מניבה VS יזמית – סיכום

#יזם השבוע# פוסט 6

התחלנו את הדרך בהגדרת 4 עקרונות מרכזיים שעל פיהם אנחנו עובדים עד היום.

מיקוד במקום ההשקעה – על מנת לנהל השקעה איכותית, חובה על היזם להיות ממוקד באזור מאוד ספציפי להשקעה ולא להתפזר בין אזורים רבים, אנו משקיעים במספר שכונות מאוד מצומצם, שכונות שאנו מכירים לא פחות טוב מהשכונה בה אני גר בכפר סבא.

מיקוד במוצר השקעה – בארה”ב יש הרבה סוגי נדל”ן – נדל”ן למגורים, נדל”ן מסחרי, נדל”ן תיירותי …

אנו מתמקדים בסוג נדל”ן מאוד ספציפי, נדל”ן למגורים, סינגל פמילי, במחירים של 200K – 300K, המיועדים למשפחות מעמד הביניים, 2 הורים, 1.8 ילדים, הורים עובדים ומרוויחים בין 100K – 200K לשנה, בקיצור מעמד הביניים. נכסים שאנו בונים מושכרים בהחל מ-$1,800 לחודש, שכירות שמגדירה באופן מדויק את אוכלוסיית היעד שאליה אנו פונים, מרביתה הינה אוכלוסיה איכותית עובדת ומשלמת.

ניהול ישיר בשטח – על מנת ליהנות מהשקעה איכותית, מניבה במינימום שקט נפשי, עלינו להתנהג כמו מקומי, ועל כן, אנו משמשים כחברת הניהול, בוחרים את הדיירים, גובים שכירות, מטפלים בתקלות במידה ויש (למרות שהבתים חדשים ויש להם אחריות) והכל בעזרת הצוות המקומי שלנו, אנו מחזיקים מנהל עבודה, צוות תחזוקה, צוות שיפוצים, מתווכת,צוות ניהול נכסים בשטח, על מנת לשמור ולשלוט על הוצאות הנכסים, ולאפשר למשקיעים שלנו ולנו להנות מיעילות אך לא פחות חשוב משקיפות.

השקעה ללא מינוף – מתוך תפיסתנו השמרנית, אנו משקיעים לרב במזומן ולא לוקחים הלוואות מגופים שלישיים, הלוואות שלעיתים יכולות לסכן את העסקה.

עקרונות אלו ועוד מאפשרים לנו להנגיש למשקיעים שלנו, השקעה איכותית ויציבה, במקסימום שקט נפשי.

בבואנו לבחון השקעה, רב החברות יציעו לנו, השקעה מניבה או השקעה יזמית, לכל אחת מהן יתרונות וחסרונות.

מקווה שנהנית מהפוסטים, מזמין אותך ליצור קשר, לתאם פגישת היכרות ולהיחשף לחלק מסודות ההשקעה

קפיטליס השקעות נדל”ן

יקי גידלי – מנכ”ל ובעלים