השקעות נדל”ן בקנדה

#יזםהשבוע אילנה דדיק זהבי

#פוסט 4 השקעות נדל”ן בקנדה

כשמדברים על נדל”ן בקנדה, צריך להבין שמדובר בשוק רחב ומגוון שמייצר הזדמנויות השקעה שונות במדינה השניה בגודלה בעולם.

קנדה מציעה שילוב נדיר של יציבות כלכלית, צמיחה דמוגרפית, ואפשרויות מגוונות.

בקנדה חיים כ-40 מיליון תושבים והיא גדלה מדי שנה בממוצע בכ-חצי מיליון תושבים נוספים.

היתרונות של השוק הקנדי:

יציבות כלכלית:

קנדה נחשבת לאחת המדינות היציבות בעולם מבחינה כלכלית בזכות משאבי הטבע והמחצבים הרבים בה – נפט וגז טבעי, מינרלים ומתכות, מים (מחזיקה בכ-20% מהמים המתוקים בעולם!), קרקע פורייה לחקלאות, פחם, ובנוסף, מובילה בייצור אנרגיה מתחדשת.

צמיחה דמוגרפית מתמדת:

קנדה היא יעד מוביל להגירה, מה שמבטיח עלייה מתמדת בביקוש לדיור, במיוחד בערים מרכזיות כמו טורונטו, ונקובר ומונטריאול. המדינה מעודדת הגירה בשל שטחה הגדול שדורש ידיים עובדות.

מכיוון שבמרכזי ערים המחירים עולים והופכים לבלתי מושגים עבור רבים המרכזים מתחילים להתרחב ונוצרות הזדמנויות מעניינות גם בשווקים חדשים.

הזדמנויות מגוונות:

קנדה מחולקת לפדרציות ופרובינציות ובכל אחת מהן ממשל משלה, חוקים משלה ותרבות משלה.

יש מגוןן רחב של תרבויות מגורים (לדוגמא – יש אוכלוסיות שהתרבות שלהן מעודדת מגורים בדירות שכורות ויש אוכלוסיות שחיות בבתים פרטיים) ולכן יש מגוון רחב של אפשרויות השקעה ופיזור שלהן.

שקיפות ורגולציה נוחה:

השוק הקנדי מאופיין בשקיפות גבוהה וברגולציה שמאפשרת לפעול בצורה נוחה יחסית.

הממשלה שומרת על מערכות שמווסתות שינויים גדולים ושומרת על כלכלה יציבה מה שמאפשר השקעה יציבה בלי הרבה הפתעות.

שילוב של עליית ערך והכנסה פירותית:

קנדה מצטיינת ביכולת שלה להביא תשואה פירותית על השקעה בשילוב של איזורים חדשים שמתפתחים כל הזמן ומאפשרת גם עליית ערך משמעותית.

החסרונות שכדאי לשים לב אליהם:

מיסוי גבוה:

כמו בהרבה מדינות מתקדמות, גם בקנדה ישנם מסים גבוהים על השקעות נדל”ן, במיוחד עבור משקיעים זרים. גובה המס עבור בית יחיד בקנדה למשקיע זר הוא 25% משווי הנכס.

תחזוקה:

כשאנחנו חיים בישראל אנחנו לא מכירים את מזג האוויר הקנדי שהוא בעל השפעה רבה על שוק הנדל”ן.

קנס על דשא שלא נקצר או שלג שמקפיא תהליכי בניה אלה דברים שצריך לדעת לקחת בחשבון.

ניהול מרחוק:

קנדה כמו ארה”ב רחוקה מאוד מישראל ואינה מאפשרת “לקפוץ לנכס”.

לכן העבודה מול אנשי מקצוע טובים והיכולת לסמוך על מי שמנהל את הנכס היא סופר חשובה.

בתמונה: הזוהר הצפוני מהחצר האחורית!