קצת על ימים אלו

רני תמרי #יזםהשבוע יום א’ פוסט 1

#פוסט1

הי חברים,

תודה על ההזמנה לשתף סיפורי הנדלני.

אנחנו באוקטובר 2025 (תשרי תשפ”ו)

קצת על ימים אלו

*המילים האלו נכתבות בהתרגשות רבה היום (12/10/25)

אני נדהם איך קושנר, בחור בן 44 (נדלניסט),

יחד עם וויטקוף (עוד נדלניסט),

הצליחו לתפור עסקה בין ישראל לחמאס לסיום הלחימה והחזרת החטופים.

זה פצע פתוח לכולנו כבר שנתיים.

*חושבים שהיה פה טוב עם ממשלה של נדלניסטים?*

*השבוע התחיל. על מה נדבר השבוע?*

א –מאה שנים של שכירות, ו-האם אהיה אבא עשיר?

ב – כשהכל נופל: פחד ותיעוב בסן דיאגו

ג – נס בשם המשכנתא האמריקאית המופלאה

ד – האמת: על השקעות, על ביטחונות ועל האינפלציה האמיתית.

ה – להיות בעל בית טוב כדי לחיות טוב.

ו – המלצות וסיכום.

קצת עליי Rani Tamari

הייטקיסט לשעבר, בן 49, בזוגיות, גר בחיפה.

אבא לשלושה (בנות 16,19 ובן 10).

משקיע ומלווה משקיעים בארצות מעל 20 שנה.

את הנכסים הראשונים קניתי בטקסס בגיל 28.

יאללה, יום ראשון, בואו נתחיל..

מאה שנים של שכירות

בשנים בהם אני קונה בתים להשכרה,

צברתי מעל 100 שנים של שכירות בנכסים שלי.

השכירות הזו החזירה את ההשקעה ובגדול.

בטווח הארוך, האינפלציה, בשכירות ובמחירי הבתים,

מאפשרת לי לשלש את הכסף בעשור.

תזכרו, המשכנתא האמריקאית זה המוצר היחיד שאינו צמוד לאינפלציה.

לא רק שהקרן לא צמודה לכלום, הריבית קבועה ומובטחת ל-30 שנה.

ומותר לשלם אותה מוקדם, במקרה והריביות יורדות.

זה פשוט נס ונדבר על זה בהמשך.

האם אהיה אבא עשיר?

* שנים 2000-2006 *

*2000: גם אני רוצה לעשות כסף בדוט-קום*

הצטרפתי לעולם המבוגרים.

המבוגרים, אלו שמוכרים את כל הזמן שלהם לאיזו תאגיד בשביל פנסיה טובה.

במקרה הטוב, כמו הוריי, אפשר לפעמים לקבל קביעות.

בועת הדות קום הייתה בשיאה.

עבדתי יומיים בשבוע בסטארט-אפ ביוקנעם

ושלושה ימים בשבוע הייתי מבלה בטכניון,

*2001: אבא עשיר או אבא עני?*

*כשסיימתי את התואר, היו לי שתי הצעות עבודה,

אחת ממלאנוקס ואחת מרפאל. אותו שכר.*

מלאנקוס אמרו שלי שהם לא יודעים מה אעשה,

אבל הם הולכים לקרוע לי את התחת.

רפאל הציעו לי משרה של מהנדס מערכת (#matlab)

ומסלול לקביעות.

לצערי, החלטתי על רפאל.

*סימניה: הכי חשוב בהייטק זה אופציות ומניות.

לא השכר.*

אחרי שהתחלתי לעבוד 9-5,

*קראתי את “אבא עשיר, אבא עני”.*

התחלתי לחסוך והתחלתי להשקיע בבורסה האמריקאית.

*הכלכלה הישראלית הייתה במצב מזעזע.*

התחלתי לשים קצת כסף ב*מדד המניות האמריקאי*

בפייסבוק קוראים לו #סנופי

*2002: הצעה ראשונה לקנות נדל”ן בזמן מיתון*

אני מתחתן באוקטובר.

בחודש הזה מדד המניות האמריקאי מגיע לשפל.

#סנופי ב – 800 נקודות.

הכלכלה הישראלית על הפנים.

ניתן היה לנעול כסף באג”ח מדינה ל-10 שנים בריבית שנתית 8%.

הדולר עבר את ה 4.5.

בעל הבית הציע לנו לרכוש את הדירה בה גרנו ב 100,000 דולר.

*כלומר תשואה של 4.8%*

ידענו שלא נישאר בדירה הרבה זמן.

*יחסית לאג”ח ללא סיכון, התשואה נראתה לי נמוכה.

סירבנו להצעה.*

אני עובר לייד הדירה העלובה הזו

בכל פעם שאני אוסף את הילד שלי מבית הספר.

למרות שהיא אושרה לפינוי בינוי, אני לא מתחרט.

לדעתי נדלן בישראל תמיד היה מסוכן מדי בשבילי.

*החלטתי שאני אעשה דוקטורט בארה”ב.*

לפני שחזרו התשובות מהאוניברסיטאות,

*ויתרתי על הקביעות, והתפטרתי.*

זה היה *הימור מוצלח*

נסעתי אם אשתי הטרייה

* לירח דבש של 8 חודשים בדרום אמריקה.*

*2003-2006: אבא עשיר – סן דיאגו*

התחלתי דוקטורט ב #ucsd

כבר בסמסטר הראשון, קראתי ספרים על נדל”ן אמריקאי ונדלקתי.

תוך שנה, השקעתי את כל ההון שלנו בשני בתים בטקסס.

20% = 30,000 דולר כל אחד. #משכנתאחכמה

* קיבלנו ריבית קבועה ל-30 שנה ב – 5.75%.*

*ב – 2006 אני ואשתי עבדנו בהייטק וחסכנו המון כסף. *

למדתי על כל מיני סוגים של #השקעות

גם כשהפכנו להורים, באוגוסט 2006,

המשכנו לחסוך.

*החיים היו רגועים ויפים ונהנינו מסן דיאגו.*

קהילה הישראלית נהדרת,

והרבה טיולים בארה”ב ומקסיקו.

*מישהו רוצה לתרגל את הספרדית בשיחה על השקעות?*

*מחר אספר *

איך נראה *המשבר הכלכלי החמור ביותר

בארה”ב מאז 2029?*

ממקום מושבנו בקליפורניה.

#היסטוריה כלכלית למי שלא חווה על בשרו.

#GreatRecession

*בתמונה*, ספר מ – 1971

שקראתי בטיול בטורקיה,

קצת לפני שיצא הסרט ב – 1998 עם ג’וני דפ.

שחקן מדהים.

ממש מומלץ ומצחיק ובלי קשר להשקעות.

#fearandloathinginlasvegas

אגב פחד,

הרגש הזה, פחד, מאוד מגן עלינו כמשקיעים.

צריך לדעת לנהל אותו ולא להיכנס לקיפאון.

להיזהר מ – #analysisparalysis