מהירות דיוק דוראביליות ואפס טעויות

#יזםהשבוע ירון פורטר #פוסט2

מהירות דיוק דוראביליות ואפס טעויות 

שוק הקונסטרקשן והבנייה של דרום פלורידה 

הוא שוק תוסס מאוד אבל בדיוק כמו הגיטרה הענקית שהוקמה בשמורה של הנייטיב אמריקנס בהוליווד גם שוק הקונסטרקשן הוא קזינו! 

המספרים אומרים ש8 מ 10 אנשי מקצוע פה ידפקו אותך, לא כולם נוכלים 

חלק גדול פשוט עצלנים או מרושלים 

(יש כאלה שהם נוכלים עצלנים ומרושלים, מאלה הכי כדאי להיזהר 😂

אולי זה החום אולי קצת מנטליות של (חצי) אי, אולי זה התרבות הלטינית העצלה אבל לצערי (ובמקרה שלי לשמחתי) זו המטריה פה. 

אחרי 4 שנים של עבודה מול לקוחות כקבלן נחשפתי למאות סיפורים מזעזעים של לקוחות או יזמים שנתקעו בגלל צוות שברח עם הדיפוזיט או עשה עבודה גרועה וזה משהו שחשוב להכיר ולדעת פה, הדרך שלי לנצח את התופעה היא עבודה עם וטרנים (יוצאי צבא) ישראלים ואמריקאים

אצלי בחברה כולם יוצאי קרבי ויחידות מובחרות. 

לדוגמא הקבלן בריכות ואווטדור ליבינג שלי, הוא לוחם לשעבר בנייבי סילז (המקבילה של שייטת 13 בישראל)  הקבלן גגות שלי בחלק התחתון של דרום פלורידה הוא לוחם מארינס ריקון (מקבילה לסיירת גולני שלנו) הראש תחום רימודלינג שלי הוא לוחם ריינג’רס ויש עוד בכל תחום ומחלקה אצלנו, אז נכון שהעלויות והאובר הדס שלי גבוהים יותר מחברות אחרות אבל העבודה נעשית עם אפס טעויות וברמת דיוק מקסימלית והלקוחות תמיד חוזרים ושולחים לי עוד ועוד לקוחות. 

 זה מוסר השכל חשוב לכל חברי הקבוצה שפועלים בדרום פלורידה ובתכלס בכל סטייט, זול פה זה מסוכן מאוד! 

מהירות 

כמו שציינתי השוק פה הוא מאוד וולטילי וכמו שהוא יכול להיות מאוד רווחי הוא יכול גם לחסל לכם את הרווח אם לא תתחילו ותסיימו מהר את הפרויקטים שלכם פה. 

הריביות עולות פה בצורה חדה, מחירי חומרי הבנייה עולים בצורה חדה, מחירי הנדלן והקרקעות פה גם מזנקים מהר ואם לא תזוזו מהר הרווח יכול להימחק לכם במקרה הטוב ולפעמים גם תצאו בהפסד. 

היות ופלורידה היא מדינה בסיכון גבוה של הוריקן הקודים פה מאוד קשוחים וככה גם הפרמיטים (אישורי הבנייה) מאוד איטיים וצריך לדעת לנהל אותם יעיל וחכם כדי לא להיתקע. 

בדרום פלורידה החוקים הכתובים והלא כתובים מאוד שונים משאר ארה”ב 

וכשאתה מנהל פרויקט פה אין שגר ושכח אפילו אם כח האדם שלך מנוסה ואיכותי כמו אצלי תמיד צריך 5 אצבעות על הפרויקט ברמה יום יומית מה גם שיש המון אנשים בדרך כמו הסיטי, האינספקטורים, ספקים, עובדים של קבלני המשנה שלך וכו…

תמיד להיות בשליטה מלאה על כל שלב בדרך. 

דוראביליות

מזג האוויר בדרום פלורידה הוא הרסני וקיצוני מאוד (חום, לחות, גשם ושוב חום)

כקבלן אני ממליץ לא לעבוד עם עץ אלא אם כן אין ברירה, פלורידה מדינה טרופית ולחה מאוד עץ יחשוף אותך לנזקי מים ובהמשך טרמיטים.

אני מעדיף לבנות עם ברזל בטון ובתוך הבית אלומיניום וגבס. 

גגות מומלץ לעשות ממטאל זה הגג החזק ביותר ואין לביטוח עילה לדרוש ממך להחליף גג כל 12 שנה כמו בשינגלס. 

לוודא שהבית מוגבהה ויש ניקוזים סביב הבית למקרה של שיטפונות שקורים לא מעט. 

חלונות כיום הקוד דורש אימפקט בבנייה חדשה אבל גם איפה שלא אני ממליץ רק אימפקט. 

מקווה שהידע עזר לכם 

שיהיה לנו המשך שבוע טוב 🙏🇮🇱

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

470 Units, Astoria Park, Indianapolis

  תמצית ההשקעה: Nadlan Invest גאים להציג את הזדמנות ההשקעה בפרויקט Astoria Park, מתחם מסוג מולטי-פמלי המונה 470 דירות בסגנון גן הממוקם ברחוב  Beluga Lane3640  באינדיאנפוליס, אינדיאנה. הנכס, המורכב מ-39 בניינים, ממוקם בצד המערבי של אינדיאנפוליס בסמוך לכביש I-65, כביש I-465 ופארק Eagle Creek הלאומי בו שטח של 15,756 דונם המושך אלפי מבקרים בכל שנה. […]

Responses