פוסט סיכום: סקייל, אקוויזישן ומטרות להמשך
הזמן הטוב ביותר הבא – הוא עכשיו.”
כמובן שאי אפשר לרוץ לפני שמתחילים ללכת, ולכן היה לי חשוב להציג בפוסטים הקודמים את הניסיון שצריך לרכוש בהתחלה, את האסטרטגיות שיכולות לעזור לנו לעלות על יותר נכסים כמו BRRRR ועבודה עם מימון ושיתופי פעולה עם משקיעים ויזמים. כדי להיות בסקייל חשוב מאוד גם שיהיה לנו צוות קבלנים אמין וקבוע שנוכל לסמוך עליו (וכמובן עדיין נעקוב אחריו מקרוב).
כשאנחנו יוצרים פורטפוליו של נכסי נדל”ן, במיוחד באזורים עם עליית ערך כמו טקסס, הכסף שלנו עובד לאורך זמן. כמובן שאנחנו תמיד רוצים לייצר את העסקאות הטובות ביותר ולא נעלה על עסקאות לא טובות, אבל בסופו של דבר, כשנסתכל אחורה עוד 5 שנים, לא יעניין אותנו אם חסכנו 5 אלף דולר אלא כמה נכסים יש לנו, כמה הם שווים היום וכמה הם עלו לאורך הזמן.
אנחנו חווינו את זה בנכס הראשון שלנו – למרות כל מה שעברנו עם הקבלן, הייתה שם עליית ערך רק בחצי שנה וה-ARV יצא גבוה ממה שחשבנו!
וזה מביא אותי להזדמנות הגדולה שיש היום בשוק – כולם מדברים על כך שהריביות גבוהות, אבל בעיניי זו הזדמנות מטורפת כי יש עדיין הרבה משקיעים ואנשים פרטיים שיושבים על הגדר. זה בדיוק הזמן לאגור נכסים לפני שהריביות ירדו והכל יעלה עוד יותר.
מה שעוזר לנו לעלות בסקייל הוא שאנחנו פועלים גם במרקט וגם באוף מרקט ובמגוון אסטרטגיות – BRRRR, פליפים, רנט לונג טרם וגם עם סקשן 8.
כדי למנף עוד יותר את העסק שלנו הקמנו מערך אקוויזישן עם יזמים שעובדים איתנו במודל של win-win. אנחנו חולקים איתם את הסוכנים הקבועים שלנו, את הדיל פלואו של מאות העסקאות שמקבלים כל שבוע ומלמדים אותם איך לנתח עסקאות, להעריך שיפוץ, לדבר עם הולסלרים, לעשות פולואפים וכל מה שצריך כדי לסגור עסקאות. ככה לא רק אנחנו מנתחים עסקאות אלא צוות שלם שעובד איתנו בשותפות צמודה.
אז מה הלאה? 
✓ להגיע ל-30 נכסים עם אקוויטי משותף של מיליון דולר – וכן, זה לגמרי אפשרי ואנחנו בדרך לשם
✓ להיכנס לעולם הבנייה החדשה שכבר התחלנו – היי פרויקט של פירוק addition ובנייה מחדש
✓ להמשיך לגדול ולצמוח ולעזור ליזמים ומשקיעים כמונו להגיע ליעדים ולמטרות שלהם
מקווה שקיבלתם ערך מהסיפור שלי ומהדרך המשותפת עם השותפים המדהימים שלי Shachar Naim שגם שותף לחיים וShelly Kochal וBarad Zrien שהפכו למשפחה.
רוצים לשתף איתנו פעולה? אלה הדרכים שאפשר לעשות את זה:
שותפויות JV – אנחנו מביאים לשולחן עסקאות בוננזה, משביחים אותן עם צוות השיפוצים המנוסה שלנו, הלנדרים ותנאי המימון שלנו (וכן, שלי וברד גם אזרחים אמריקאים!). מנהלים את הנכסים ונותנים לשותפים שלנו להיות פאסיביים או אקטיביים לפי בחירתם. מודל win-win אמיתי עם חלוקת רווחים של 50-50 עם שותפים שעובדים בזה פול טיים ומביאים את כל הידע והנסיון לשולחן!
מנטורשיפ שיפוצים – בואו נודה באמת, שיפוצים הם העקב אכילס של כל העסק הזה. גם אם מצאתם עסקת בוננזה ויש לכם את המימון, אתם צריכים לוודא שהקבלן באמת עובד כמו שצריך, לא מתמחר גבוה מדי או בורח באמצע. אנחנו חווינו את זה בעצמנו ויצאנו בנזק יחסית קל של “רק” 20 אלף דולר יותר מהתקציב.
מנטורשיפ מותאם אישית – רוצים שנלמד אתכם איך אנחנו מנתחים, עושים הערכת שיפוץ, עובדים עם צוותי אקוויזישן, הולסלרים, סוכנים במרקט או כל נושא אחר? נשמח לעזור ולתפור לכם חליפה שמותאמת לצרכים שלכם. זה יכול להיות מפגש ייעוץ אחד או בניית תכנית משותפת להשגת היעדים והמטרות שלכם.
אקוויזישן – צוותי האקוויזישן שלנו תמיד גדלים ואנחנו שמחים לעבוד עם עוד אנשים טובים שיביאו עסקאות לשולחן. האופציה הזאת מתאימה רק למי שמוכן לעבוד קשה ולאורך זמן, לנתח המון נכסים על בסיס קבוע. במידה וכן, תוכלו להתקדם איתנו ביחד.
שותפות בעסקאות שלכם – יש לכם עסקה בוננזה? מעולה! הציגו לנו אותה ואם היא עומדת בקריטריונים שלנו נשמח לשתף פעולה.מעבר לשיתופי פעולה עסקיים, אני מאמינה שנדל”ן זה עסק של אנשים וגם זה מה שאני הכי אוהבת בתחום הזה. תמיד אשמח להכיר עוד חברים ושותפים לדרך.
מוזמנים לפנות אליי ול- Barad Zrien בפרטי לגבי כל נושא וכל שאלה!
מוזמנים לפנות אליי ול- Barad Zrien בפרטי לגבי כל נושא וכל שאלה!
Responses