הצמיחה השנתית של מחירי הבתים באוקטובר נעצרה

CoreLogic מסרה כי מחירי הבתים עלו ב-3.4% ברמה הלאומית באוקטובר וצפויים להאט ל-2.4% באותה תקופה בשנה הבאה.

צמיחת מחירי הבתים בארה”ב נותרה כמעט ללא שינוי באוקטובר לעומת החודש הקודם, רשמה צמיחה של 3.4% משנה לשנה ועלייה של 0.02% מספטמבר, חברת ניתוח הנדל”ן CoreLogic מצאה במדד מחירי הבית (HPI) ובתחזית HPI לאוקטובר.

הקיפאון מדגיש את העובדה שצמיחת מחירי הבתים נותרה קבועה יחסית מאז הקיץ, ורק גרמה לעליות בכיסים מסוימים במדינה, לפי החברה.

הצפון-מזרח הוכיח את עצמו עמיד במיוחד לתנאים הכלכליים הנוכחיים למרות צמיחה איטית יותר של מקומות עבודה, ריבית גבוהה וחששות מתמשכים לגבי הישגיות. ניו ג’רזי, רוד איילנד וניו המפשייר זכו לשלושה מתוך חמשת המקומות הראשונים לעליות מחירים משנה לשנה, ועלו ב-8.1%, 7.5% ו-6.3%, בהתאמה. המחירים ברוד איילנד וניו ג’רזי הגיעו לשיאים חדשים באוקטובר.

בינתיים, וושינגטון די.סי., איידהו ומונטנה בראש הרשימה החודש עבור המדינות שנמצאות הכי רחוקות משיאי המחיר שלהן. כל מיקום ירד מהשיא הקודם שלו ב-3.5%, -2.5%, -2.1%, בהתאמה. עם זאת, על בסיס משנה לשנה, מחירי וושינגטון די.סי. עדיין עלו ב-4.7%. הוואי הייתה המדינה היחידה שרשמה ירידה שנתית במחירי הבתים.

למרות ירידות המחירים שנראו באזורים מסוימים בארץ, צפיית המחירים הלאומית הכוללת צפויה להימשך בקצב עמום. ובכל זאת, התחזיות מצביעות על כך שמחירי הבתים צמודי הקרקע הלאומיים יגיעו לרמת שיא חדשה באפריל 2025. נכון לעכשיו, מחיר המכירה החציוני של כל הבתים צמודי הקרקע בארה”ב הוא 385,000 דולר.

“בדומה לחלק גדול מהפעילות בשוק הדיור, מחירי הבתים המשיכו לזוז לרוב הצידה באוקטובר”, אמרה הכלכלנית הראשית של CoreLogic, ד”ר סלמה הפ. “עלייה קלה במחירי הבתים לאחר ירידה בסוף הקיץ משקפת את ההתאוששות בביקוש לרכישת בתים כתוצאה מירידה קצרה אך יעילה בריביות המשכנתאות באוגוסט. ובכל זאת, כשאנחנו ממשיכים להתקדם בתקופה איטית יותר זו של השנה עבור שוק הדיור, מחירי הבתים לא צפויים לחשוף הרבה על מה שצפוי לשוק רכישת הבתים באביב. עם זאת, בשנים האחרונות, האביב ראה את מחירי הבתים קופצים גבוה יותר מאשר לפני המגיפה למרות ריבית המשכנתא המוגברת”.

ברמת המטרו, שיקגו רשמה את הרווח הגבוה ביותר בצמיחה של 6.4% משנה לשנה. אחרי העיר הזו במערב התיכון, מיאמי (+6.2%) ולאס וגאס (+5.6%). מבין המטרוים שסומנו על ידי אינדיקטור סיכוני השוק (MRI) של CoreLogic כעל סיכון לירידת מחירי שוק, פרובו-אורם, יוטה, לקחה את ההובלה עם הסתברות של 70% פלוס לירידה ב-12 החודשים הבאים. סולט לייק סיטי, יוטה; אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזל, ג’ורג’יה; טוסון, אריזונה; ופאלם ביי-טיטוסוויל-מלבורן, פלורידה, גם הצביעו על סיכון גבוה מאוד לירידות במחירי הבתים במהלך השנה.

הנקודות המובילות:

מחירי בתים צמודי קרקע בארה”ב (כולל מכירות במצוקה) עלו ב-3.4% משנה לשנה באוקטובר 2024 בהשוואה לאוקטובר 2023. על בסיס חודש על פני חודש, מחירי הבתים עלו רק ב-0.02% מספטמבר 2024.

התחזית של CoreLogic מראה שהעליות השנתיות של מחירי הבתים בארה”ב נרגעות ל-2.4% עד אוקטובר 2025.

שיקגו רשמה באוקטובר את עליית מחירי הבתים הגבוהה ביותר בין 10 אזורי המטרו המודגשים באוקטובר, ב-6.4%. מיאמי רשמה את העלייה הבאה בגובה 6.2%.

מבין המדינות, ניו ג’רזי דורגה במקום הראשון להערכה שנתית באוקטובר (עלייה של 8.1%), ואחריה רוד איילנד (עלייה של 7.5%). הוואי הייתה המדינה היחידה שרשמה הפסד מחירי בתים משנה לשנה.