מדימונה ועד ללב טקסס: איך בונים פורטפוליו “דרך הרגליי

פוסט מספר 1

מדימונה ועד ללב טקסס: איך בונים פורטפוליו “דרך הרגליים” 🏠✈️

היי קהילה יקרה! אני נרגש להיות יזם השבוע שלכם.

אני דן, נשוי לטניה (שותפתי המלאה לדרך ולחיים) ואבא לדין המתוק. אני הבעלים של חברת ECLIPSE CAPITAL יחד עם השותף היקר שלי תומר יעקובי. אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לבניית פורטפוליו נדל”ן בטקסס.

איך הכל התחיל?

הדרך שלי התחילה עמוק בשטח של נדל”ן בישראל. במשך שנים ליוויתי משקיעים בעסקאות בדרום – בדימונה ובבאר שבע. הכרתי כל רחוב, ראיתי את המחירים טסים, אבל ראיתי גם איך התשואות נשחקות והיכולת לגדול פשוט נעצרת.

הבנתי שהמציאות בארץ מגבילה את האפשרות לבנות פורטפוליו אמיתי ומניב לטווח ארוך. הבנתי שאם אני רוצה לשנות את העתיד של המשפחה שלי – אני חייב לחשב מסלול מחדש.

ההחלטה ששינתה הכל:

אחרי לילות של למידה, הכשרות ומחקר על השוק האמריקאי, הגעתי לרגע של “עכשיו או לעולם לא”. קיבלתי החלטה: לקחתי את אשתי, את כל הכסף שחסכנו בזיעה, ועלינו על מטוס. ✈️

לא טסנו לטיול. טסנו לטקסס כדי ללמוד את השוק ברגליים: Open houses, הכרת אנשי מקצוע בשטח, יצירת קשרים עם Wholesalers ובניית המעטפת העסקית שלנו מאפס.

התפנית שהולידה את החברה:

הכרתי את מי שהפך לשותף שלי – ישראלי שחי ונושם את עולם הקונסטרקשיין (Construction) בטקסס כבר שנים! 🏗️

החיבור היה מיידי: השילוב בין הניסיון שלו בבנייה ובשטח שם, לבין הידע האסטרטגי שלי בליווי משקיעים. יחד הקמנו חברה שלא רק ‘מוצאת נכס’, אלא מנהלת את כל האופרציה מקצה לקצה – כי אנחנו חיים את השטח משני צדי האוקיינוס.

אז על מה נדבר כאן השבוע?

🔥 למה שיטת ה-BRRRR היא SCAM ב-2026? (כן, אני הולך לנפץ מיתוסים).

🤠 למה דווקא טקסס? הצצה למנוע הצמיחה של ארה”ב.

📉 אסטרטגיית Buy The Dip: למה עכשיו זה התזמון המושלם לקנות?

💰 בניית פורטפוליו בעזרת Refinance: החלום של כל משקיע.

🏁 סיכום: הצעד הראשון שלכם בדרך לפורטפוליו אמריקאי משלכם.

אני כאן לכל שאלה שלכם לאורך כל השבוע!

ובינתיים, אשמח לשמוע מכם בתגובות: מה הפחד הכי גדול שלכם כשזה מגיע להשקעות מעבר לים? 👇