האם בינה מלאכותית יכולה להציל את הנדל”ן המסחרי בסן פרנסיסקו?

כאשר MosaicML, חברת פלטפורמות בינה מלאכותית, החליטה לשדרג את שטחי המשרדים שלה, המנכ”ל והמייסד שלה, נאבין ראו, התמקם בסן פרנסיסקו, למרות שהוא מתגורר בדרום קליפורניה.

“כולם מדברים על אבדון וקדרות, זה וזה, אבל זה עדיין המקום הכי טוב בעולם לבנות בו חברה. אין דבר כזה”, אמר ראו על סן פרנסיסקו.

ואכן, כלכלת העיר נפגעה קשה במיוחד מהמגיפה, ושלוש שנים לאחר מכן, היא עדיין מתמודדת עם הנפילה לאחר ששורה של קמעונאים בעלי פרופיל גבוה פרשו לאחרונה ממרכז העיר התוסס של פעם. אבל למרות הצרות הכלכליות שלה, סן פרנסיסקו נהנתה בשקט מהתנופה האחרונה של ה- AI.

בינה מלאכותית תציל אותנו?

אלכסנדר קווין, מנהל מחקר בכיר בחברת הנדל”ן המסחרי JLL, אמר שהמשרד שלו רואה נקודות אור בשוק הנדל”ן המסחרי של סן פרנסיסקו, כאשר חברות בינה מלאכותית מניעות את הביקוש לשכירות משרדים.

“זה מניע את הביקוש במיוחד כאן”, אמר קווין על שיגעון הבינה המלאכותית האחרון.

ראו אמר שהחלטתו להשאיר את החברה שלו בסן פרנסיסקו נעזרה בעובדה שהעיר הפכה למוקד של שיגעון הבינה המלאכותית האחרון, שהמריא בסוף השנה שעברה כאשר OpenAI השיקה את מוצר הבינה המלאכותית הגנרטיבי שלה, ChatGPT.

“אין דומה לכישרון”, אמר. “פשוט אין מקום אחר בעולם שהוא אפילו קרוב”.

במאי, MosaicML חתמה על חוזה שכירות על משרד בשטח של 8,000 רגל מרובע בסן פרנסיסקו שהיה “חדש ונחמד יותר” מהמשרד הראשון של החברה, לדברי ראו. JLL עזרה ל-MosaicML לסגור את העסקה שלה עבור שטחי משרדים.

קווין אמר שהחברה שלו מכירה 10 חברות בינה מלאכותית שנמצאות כעת בחיפוש אחר שטחי משרדים בסן פרנסיסקו.

“סן פרנסיסקו הייתה רק סדרה של הבהילות לזהב”, ציין קווין. “הכרנו את עצמנו כסוג של מעלה ומטה של כלכלה מבחינה היסטורית, וזה באמת בא לידי ביטוי במהלך המגיפה, ועכשיו אנחנו רק מתחילים לראות את ההתאוששות הזו.”

התאוששות מאומצת של סן פרנסיסקו

כוח העבודה עתיר הטכנולוגיה של העיר אימץ עבודה מרחוק בזרועות פתוחות בשנת 2020, וכתוצאה מכך עובדי צווארון לבן רבים זלגו מחוץ לעיר בחיפוש אחר מגורים נוחים יותר. ככל שיותר עובדים בערים גדולות אחרות כמו ניו יורק ולוס אנג’לס חזרו לעבודה אישית, כוח העבודה של סן פרנסיסקו היה איטי יותר לחזור. שיעורי המשרדים הפנויים בעיר נמצאים בשיא של 30 שנה, ובמרכז העיר נרשמו שפע של סגירות של חנויות קמעונאיות בפרופיל גבוה, כאשר התנועה ברגל ירדה ממחסור בעובדי משרדים ותיירים.

בחודש שעבר, מפעילת הקניון ווסטפילד אמרה שהיא תמסור את קניון סן פרנסיסקו סנטר בכיכר יוניון בעיר בחזרה למלווה שלה לאחר למעלה מ-20 שנות פעילות. מפעילת הקניון ציינה ירידה במכירות ובתנועה רגלית כסיבות להחלטתה. יותר מ-39 חנויות קמעונאיות נסגרו באזור יוניון סקוור של סן פרנסיסקו מאז 2020, על פי נתוני Coresight.

גם עסקי הנדל”ן המסחריים חשו את עוקץ ההאטה של סן פרנסיסקו. העיר, שבעבר הייתה ביתם של כמה מהנדל”ן היקרים בעולם, ראתה קריסה בהערכות השווי. בחודש מאי, מגדל המשרדים של רחוב קליפורניה 350 של העיר נמכר סוף סוף ב-75% מתחת למחיר המבוקש שלו בשנת 2020, על פי אתר חדשות הנדל”ן The Real Deal.

עיר שממציאה את עצמה מחדש

אבל דמויות מפתח בסן פרנסיסקו אימצו את האיטרציה האחרונה של העיר כמרכז AI.

ראש עיריית סן פרנסיסקו, לונדון בריד, כינה לאחרונה את סן פרנסיסקו “בירת הבינה המלאכותית של העולם” והציע לעירייה לשקול להרוס שטחי מסחר סגורים כדי לבנות מבנים חדשים ולעצב מחדש את העיר המתקשה.

ברקס, המציעה כרטיסי אשראי וחשבונות ניהול מזומנים לחברות, היא חברת טכנולוגיה נוספת שחתמה השנה על חוזה שכירות על שטחי משרדים חדשים בסן פרנסיסקו. מייסד ומנכ”ל החברה, הנריק דובוגראס, חזר לאחרונה לעיר לאחר שעזב ללוס אנג’לס במהלך המגיפה.

“המנכ”ל שלנו די קולני לגבי היותו קרוב יותר לבינה מלאכותית, ומה שקורה ברחבי המערכת האקולוגית בסן פרנסיסקו היה מטרה עבורו לחזור אחורה”, אמר מייקל טננבאום, סמנכ”ל הכספים ומנהל התפעול של החברה. טננבאום אמר שהחברה עובדת עם סטארט-אפים רבים ממוקדי בינה מלאכותית באזור ושמשרד בסן פרנסיסקו טוב לעסקים.

“באותו אופן שבו קמעונאים רוצים להיות בקניונים יקרים כי הם רוצים שתהיה להם נוכחות בקניונים האלה, זה אותו סוג של קונספט עבור סן פרנסיסקו”, אמר.

האם בום AI מספיק?

עם זאת, לא כולם בתחום הנדל”ן המסחרי מאמינים שהתנופה האחרונה בבינה מלאכותית מספיקה כדי להחיות את העיר.

הנס הנסון, נשיא Starboard CRE, חברת נדל”ן מסחרית בסן פרנסיסקו, אמר שבעוד שראה כמה חברות, כולל חברות בינה מלאכותית קטנות יותר, מנצלות שכר דירה נמוך יחסית למשרדים בסן פרנסיסקו בחודשים האחרונים, הוא לא מאמין שרק בום בינה מלאכותית מספיק כדי לתקן את הנזק לכלכלת העיר.

“חברות בינה מלאכותית הן נהדרות אם יש לך 100 או יותר אנשים שנכנסים למשרד מדי יום, אבל אם יש לך חברת בינה מלאכותית שבה שלושה רבעים מהחברה מרוחקת ורק שליש עובד בפועל באתר, זה לא תמכו בכל השירותים האחרים שייכנסו ויצטרפו אליכם, כמו מסעדות, ברים וכל שאר הדברים המהנים שיהיו לכם בקומת הקרקע של בנייני משרדים”, אמר.

“אני חושב שההתרסקות מגיעה, והיא עדיין לא קרתה”, הוסיף בהתייחסו למחירי הנדל”ן המסחרי.

קווין אמר שלמרות עלייה בחברות בינה מלאכותית השוכרות שטחי משרדים, JLL ראתה עסקים מסורתיים יותר, כמו בנקים ומשרדי עורכי דין, מחפשים לצמצם את שטחי המשרדים שלהם או לעזוב את העיר כאשר חוזי השכירות שלהם מגיעים.

“היינו רגילים להיות יקירי הנדל”ן ברחבי ארצות הברית, אז זו דינמיקה חדשה שלא חווינו בעבר”, אמר.