תהליך הקנייה בנשוויל טנסי
בשונה ממדינות כמו ניו יורק שבהן עורכי הדין עושים את העבודה החוזית וחלק מהמשא ומתן, בנשוויל, הסוכנים עושים את הכל, משא ומתן, כותבים את החוזה ומלווים אותו ואת ההתניות על לסגירה, שבדרך כלל היא תוך 30 יום אלא אם כן זה נכס מסחרי שבדרך כלל דורש 60 או 90 יום.
החוזה מציין את שני הצדדים ואת סוג המימון, כך שאם מעורב בנק מלווה, צריך להתנות את החוזה באישור ההלוואה וכמובן בשמאות שצריכה לוודא שהנכס לא נמכר בדולר יותר מערך השוק הנוכחי.
החוזה מציין את עורכי הדין שמייצגים כל צד, רק לצורך הרישום בטאבו והכסף עובר דרכם, כך שאין מצב לנוכלות. כסף לעולם לא עובר ישירות בין קונה למוכר.
בחוזה לקונה יש כמה ימים להפקיד “דמי רצינות” – זה יכול להיות כל סכום , רק להראות כנות ורצון טוב, אם החוזה מבוטל עקב אחת ההתניות, הכסף חוזר לקונה מיד!
החוזה מציין את תאריך הסגירה – העברת הכסף וקבלת המפתח, וכמובן את התניית בדק הבית והתיקונים שנדרשים.
החוזה מגן באופן שווה על שני הצדדים והוא מאוד ברור וידידותי.
כל שימוש בחוזה לא סטנדרטי בטנסי צריך להדליק נורה אדומה.
Responses