ירידת שיעורי המשכנתא בשבוע השני

עלויות האשראי עבור משכנתאות ממוצעות בארה”ב ל-30 שנה ומשכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה ירדו ביום חמישי לרמות שנראו בתחילת פברואר.

לוס אנג’לס – עלויות המשכנתא ירדו זה השבוע השני ברציפות, מה שמשך את ריבית המשכנתא הממוצעת לטווח ארוך בארה”ב לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר – חדשות טובות לקונים בתים פוטנציאליים עם תחילת עונת רכישת הבתים באביב.

הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה ירדה ל-6.74% מ-6.88% בשבוע שעבר, כך אמר רוכש המשכנתאות פרדי מאק ביום חמישי. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.60%.

עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים, הפופולריות בקרב בעלי בתים המממנים מחדש את הלוואות הבית שלהם, ירדו גם הן השבוע, מה שהוריד את הריבית הממוצעת ל-6.16% לעומת 6.22% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 5.90% בממוצע, אמר פרדי מאק.

“למרות הצניחה האחרונה, שיעורי המשכנתאות נותרו גבוהים מכיוון שהשוק מתמודד עם לחץ האינפלציה הדביקה”, אמר סם ח’טר, הכלכלן הראשי בפרדי מאק. “בסביבה זו, ישנה אפשרות טובה שהריבית תישאר גבוהה יותר לתקופה ארוכה יותר”.

הנסיגה האחרונה בתעריפים באה בעקבות שורה של עליות תעריפים. שיעורי המשכנתאות עלו במשך רוב חודש פברואר, כאשר דוחות חזקים מהצפוי על האינפלציה והכלכלה עוררו ספקולציות בקרב משקיעי אג”ח כי הפדרל ריזרב יצטרך להתאפק עם הורדת הריבית זמן רב מהצפוי.

הפד אותת שככל הנראה יוריד את הריבית העיקרית שלו השנה, ברגע שיראה עוד הוכחות לכך שהאינפלציה יורדת בר קיימא בחזרה ליעד של 2%. הריבית העיקרית של הפד היא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2001.

ציפיות המשקיעים לאינפלציה עתידית, הביקוש העולמי לאוצר ארה”ב ומה שהפד עושה עם שיעורי הריבית יכולים להשפיע על שיעורי המשכנתאות.

כלכלנים צופים כי שיעורי המשכנתא ירדו עוד השנה, אם כי ברוב התחזיות השיעור הממוצע של משכנתא ל-30 שנה לא יורד מ-6% עד סוף השנה. אבל זה לא צפוי לקרות עד שהפד יתחיל להוריד את הריבית לטווח הקצר שלו, משהו שוול סטריט מהמר במידה רבה שלא יקרה עד יוני, על פי נתונים מקבוצת CME.

למרות המסלול הקצוץ בריביות המשכנתא השנה, הריבית הממוצעת של המשכנתא ל-30 שנה עדיין ירדה מהשיא של 23 שנים של 7.79% אליו הגיע בסוף אוקטובר.

“התעריפים נמוכים בהרבה ממה שהם היו בסתיו שעבר כשהם נעו קרוב ל-8%”, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS. “כל מגמת ירידה בתעריפים בהמשך האביב תביא יותר קונים ומוכרים לשוק”.

הירידה בתעריפים מאז שיא הסתיו שעבר סייעה להורדת תשלומי המשכנתא החודשיים, וסיפקה יותר מרווח נשימה פיננסי לרוכשי בתים המתמודדים עם עליית מחירים ומחסור בבתים למכירה.

שיעורים נמוכים יותר עזרו להעלות את המכירות של בתים בארה”ב שאוכלסו בעבר ב-3.1% בינואר לעומת החודש הקודם לקצב המכירות החזק ביותר מאז אוגוסט.

ובכל זאת, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מעל המקום שבו היה רק לפני שנתיים ועומד על 4.16%. הפער הגדול הזה בין התעריפים עכשיו ואז עזר להגביל את מספר הבתים שאוכלסו בעבר בשוק על ידי הרתעת בעלי בתים שנעלו בתעריפים נמוכים מלמכור.