קונים מתקדמים בשוק הדיור בפלורידה

מגמות ברחבי המדינה מצביעות על שוק מאוזן יותר לבתים צמודי קרקע ושוק לטובת הקונים בדירות

שוק הדיור של פלורידה ראה המשך צמיחה ברישומים פעילים וסימנים לייצוב מחירים בפברואר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי נתונים של Florida Realtors®.

“נראה ששוק הדיור הצמוד קרקע של פלורידה מגיע לאיזון המלאי למכירה ממשיך לעלות, המחירים החציוניים נשארים קבועים יחסית וריביות המשכנתא מתמתנות”, אמר נשיא פלורידה Realtors® לשנת 2025, טים ויישייר, ברוקר-בעלים של Dream Builders Realty ו-dbrCommercial Real Estate Services ב-dbrCommercial Real Estate Services.

“מגמות אלו מצביעות על כך שתנאי השוק עבור בתים צמודי קרקע קיימים הופכים מאוזנים יותר בין מוכרים וקונים, מה שאמור לסייע בהקלת מגבלות העלות הסבירות”, הוסיף ויישייר.

הוא גם ציין ניגוד במגזר הדירות והבתים העירוניים.

“מצד שני, מגמות מתמשכות בשוק הבתים העירוניים בפלורידה, כולל היצע מלאי של 9.7 חודשים, מראים שזהו שוק של קונים, לפחות ברמה של המדינה”, אמר. “עם תנאים משתנים לפי השווקים המקומיים, המומחיות והידע שמתווך מקומי מביא לשולחן הם משאב יקר מפז עבור הצרכנים.”

לפי מחלקת המחקר של Florida Realtors, בשיתוף עם מועצות ועמותות מקומיות של מתווכים, מכירות סגורות של בתים צמודי קרקע ברחבי המדינה הסתכמו בפברואר ב-17,698, ירידה של 7% מפברואר 2024. מכירות הדירות והבתים העירוניים ירדו ב-13% משנה לשנה, והסתכמו ב-6,503.

מחיר המכירה החציוני בכל המדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים נשאר יציב על 415,000 דולר. עבור יחידות בתים עירוניים, המחיר החציוני ירד ב-3.1% ל-315,000 דולר. החציון הוא נקודת האמצע – מחצית מהבתים נמכרים ביותר, חצי בפחות.

“במהלך שלוש השנים האחרונות, מספר הבתים הצמודי קרקע שיוצאים לשוק בכל חודש עלה בדרך כלל על מספר הבתים שנמכרים או נסוגים מהשוק מדי חודש”, אמר הכלכלן הראשי של Florida Realtors, ד”ר בראד אוקונור.

“זה אומר שמספר הרישומים הפעילים למכירה נכון לסוף כל חודש – מה שאנו מכנים מלאי פעיל – נמצא בדרך כלל במגמת עלייה”, המשיך. “עם רישומים חדשים שעדיין גבוהים מהרמות האחרונות ומגמת מכירות מתחת לרמות האחרונות, עלינו לצפות שהמגמה הזו תימשך לעונת הקנייה האביבית כאן בפלורידה.”

אוקונור אמר שעליית המלאי מעידה לעתים קרובות על שינוי בשוק.

“עלייה במלאי היא בדרך כלל סימן לכך שהיתרון בשוק מתרחק מהמוכרים ויותר לכיוון הקונים, בעוד שהיצע של חודשים יכול להיות גם אינדיקטור”, אמר.

“לפברואר, דיווחנו על אספקה של 5.3 חודשים לבתים צמודי קרקע, מה שאומר בערך שהמלאי הקיים בסוף פברואר יימכר בעוד 5.3 חודשים בקצב המכירות של 12 חודשים”, הסביר. “יש כלל אצבע ישן שלפיו שווקים מאוזנים שאינם מעדיפים לא מוכרים ולא קונים נמצאים בדרך כלל בין חמישה לשישה חודשים של אספקה.”

הוא הוסיף, “למען האמת, רמת היצע החודשים שבהם תמצא איזון משתנה בין השווקים המקומיים; אבל ברמה הכלל-מדינתית לפחות, מלאי בתים צמודי קרקע נמצא כרגע בטווח של 5 עד 6 חודשים עבור היצע חודשים, מה שמצביע על כך שעברנו מטריטוריית השוק של המוכר לאיזון יחסי”.

רמות המלאי ברחבי המדינה בפברואר היו גבוהות יותר מאשר לפני שנה: עלייה של 31.6% עבור בתים צמודי קרקע ו-36% עבור יחידות דירות עירוניות. רמות ההיצע עמדו על 5.3 חודשים לבתים צמודי קרקע ו-9.7 חודשים עבור דירות ובתים עירוניים.

“אם מסתכלים על היצע חודשים של דירות ובתים עירוניים, זה די ברור שאנחנו בשוק של קונים, לפחות ברמה של המדינה, עם היצע של 9.7 חודשים”, אמר אוקונור.

“קונים השיגו כאן יתרון, ומוכרים יותר ויותר יצטרכו לוותר על המחיר אם הם רוצים למכור את הנכסים שלהם”, הוסיף. “עדויות מראות שזה קרה במהלך שבעה עד שמונה החודשים האחרונים, כולל בפברואר, כאשר המחיר החציוני לקטגוריה זו ירד ביותר מ-3% בהשוואה לשנה לפני, ירד ל-315,000 דולר.”