מלאי הדיור של פלורידה עלה בספטמבר, המחירים יורדים

הכלכלן הראשי של Florida Realtors: הוריקן הלן שיבש את שוק הנדל”ן של המדינה בחודש שעבר. ובכל זאת, המלאי בכל המדינה עלה בשנה שעברה הן בספטמבר והן ב-3 הרבעונים.

אורלנדו, פלורידה – בספטמבר וברבעון השלישי של 2024, שוק הדיור בפלורידה המשיך להראות שיפור ברמות המלאי (רישומים פעילים) וסימני התייצבות במחירים החציוניים בכל המדינה בהשוואה לשנה לפני שנה, לפי נתוני הדיור העדכניים של Florida Realtors.

“פלורידה ממשיכה למשוך תושבים חדשים והגידול במלאי הפעיל שאנו רואים פירושה אפשרויות דיור נוספות עבור אותם קונים”, אמרה נשיאת Florida Realtors בשנת 2024, ג’יה ארווין, בעלת ברוקר עם Matchmaker Realty בגיינסוויל. “כאשר אנו מקווים להמשיך לראות ריביות נמוכות יותר על המשכנתא, זה – יחד עם מלאי זמין יותר – יביא גם למחיר בר השגה יותר עבור קונים שחיכו מהצד”.

ספטמבר 2024: בחודש שעבר, המכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-18,721, ירידה של 12.3% משנה לשנה; מכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-6,655, ירידה של 20.7% בהשוואה לספטמבר 2023, על פי נתונים של מחלקת המחקר של Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/אגודות מתווכים מקומיות.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים בספטמבר היה 410,000 דולר, בערך זהה (עלייה של 0.2%) לעומת 409,243 דולר שנה קודם לכן. עבור יחידות בתים עירוניים, המחיר החציוני היה 314,000 דולר, ירידה של 3.4% מ-324,990 דולר שנרשמו בספטמבר 2023. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

הוריקן הלן אכן שיבש את שוק הדיור של פלורידה לפחות שישה מתוך 20 ימי העסקים בחודש הקצר, על פי הכלכלן הראשי של Florida Realtors, ד”ר בראד אוקונור.

“עם זאת, מרכז ההוריקנים הלאומי היה עקבי להפליא בתחזית שלו לגבי הלן, והקונוס התמקד ברובו באזור הביג בנד כל הזמן, והרחיק את הגרוע ביותר של הלן מהחוף המערבי המאוכלס ביותר של חצי האי”, הסביר. “זה איפשר לשוק הנדל”ן בחלק גדול מחצי האי ובפאנהנדל המערבי לפעול באופן כמעט נורמלי כשהסערה התקרבה. ובעוד הזינוק היה משמעותי באזור מפרץ טמפה ובהחלט גרם לנזק ליד החוף, הרוחות המרכזיות של הלן בכוח ההוריקן החמיצו את כל מרכזי האוכלוסיה העיקריים של המדינה, תוך מזעור הפסקות חשמל ונזקים מבניים פנימיים”.

מכירות הבתים בספטמבר 2023 היו חזקות באופן בלתי צפוי, אמר אוקונור, מה שגורם לירידה בהשוואה משנה לשנה. “אנחנו יכולים להסתכל אחורה ל-2018, 2019 ו-2022 כדי לראות שזה נפוץ שמכירות יורדות בכמות טובה מאוגוסט עד ספטמבר, אבל זה לא קרה בשנה שעברה”, ציין. “עם זאת, הביקוש לדיור בפלורידה ובחלק גדול מארה”ב נותר חלש יחסית במשך רוב שנת 2024.”

ברבעון השלישי של 2024: מכירות בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-64,749 ברבעון השלישי, ירידה של 2.6% לעומת הרבעון השלישי של 2023. מכירות בתים עירוניים קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-22,917, ירידה של 12.3% בהשוואה לשנה. מכירות סגורות עשויות להתרחש בין 30 ל-90 ימים פלוס לאחר כתיבת חוזי מכירה.

ברבעון השלישי של שנת 2024, מחיר המכירה החציוני של פלורידה לבית צמוד קרקע היה 414,990 דולר, שוב, בערך זהה (עלייה של 0.2%) לרבעון השלישי של 2023. מחיר המכירה החציוני של בתים עירוניים ברבעון השלישי היה 314,000 דולר, ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל לפני שנה.

אוקונור אמר, “חדשות טובות הגיעו בסוף החודש שעבר בצורה של הפדרל ריזרב שהכריז סוף סוף על הורדת הריבית הראשונה שלו. השוק למעשה התחיל לתמחר את השינוי הזה במדיניות הפד כמה שבועות מראש, כך שהריבית הלאומית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה בילה חלק ניכר מחודש ספטמבר בנקודה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2023, קצת מעל רף 6%. זה עורר ביקוש מסוים של קונים, במיוחד בפלח הבתים צמודי קרקע של שוק הדיור.

“מכירות ממתינות חדשות של בתים צמודי קרקע בספטמבר עלו למעשה ב-1.9% משנה לשנה”, אמר. “לגבי הבתים העירוניים והדירות, למכירות חדשות ממתינות לא היה אותו מזל; עם זאת, הירידה של 16.3% עדיין הייתה שיפור לעומת הירידה של 20.5% בחודש שעבר”.

בצד ההיצע של השוק, לפלורידה היה היצע של 4.6 חודשים של בתים צמודי קרקע קיימים בספטמבר וברבעון השלישי של 2024, שעלה ב-43.8% בהשוואה לשנה. עבור יחידות בתים עירוניים, למדינה הייתה היצע של 7.4 חודשים הן בספטמבר והן ברבעון השלישי, עלייה של 80.5% בהשוואה לשנה שעברה.