שוק הדיור של פלורידה: המלאי עלה, המחירים החציוניים ירדו בפברואר

בפברואר, שוק הדיור של פלורידה דיווח על יותר מלאי (רישומים פעילים) ומחירי מכירה חציוניים מתמתנים בהשוואה לשנה, על פי נתוני הדיור העדכניים ביותר של Florida Realtors®.

“נראה ששוק הדיור הצמוד קרקע של פלורידה מגיע לאיזון, כאשר המלאי למכירה ממשיך לעלות, המחירים החציוניים נשארים קבועים יחסית וריביות המשכנתא מתמתנות”, אמר נשיא Florida Realtors® לשנת 2025, טים ווישייר, בעל ברוקר, Dream Builders Realty ו-dbrCommercial Real Estate Services ב-dbrCommercial Real Estate Services. “מגמות אלו מצביעות על כך שתנאי השוק עבור בתים צמודי קרקע קיימים הופכים מאוזנים יותר בין מוכרים וקונים, מה שאמור לסייע בהקלת מגבלות העלות.

“מצד שני, מגמות מתמשכות בשוק הדירות העירוניות בפלורידה, כולל היצע מלאי של 9.7 חודשים, מראות שזהו שוק של קונים, לפחות ברמה של המדינה. עם תנאים משתנים לפי השווקים המקומיים, המומחיות והידע שמתווך מקומי מביא לשולחן הם משאב יקר מפז עבור הצרכנים”.

מכירות סגורות של בתים צמודי קרקע ברחבי המדינה בחודש שעבר הסתכמו ב-17,698, ירידה של 7% מהרמה של פברואר 2024, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-6,503, ירידה של 13% משנה לשנה, על פי נתונים ממחלקת המחקר של Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/איגודי מתווכים מקומיים. מכירות סגורות עשויות להתרחש בין 30 ל-90 ימים פלוס לאחר כתיבת חוזי מכירה.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים בפברואר היה 415,000 דולר, זהה לרמה של השנה הקודמת; עבור יחידות בתים עירוניים, זה היה 315,000 דולר, ירידה של 3.1% בהשוואה לפברואר 2024. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

“במהלך שלוש השנים האחרונות, מספר הבתים הצמודי קרקע שיוצאים לשוק מדי חודש עלה בדרך כלל על מספר הבתים שנמכרים או נסוגים מהשוק מדי חודש”, אמר הכלכלן הראשי של פלורידה, ד”ר בראד אוקונור. “זה אומר שמספר הרישומים הפעילים למכירה נכון לסוף כל חודש – מה שאנחנו מכנים מלאי פעיל – נמצא בדרך כלל במגמת עלייה. עם רישומים חדשים שעדיין גבוהים מהרמות האחרונות ומגמת המכירות מתחת לרמות האחרונות, עלינו לצפות שהמגמה הזו תימשך גם בעונת הקנייה האביבית כאן בפלורידה.

הוא ציין שעליית המלאי היא בדרך כלל סימן לכך שהיתרון בשוק הולך ומתרחק מהמוכרים ויותר לכיוון הקונים, בעוד שהיצע של חודשים יכול להוות גם מדד.

“לפברואר, דיווחנו על אספקה של 5.3 חודשים לבתים צמודי קרקע, מה שאומר בערך שהמלאי הקיים בסוף פברואר יימכר בעוד 5.3 חודשים בקצב המכירות של 12 חודשים”, אמר אוקונור. “יש כלל אצבע ישן שלפיו שווקים מאוזנים שאינם מעדיפים לא מוכרים ולא קונים נמצאים בדרך כלל בין חמישה לשישה חודשים של היצע. למען האמת, רמת היצע החודשים שבהם תמצא איזון משתנה בין השווקים המקומיים; אבל ברמה של המדינה לפחות, מלאי בתים צמודי קרקע נמצא כרגע בטווח של 5 עד 6 חודשים עבור היצע חודשים, מה שמצביע על כך שעברנו מטריטוריית השוק של המוכר לאיזון יחסי”.

המלאי ברחבי המדינה בחודש שעבר היה גבוה יותר מאשר לפני שנה עבור בתים צמודי קרקע קיימים, עלייה של 31.6%, ועבור יחידות דירות עירוניות, עלייה של 36%. בינתיים, היצע הבתים הקיימים צמודי קרקע עמד על היצע של 5.3 חודשים בעוד שנכסי דירות קיימים עמד על היצע של 9.7 חודשים בחודש שעבר.

אוקונור הוסיף, “אם מסתכלים על היצע חודשים של דירות ובתים עירוניים, זה די ברור שאנחנו בשוק של קונים, לפחות ברמה של המדינה, עם היצע של 9.7 חודשים. קונים השיגו כאן יתרון, ומוכרים יותר ויותר יצטרכו לוותר על המחיר אם הם רוצים למכור את הנכסים שלהם. עדויות מראות שזה קרה במהלך שמונה החודשים האחרונים, כולל שבעה חודשים האחרונים. הקטגוריה ירדה ביותר מ-3% בהשוואה לפני שנה, ירדה ל-315,000 דולר”.