بازار سرد در مقابل بازار گرم

به بررسی ویژگی های هر یک از بازارها می پردازیم، مانند: مدت زمان ماندگاری، (DAYS در بازار)، میزان پیشنهاد برای هر ملک (پیشنهادهای متعدد)، آیا یک پیشنهاد کم شانس بیشتری برای پذیرش در بازار داغ دارد. یا بازار سرد؟، افزایش قیمت (قدردانی).
تصمیم به کار در بازار سرد یا گرم در نهایت تعیین می‌کند که تا زمانی که پیشنهاد ما پذیرفته شود، چند پیشنهاد برای املاک مختلف ارائه خواهیم کرد، چقدر طول می‌کشد تا معامله مناسب خود را پیدا کنیم، آیا زمان خواهیم داشت یا توانایی. برای انجام بازرسی از آن ملک و غیره.
بیایید یک شهر را برای سرمایه گذاری در ایالات متحده انتخاب کنیم - چندین پارامتر وجود دارد که باید بدانیم: اندازه جمعیت، مهاجرت به شهر، نرخ بیکاری، قوانین مستاجر در آن ایالت (آیا قوانین به نفع مستاجر است یا صاحبخانه و چرا این مهم است؟) ، آیا بودجه خرید ما متناسب با آن شهر است (مثلاً - اگر بودجه سرمایه گذاری 100 هزار دلار باشد، در شهری که در مجموع 5-10 ملک در محدوده 100 هزار برای فروش وجود دارد، ارزش کار کردن ندارد).
نکته دیگری که باید در نظر گرفت - میزان مالیات بر دارایی (که توسط صاحب خانه در ایالات متحده آمریکا پرداخت می شود)، ایالت هایی با مالیات بر دارایی بسیار بالا و ایالت هایی با مالیات بر دارایی نسبتاً پایین وجود دارند.
علاوه بر این، انتخاب شهر نیز باید مطابق با استراتژی سرمایه گذاری ما باشد - ممکن است برای ساخت و سازهای جدید و برای سرمایه گذاری های سودآور در املاک و مستغلات، مجبور باشیم بازارهای مختلفی را انتخاب کنیم (اما مطمئناً می تواند در همان بازار باشد) .