פוסט מבוא
איזה כיף להתארח בפינת יזם השבוע!
שמי שרון חורין, עו״ד, משקיעה ויזמית נדל״ן שמתמקדת באזור מילווקי, ויסקונסין.
נחשפתי לעולם המדהים של אפשרויות ההשקעה המגוונות בארה״ב בזמן הלמידה לבחינות הלשכה. חבר שיתף אותי במקרה על נכס להשקעה שרכש אז באנגליה, ואני מיד הסתקרנתי. כעו״ד בהכשרתי (מה לעשות…) התחלתי לשאול המון שאלות – איך משקיעים מרחוק, איך מגדרים סיכונים, איך מוצאים פרויקט מתאים, ובעצם – איך גם אני יכולה לעשות את זה.
משם הדרך הייתה די מהירה, התחלתי במחקר כללי על השוק באנגליה – מסגרת החוקים, התשואות, האזורים המועדפים, סוגי הפרויקטים להשקעה, אפשרויות המימון, ומה לא – כדי לגלות שהדרך המתאימה ביותר עבורי להתחיל היא בכלל בארה״ב.
רף הכניסה הנמוך יחסית, אפשרויות המימון, גודל השוק, השפה, ויתרונות רבים אחרים היו שיקולים מרכזיים בבחירה שלי להשקיע בנדל״ן בארה״ב.
כדי ללמוד את הבסיס ולהכיר עוד אנשים עם תשוקה לתחום החלטתי לקחת קורס נדל״ן. כבר במהלכו התחלתי בעשייה באופן פרקטי, ועפתי על זה. בסופו של יום לימודים גדוש לבחינות הלשכה, האמריקאים התעוררו והתחלתי לדבר איתם – סוכנים, לנדרים, הולסלרים, בעלי מקצוע. אנשים שחלקם הפכו בהמשך להיות שותפים לעשייה.
ככל שעבר הזמן, הבנתי שהידע המשפטי והניסיון שרכשתי כעו״ד בעולם ההשקעות וגיוסי ההון בהייטק רלוונטי מאוד גם לעשייה בנדל״ן. ניהול מו״מ, גידור סיכונים, ניסוח ומעבר על חוזים, הם חלק בלתי נפרד מהיומיום.
עד היום רכשתי מספר נכסים יחד עם השותפה שלי Yam Ruach בדרכי מימון יצירתיות. ואנחנו ממשיכות להגדיל את הפורטפוליו שלנו, לגוון את סוגי העסקאות שאנחנו לוקחות על עצמינו, ולצמוח במלוא המרץ.
בפוסטים הקרובים אדבר על יצירת network וסביבה שמקדמת עשייה, מה עושים כשאין מוטיבציה, מציאת שותפות שמתאימה באמת, בניית צוות מקומי חזק מתוך גישת win-win, ואתגרים מעניינים שנתקלנו בהם בדרך.
Responses