ואיזה בוקר משמח עם חזרת החטופים!
רני תמרי – #יזםהשבוע – יום ב’ – פוסט 2
הי חברים,
כאן Rani Tamari, ואיזה בוקר משמח עם חזרת החטופים!
בפוסט הקודם סיפרתי לכם
איך נחשפתי לעולם ההשקעות,
ועל המשיכה שלי לנדל”ן ולחופש כלכלי,
איך עושים כסף בזמן שישנים?
תשובה:
- מינוף
- אינפלציה
- שכר דירה
- משכנתא אמריקאית.
היום אדבר על השקעות נדלן בזמן משבר
ועל #brrrr
קצת על חוכמה בדיעבד ושוק ההון
שנת 2008 נפתחה כשה #סנופי עומד על 1,400.
ובחודש נובמבר, המדד עמד על 800,
אחרי שבנק ההשקעות Lehman Brothers, פשט את הרגל.
ירידה של 43%.
במרץ 2009 המדד ירד ל – 666 נקודות.
לפני כמה ימים, המדד המפורסם הנ”ל עמד על 6,550.
יש לי כאן נקודה חשובה:
בדיעבד כולם חכמים.
מי שקנה בדיוק במרץ 2009, השקיע את כל הדיווידנדים,
ומכר שלשום, עשה 770% ב 16 וחצי שנים.
זה יותר מ 16% בשנה בממוצע!!!
אבל ממה שלמדתי בטכניון, אין בן אדם כזה.
יש הרבה שחושבים שיכלו להיות הבן אדם הזה.
שוק המניות הוא רכבת הרים
שרובנו חושבים שנוכל לרכב עליו,
בלי לעבוד, בשלווה ובשקט.
אבל רובנו, ואני בתוכם,
לא צופים איך נגיב לעליות והירידות החדות.
אז תאורטית יכולת להרוויח המון בלי לעשות כלום,
אבל בפועל אי אפשר לתזמן את השוק.
ואי אפשר לצפות איך תגיב לחדשות הכלכליות
והתנודות בשוק.
משבר חמור: #brrrr בדנוור, חיים בסן דייגו
השפעה של המשבר על הייטק ואיך סנובורד קשור לנדל”ן
חברות ההייטק בהן עבדנו לא קיצצו בכוח האדם בזמן המשבר.
לא הרגשנו את המשבר החמור על בשרנו,
למרות שהיה החמור ביותר ב 70 שנה.
המחירים בסן דיאגו ירדו, אבל המספרים עדיין לא עבדו.
בחורף 2008 נסעתי לגלוש סנובורד ליד דנוור קולורדו
והחלטתי לבחון את השוק.
אהבתי את הרעיון שהטיסות הבאות לדנוור לגלישה יהיו הוצאה מוכרת.
זה תמיד כיף לחסוך במיסים.
בחרתי להתרכז בשכונות העניות בעיר.
שם ראיתי בתים שמחירם ירד במעל 50% תוך שנה,
והם נמכרו במחיר נמוך ממחיר הבנייה שלהם.
הבית ב Malaya
ביולי 2008 רכשתי נכס מעוקל מ Citibank US ב 93,000 דולר.
שיפצתי ב 5,000 דולר.
השכרתי את הבית לדיירת #section8
שנתיים וחצי לאחר מכן,
קיבלתי משכנתא של 99,000 דולר,
כך שבפועל לא שילמתי על ההשקעה.
כל הסיפור הזה היה די מפחיד
ההתחלה ועד ה #refinance,
אבל עשה לי חשק לעוד עסקה של #brrrr.
* ב – 2009, הבנקים חיפשו קונים עם מזומן נואשות! *
הבית ב BISCAY
מרץ 2009 היו לי שלושה סינגלים.
ידעתי שיש לי עוד ילדה בדרך.
אני הולך להיות אבא עשיר לשתי בנות.
אז צריך שלכל אחת יהיו 2 סינגלים 
* האמנתי שהבנק הפדרלי יוציא את הכלכלה מהבוץ. *
קניתי עוד בית ב 70,000 דולר.
הבית היה במצב קשה והשיפוץ עלה 15,000 דולר,
ועלה לי בהרבה לחץ ולילות בלי שינה.
עוד ב 2009, הוצאתי משכנתא של 97,500 דולר.
כלומר לא רק שלא השקעתי בבית,
גם קיבלתי מתנה של 8,000 דולר (אחרי עמלות).
ב 2016, כשכבר הייתי בארץ,
עם תלוש משכורת גבוה מתורגם לאנגלית,
מחיר הבית כבר עלה בהרבה.
הגיע שוב הזמן לגשת לכספומט הנדל”ן ( #refinance)
הוצאתי משכנתא בגובה 157,000 דולר,
ריבית קבועה של 4.625% ל 30 שנה.
אחרי החזרת ההלוואה הקודמת ועמלות,
* נשארו לי ביד 64,000 דולר. *
התזרים מזומנים נשאר חיובי, כמובן.
* אגב, ב – 2021, מכרתי את הבית ב 400,000 דולר.
אקזיט ענק*
הרפתקה קטנה בקליפורניה
ב 2010 קניתי עוד 2 בתים בלנקסטר, קליפורניה.
שניהם השוכרו כל השנים ב section8
למרות שמכרתי אותם תוך פחות מ-5 שנים ברווח יפה,
אני לא חושב שהם היו השקעה נבונה.
קליפורניה זו מדינה נוראית להשקיע בה. מדינה כחולה.
מה למדתי מה BRRRR בקולורדו?
לא להשקיע במדינה כחולה.
הרווח יכול להיות פנומנלי, אבל זה מאוד מסוכן.
את שני הבתים בקולורדו קניתי בשכונות קשות.
שיפוץ זו רכבת הרים לא קטנה.
להוציא משכנתא זו בירוקרטיה.
אחרי ההרפתקה שלי בקולורדו ב 2008-9,
הפסקתי לעשות #brrrr.
זו אסטרטגיה שעובדת היטב, כשיש משבר חמור.
זה לא המצב היום.
*היום אני דוגל בבנייה חדשה בלבד.*
אני משקיע רק בשכונות טובות.
חזרה מסן דייגו לחיפה
ב – 2011, בניגוד לכל הגיון,
התפטרנו שנינו וחזרנו לחיק המשפחה בחיפה,
בזמן מחאת האוהלים ויוקר המחיה (זוכרים?).
מאז המחירים של כל דבר כאן (ובארה”ב) רק עלו.
עוד אל האינפלציה האמיתית ביום רביעי.
חזרנו עם 6 בתים (3 לכל בת),
אבל האהבה לנדל”ן נשארה.
אחרי המעבר לישראל, במקביל לעבודה בהייטק,
נכנסתי לנדל”ן גם בפלורידה, אוקלהומה ואילינוי.
השקעה חכמה בנדל”ן אמריקאי
מנצחת בטווח הארוך כל השקעה בשוק ההון.
Responses