאים מנווטים במציאות חדשה בשוק, הזמנו סדרה של סקרים וניתוחים מבוססי נתונים במהלך שנת 2023.

קליבר ריכז מבחר של עובדות הנדל”ן המשכנעות ביותר מהמחקר שלנו כדי לספק תמונת מצב של שוק הדיור המשתנה ללא הרף לקראת 2024.

1. האמריקאים נשארים אופטימיים באופן מפתיע לגבי השגת היעדים שלהם בשנת 2024. כמעט רבע מבני המילניום (23%) והזום (24%) אומרים שרכישת בית היא יעד בשנה הבאה, אבל רק 28% מהאמריקאים שרצו לקנות בית בשנת 2023 אכן עשה זאת.

2. כ-83% מבעלי הבתים שאינם בעלי בתים רוצים לקנות בית אבל לא יכולים בגלל סיבות כלכליות. הסיבות העיקריות הן: אין להם מספיק עבור מקדמה (53%), בתים לידם יקרים מדי (43%), והריביות גבוהות מדי (36%).

3. בתים אינם בהישג ידם של אמריקאים רבים מכיוון שמחירי הבתים עלו יותר מפי שתיים מההכנסה מאז שנת 2000. מאז, ערכי הבתים זינקו ב-162%, בעוד שההכנסה עלתה רק ב-78%. אם מחירי הבתים היו גדלים בקצב זהה להכנסה מאז 2000, הבית החציוני בארה”ב היה עולה כמעט 294,000 דולר – כ-32% פחות מהמחיר של 433,100 דולר היום.

4. כדי להרשות לעצמם בית כיום, האמריקאים צריכים הכנסה ממוצעת של כ-166,600 דולר, אבל ההכנסה החציונית של משק הבית היא רק 74,580 דולר.

5. היחס הממוצע בין מחיר בית להכנסה בארה”ב הוא 5.8, יותר מכפול מ-2.6 המומחים הממליצים. לאף אחת מ-50 המטרו המאוכלסים ביותר בארה”ב אין יחס מחיר-בית להכנסה השווה או מתחת ל-2.6 המומלץ. לפיטסבורג יש את היחס בין מחיר-בית להכנסה הנמוך ביותר, 3.2, בעוד שבסן חוזה יש את היחס הגבוה ביותר – 12.1.

6. ככל שמחירי הבתים עולים, האמריקאים משלמים יותר על פחות מקום. מאז 1980, המחיר החציוני למ”ר עבור בתים צמודי קרקע עלה ב-368% – מ-41 דולר ל-192 דולר. ב-133 דולר למטר מרובע, קליבלנד היא העיר הזולה ביותר בהתבסס על המחיר למ”ר, בעוד שסן חוזה היא היקרה ביותר ב-845 דולר למטר מרובע.

7. עליית מחירי הבתים קשורה לעלייה בחסרי דיור. באזורי מטרו עם ערכי בתים גבוהים מהממוצע יש שיעור חסרי דיור בערך פי 2.5 מזה של אזורי מטרו עם ערכי בתים מתחת לממוצע.

8. התפשרות על סדר העדיפויות שלהם הובילה בהכרח לחרטה בקרב רוכשי הדירות. לכ-93% מרוכשי הבתים היו חרטות – עלייה מ-72% בשנת 2022. החרטות הנפוצות ביותר היו:

רכישת בתים שדורשים יותר מדי תחזוקה (33%)

קונים מהר מדי (30%)

משלמים יותר מדי (28%)

ריבית גבוהה מדי (28%)

9. אמריקאים אמרו שהמקומות הנחשקים ביותר לחיות בהם הם בעלי שיעור פשיעה נמוך (46%), בתים במחירים סבירים (43%) ויוקר מחיה נמוך (41%), אך הם מדרגים את קליפורניה כמדינה הטובה ביותר לחיות בה. ואחר כך פלורידה וניו יורק – שלוש מדינות יקרות. המדינות הכי לא רצויות הן אלסקה, אלבמה וקליפורניה.

10. למרות שהתחרות הולכת ופוחתת בפריסה ארצית, 38% מפתיעים מרוכשי הבתים עדיין שילמו יותר מהמחיר המבוקש עבור בית בשנת 2023. עם זאת, 58% מהרוכשים האחרונים ו-63% מהרוכשים הראשונים מודים ששילמו יותר מדי עבור ביתם.