שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה ירד ל-6.09%
הריבית הממוצעת לטווח ארוך ירדה ל-6.09% מ-6.20% בשבוע שעבר ו-7.19% לפני שנה, אמר פרדי מאק. עלויות האשראי במשכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים ירדו ל-5.15%.
וושינגטון – הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה בארה”ב התקרבה השבוע ל-6% לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר 2023.
הריבית ירדה ל-6.09% מ-6.20% בשבוע שעבר, כך אמר לפי רוכש המשכנתאות פרדי מק ביום חמישי. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 7.19%.
הפעם האחרונה שהשיעור הממוצע היה נמוך כל כך הייתה ב-2 בפברואר 2023.
גם עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המבקשים למחזר את הלוואת הבית שלהם לריבית נמוכה יותר, פחתו השבוע. השיעור הממוצע ירד ל-5.15% מ-5.27% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.54% בממוצע, לפי פרדי מאק.
שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב להחלטות מדיניות הריבית של הפד. זה יכול להזיז את המסלול של תשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור ההלוואות לדיור.
הריבית הולכת ופוחתת בעיקר מאז יולי, מכיוון שסימנים לירידה באינפלציה ושוק העבודה מתקרר העלו את הציפיות לקיצוץ של הפד, והובילו את התשואה על האוצר ל-10 שנים למטה.
הורדת הריבית הזו הגיעה ביום רביעי, כאשר הפדרל ריזרב הוריד את הריבית העיקרית שלו לראשונה מזה יותר מארבע שנים. פקידי הפד גם סימנו שהם מצפים לקיצוץ נוסף השנה וב-2025 ו-2026. הורדות הריבית אמורות, לאורך זמן, להוביל להורדת עלויות האשראי על המשכנתאות.
הנסיגה האחרונה בשיעורים אמורה לעזור לעורר את הביקוש למימון מחדש והלוואות לרכישת בתים, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי בפרדי מאק.
“בעוד שריביות המשכנתא אינן עוקבות ישירות אחרי מהלכים של הפדרל ריזרב, לקיצוץ הראשון זה יותר מארבע שנים תהיה השפעה על שוק הדיור”, אמר חאטר. “הירידה בריביות המשכנתא במהלך השבועות האחרונים מעידה שהקיצוץ הזה נבע ברובו, אך אנו צופים שהריבית תרד עוד יותר, מה שיגרום לפעילות נוספת בדיור”.
Responses