עסקת פליפ שלא הצליחה – הובילה לתגלית מעניינת!

#יזמתהשבוע #יזםהשבוע #השקעותנדלןארהב

מישהו זוכר את פוסט #3, בו סיפרתי על בית שהפכתי להשכרה בטווח בינוני (MTR), אז בואו נמשיך משם.

כמה חודשים קדימה, ואני בדיוק מסיימת פליפ ומעלה אותו לשוק למכירה. לדעתי הבית יצא מהמם! מודרני, גדול, 5 חדרים מרווחים, 2.5 אמבטיות וכו וכו.

30 יום במרקט, קיבלתי הצעה אחת שלא בדיוק ריצתה אותי. אבל זה לא נורא, אחרי המון פליפים, לא מתרגשת מבית שלא נמכר תוך שנייה.

בדיוק באותה תקופה אני רוכבת על הגל של הנכס הקודם בשיטת MTR, ודחיפה של המנטור הבריטי (שבאותו הזמן נעזרתי בשרותיו) לפתוח את הראש לרעיונות חדשים ולשנות מיינדסט. אז פתחתי את הראש, ו”בטעות” נתקלתי בסרטון של בחור בטקסס שקונה בתים גדולים מאוד ומשכיר אותם לפי חדרים. השכרה רגילה, בלי ריהוט אבל לפי חדר.

תהיות: אולי אני לא אמכור את הבית הזה, ואעשה ממנו MTR? אבל הוא בית יחסית גדול, ואני אצטרך לגבות עליו הרבה כדי שזה יהיה שווה את זה, וזה מקטין את כמות האנשים שמוכנים לשלם את זה.

ואולי… אני אשכיר כל חדר בנפרד בבית הזה, אבל כל חדר יהיה MTR?!

ז”א לרהט הכל, ולהתחיל להשכיר חדר במחיר סביר לבן-אדם אחד פר חדר….

הרמתי את הרעיון מול כמה אנשים שעוסקים בנדל”ן והתגובה היתה אחת – מי ירצה להשכיר רק חדר ולחיות עם אנשים אחרים?!

אך מהו מחיר הטעות? עלות הריהוט (בערך 8-10k).

הפתעה – החלטתי ללכת על זה למרות המווווון אי-ודאות.

ומי היה מאמין, אכן יש די הרבה אנשים שרוצים לשכור חדר נוח ומרוהט, בבית מודרני ויפה, במחיר סביר, כשהכל כלול במחיר, לתקופה של כמה חודשים בזמן שהם עובדים בעיר. בלי להתעסק בריהוט, חשבונות, וכל דבר אחר.

אז לאיזה דבר מדהים הוביל הפליפ ה”לא-מוצלח” הזה? עשיתי proof-of-concept וזה עבד!

בהנחה שיש מימון על הבית, העליתי את התזרים החודשי מ 300-200$, ל 800-1000$ (תלוי בתקופה).

אני מנהלת את הבתים לבד, ולמרות שכן יש לי יותר התעסקות, זה לא כ”כ הרבה זמן כמו שאתם חושבים.

(הייתי עכשיו חודש בתאילנד, העסק שרד ונכנסו 3 דיירים חדשים).

ועם יד על הלב – כל הקרדיט הולך למנטור. אשר בלי הדחיפה שלו, לא הייתי בכלל משנה מיינדסט ונחשפת לרעיונות חדשים.

בפוסט הבא: הכוח שיש למנטורים (גם לא מתחום הנדל”ן בארה”ב). זה לא מעט כסף, אך כל דולר חזר אליי כפליים. לא בתזרים, אלא במיינדסט.