Investering i medicinske cannabisfaciliteter: en guide til ejendomsinvestorer
De fleste investorer kender de traditionelle måder at investere i fast ejendom på. Gennemprøvede og ægte aktivklasser som at købe en afkastende kontorbygning eller en flerfamilieenhed har kendte risiko- og afkastprofiler. Dette gør dem letforståelige investeringsmuligheder for nybegyndere.
Der er dog mange andre måder at investere i fast ejendom, herunder nogle risikable muligheder. En af de mere usædvanlige metoder er medicinske cannabisfaciliteter. Nedenfor er et kig på denne nye aktivklasse, som overlapper områderne industri, fremstilling og landbrugsfast ejendom. ejendom.
Hvad er cannabisfaciliteter til medicinsk brug?
Medicinsk cannabis, eller medicinsk marihuana, blev først legaliseret i Californien i 1996. Mange andre stater har vedtaget det i årene siden, med antallet i øjeblikket på 33 plus District of Columbia. De er godkendt til at behandle en række tilstande, herunder kræft, epilepsi, Crohns sygdom og PTSD.
Marihuanaplanten indeholder mere end hundrede forskellige kemikalier kaldet cannabinoider, som hver især har en forskellig effekt på kroppen. De mest almindelige til medicinske formål er Delta-9-tetrahydrocannabinol (THC) og cannabidiol (CBD).
Den medicinske marihuanaindustri har brug for disse kemikalier, så de kan fremstille stoffer og andre behandlingsmuligheder. Denne forsyning skal komme fra statslicenserede dyrkningsfaciliteter, som ofte omfatter industribygninger og lukkede drivhuse, så de sikkert kan dyrke planterne og udvinde cannabinoiderne til medicinske cannabisvirksomheder.
Sådan investerer du i cannabisfaciliteter til medicinsk brug
Der er to måder at investere i cannabisfaciliteter til medicinsk brug på:
Direkte udvikling eller køb af et drivhus og anlæg til industriel forarbejdning.
Invester i en ejendomsinvesteringsfond (REIT), der fokuserer på at eje disse ejendomme.
Direkte investering i udvikling eller køb af en cannabisfacilitet til medicinsk brug er mere risikabel end andre kommercielle ejendomsmuligheder. En investor skal sikre sig, at ejendommen opfylder alle statens medicinske retningslinjer, og at der er udstedt en licens til producenten, der leaser. ejendommen Hvis anlægget eller lejeren ikke opfylder statens krav, kan han forbyde anlægget at producere marihuana til medicinsk brug.
En anden mulighed for en ejendomsinvestor er at købe en REIT, der fokuserer på at eje medicinske cannabisfaciliteter.Innovation Industrial Properties (NYSE: IIPR ) er det første og (i øjeblikket) eneste børsnoterede ejendomsselskab med fokus på den regulerede amerikanske cannabisindustri. I begyndelsen af marts havde virksomheden 53 ejendomme i 15 lande, inklusive dem under udvikling. Det køber disse ejendomme fra licenserede avlere og lejer dem derefter i en langsigtet tredobbelt nettokontrakt. Virksomheden underskriver også specialbyggede aftaler, hvor den udvikler faciliteter til licenserede avlere.
Disse aftaler giver virksomheden stigende pengestrømme, som den bruger til at betale udbytte og købe yderligere cannabisfaciliteter til medicinsk brug. Industriel ejendomsinnovation er vokset enormt i de seneste år. I 2019 – sit tredje hele år som offentlig virksomhed – udvidede Innovation sin investeringsportefølje fra 11 ejendomme i ni lande til 51 i 15 lande.
Disse nye tilføjelser øgede sine justerede midler fra driften (AFFO) pr. aktie med 144 % - hvilket var med til at understøtte en stigning på 122 % i udbyttet sidste år. Den hurtige vækst i overskud og udbytte er grunden til, at Industrial Property Innovation var en af de bedst præsterende REIT'er sidste år.
Mens Industrial Property Innovation er den første børsnoterede REIT med fokus på medicinske cannabisfaciliteter, kan andre snart følge trop. Sidste år afsluttede GreenAcreage Real Estate Corp Et privat udbud, der rejste 141 millioner dollars. Denne ikke-forhandler REIT kunne i sidste ende gennemføre et indledende offentligt udbud for at rejse flere penge, så det kan fortsætte sin videresalgsvirksomhed og lave skræddersyede aftaler med producenter af medicinsk marihuana.
En hurtigt voksende ejendomssektor
Efterhånden som flere stater legaliserer marihuana til medicinsk brug, vil dette øge behovet for yderligere dyrknings- og forarbejdningsfaciliteter. Disse udviklere bliver nødt til at rejse kapital, som de vil være i stand til at opnå ved at gennemføre tilbagekøb og tilpassede aftaler med ejendomsinvestorer, herunder REIT'er som Innovation Industrial Properties. Denne vækst gør dette til en overbevisende sektor for ejendomsinvestorer, der leder efter opsidepotentiale. multi .
Svar