המספרים שמאחורי הבניינים

“נעים מאוד, אני ליהי – המספרים שמאחורי הבניינים”.

שלום חברים וחברות בקבוצת “נדל”ן ולעניין”

אני אומנם לא מפתחת פרויקטים, לא קניתי פליפים, ואפילו אין לי דופלקס משלי (עדיין ) — אבל כן ליוויתי עשרות משקיעי נדל”ן וחברות פיתוח נדל”ן בארה”ב מאחורי הקלעים – במספרים, בדוחות, בהרבה Excel, והכי חשוב…בהתייעלות, כי התייעלות חוסכת כסף!

אז נעים מאוד – לִיהִי עקביה, מנהלת חשבונות ופיננסים בכירה בתחום הנדל”ן בארה”ב, עם ניסיון של יותר מ-10 שנים בתור פאנד אקאונטנט (Fund Accountant) ו-Controller בחברות נדל”ן פרטיות, יזמיות ומבני השקעה בארה”ב:

השקעות נדל”ן מסחריות.

יזמויות מגורים.

קרנות השקעה פרטיות.

חברות בנייה ופרויקטים ב-EB5

אז איך כל זה התחיל? זהו…שממש במיקרה….

אני נמצאת בארה”ב, בהיוסטון טקסס כבר 25 שנים. החלום שלי תמיד היה ללמוד בקולג’, וזה מה שעשיתי לפני המון שנים….נירשמתי לקולג’ ואחרי כמה סמסטרים הבנתי שאני ממש אוהבת ונימשכת למתמטיקה. ככל שהזמן עבר, עולם העסקים והחשבונאות עניין אותי במיוחד. הבנתי שכל דבר בחיים אפשר למדוד במספרים, ויתרה מיכך, מספרים אף-פעם לא משקרים! מספרים יוצרים סיפור עסקי ופיננסי, וברגע שאת/ה מבין את הסיפור, אפשרויות הניתוח והסקת המסקנות מעניינים יותר מיכל סיפור אחר.

סיימתי לימודי מינהל-עסקים תחת חשבונאות, ועולם הנדל”ן מאוד משך אותי. עבדתי בשביל חברות גדולות בארה”ב כמו New Quest Croswell שעסקה בפיתוח נדל”ן מסחרי Built-to-Suite, חברות private equity שעסקו בפיתוח נדל”ן מגורים ומלונות וגם בשביל חברת EB5.

כיום אני עובדת ב-Roth & Co אחת מחברות ה-CPA המובילות בארה”ב, ומנהלת את הספרים והדוחות הכספיים של עשרות חברות על-מנת שיהיו מוכנים לביקורות השנתיות ולהגשת המיסים.

אז למה אני כאן?

בקרוב אפרסם 4 פוסטים שיעבירו תובנות מעולם החשבונאות והפיננסים בנדל”ן – לא עם מונחים מפחידים, אלא עם טיפים קלים לעיכול (ולפעמים עם חיוך).

נדבר על:

למה דוח אקסל אחד יכול לחסוך לך עשרות אלפי דולרים

איך לדווח למשקיעים בלי שיתקשרו לך כל שבוע

מה הקשר בין רואה חשבון טוב לפרויקט שבאמת מרוויח

ואיך שומרים על סדר בתוך כל הבלגן של עלויות קבלנים, הלוואות, ושינויים בתקציב

הפוסטים נועדו ליזמים, משקיעים, וגם לאלה שרק רוצים להבין איך כל הדבר הזה עובד מבחינה פיננסית.

ויש מקום לשאלות – בכיף.

נתראה בפוסט הבא!

ליהי