مستر مسکن
Real Estate Master با هدف ارائه اطلاعات به روز و جامع به خریداران و سرمایه گذاران املاک در مورد بسیاری از پروژه های املاک، املاک و سرمایه گذاری در اسرائیل و سراسر جهان تاسیس شد.
علاوه بر اطلاعات و پوشش‌های زیادی که در مورد پروژه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌گذاری در سایت خواهید یافت، می‌توانید از راهنماهایی که هر از گاهی در مورد موضوعات مختلف مرتبط با این حوزه منتشر می‌شود و ابزارهای مفید مختلفی که می‌تواند به سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات کمک کند، بیاموزید. .
پورتال مستغلات مستغلات اطلاعات عینی و مستقلی را در مورد سرمایه گذاری املاک در اسرائیل و سایر کشورها ارائه می دهد و به سرمایه گذاران اسرائیلی کمک می کند تا مناسب ترین سرمایه گذاری را برای خود پیدا کنند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده - راهنمای سرمایه گذاران
بازار املاک یک بازار داغ است، همیشه تقاضا برای املاک وجود داشته و خواهد بود زیرا مردم در پایان روز باید سقفی بالای سر خود و مناطق تجاری داشته باشند. بنابراین مهم نیست که خانه باشد یا دفاتر یا مغازه - تقاضا برای املاک و مستغلات همیشه وجود دارد. در سال‌های اخیر بازار اسرائیل به یک حباب ناپایدار تبدیل شده است که آینده آن نامشخص است.
قیمت املاک و مستغلات در اسرائیل لحظه به لحظه در حال افزایش است و شما هرگز نمی دانید کدام رکورد شکسته خواهد شد. به همین دلیل و دلایل دیگر، بسیاری از اسرائیلی ها به دنبال راه های دیگری برای سرمایه گذاری هستند. یکی از راه های جذابی که امروزه در بازار وجود دارد، املاک و مستغلات آمریکاست، بالاخره ایالات متحده «سرزمین امکانات نامحدود» است.
در اینجا می توانید اطلاعات مربوط به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده را بیابید، نوعی راهنمای برای مبتدیان و پیشرفته ها، که شما را در مسیر تحقق رویای خود گام به گام همراهی می کند.
چرا ایالات متحده؟
هر کسی که با این ایده بازی می کند خرید آپارتمان در اسرائیل اگر شخص مورد نظر تصمیم به اطلاع از قیمت ها داشته باشد، برای املاکی که در وضعیت متوسط و پایین تر هستند، با قیمت های بالا مواجه می شوند. در مرکز کشور چیزی که او پیدا کرد قیمت های گزاف آپارتمان هایی بود که در شرایط مشکوک قرار داشتند. دلایل این امر بسیار زیاد و متنوع است، اما جالب اینجاست که اگر چند هزار کیلومتر از اینجا تمرکز کنید، در ایالات متحده امریکا، تصویری کاملا متفاوت را نشان می دهد.
قیمت آپارتمان ها، بدون ذکر قیمت ویلا، در ایالات متحده آمریکا بسیار پایین تر از آنچه ما می دانیم است. یکی از دلایل اصلی قیمت‌های پایین، بحران شدیدی است که حدود یک دهه پیش در بازار املاک و مستغلات آمریکا و اقتصاد محلی متحمل شد.
اما نه تنها بحران مسئول قیمت های پایین در بازار املاک و مستغلات آمریکا است. دو عامل کلیدی دیگر قیمت‌های مطلوبی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کنند: روش ساخت و ساز با روش مورد استفاده در اسرائیل متفاوت است و قیمت ملک را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. علاوه بر این، خود زمین با استفاده از روشی متفاوت از روشی که در اسرائیل وجود دارد، قیمت گذاری می شود و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را کاهش می دهد.
גם مراحل خرید آپارتمان و بررسی بازار در ایالات متحده کاملاً متفاوت از فرآیند مربوطه در اسرائیل است، بنابراین به طور قابل توجهی آن را برای خریدار بالقوه آسان می کند. فرآیندهای خرید کاملاً شفاف است و از نظر قانونی و قانونی تنظیم می شود.
سرمایه‌گذاری که به یک ملک خاص علاقه‌مند است، تمام اطلاعات مربوطه را به شیوه‌ای تنظیم‌شده در وب‌سایت‌های اختصاصی دریافت می‌کند که شامل تقریباً تمام معاملات املاک و مستغلات است که در ایالات متحده انجام شده است و اطلاعات شفاف و مرتبط در مورد ملک یا املاک را به خریدار ارائه می‌کند. معاملات مشابه
و با این حال، در شکل خام به نظر می رسد که میانگین قیمت املاک و مستغلات در ایالات متحده بالا است. با این حال، میانگین بالا محصول مستقیم ترکیب قیمت املاک و آپارتمان های لوکس در میانگین کلی است. اما با توجه به اینکه سرمایه گذار معمولی علاقه ای به خرید عمارت بیانسه و جی زی به عنوان ملک سرمایه گذاری ندارد، توصیه می شود به میانگین هایی که مربوط به آپارتمان ها و املاک استاندارد است مراجعه کنند. سپس دنیای جدیدی از قیمت های بسیار مطلوب برای سرمایه گذاری آشکار می شود.
بنابراین چه چیز خاصی در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایالات متحده است و چگونه با بحران مالی 2008 مرتبط است؟
برای درک بهتر بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده، باید روندها و تغییراتی را که در دهه گذشته در آن رخ داده و هنوز هم بر آن تأثیر می گذارد، درک کنید. حدود ده سال پیش، در سال 2008، ایالات متحده یک بحران اقتصادی داخلی را تجربه کرد که اقتصاد محلی را تکان داد.
در سال‌های منتهی به بحران داخلی، دولت آمریکا با تشویق بانک‌ها به اعطای وام یا وام مسکن به‌ویژه در شرایط مطلوب، بانک‌ها را تشویق به خرید آپارتمان کرد.
تقاضا برای آپارتمان به میزان قابل توجهی افزایش یافت و بسیاری از مردم بدون فکر کردن وام مسکن گرفتند. بازار املاک و مستغلات وارد چرخش شد و تقاضا برای املاک تنها افزایش یافت و افزایش یافت، بسیاری در این روند پتانسیل خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری را تشخیص دادند.
در میان آنها تعداد کمی نیز وجود داشتند که به دلایل مختلف وام های پرریسک دریافت کردند. وام های پرریسک بدون ضمانت یا وثیقه خاص اما با سود بالا داده شده است، در حالی که تنها ضمانت بانک، اموال خریداری شده است که اگر صاحبان آن پرداخت ها را انجام ندهند، بانک می تواند آن را سلب کند.
به منظور پاسخگویی به تقاضای فزاینده برای وام، بانک های آمریکایی اوراق قرضه با پشتوانه وام مسکن را با نرخ بهره بالا برای سرمایه گذاران منتشر کردند.
کنترل کمی روی وام‌های مسکن و وام‌ها وجود داشت، به طوری که در پایان سال 2006 بانک‌های آمریکایی خود را در حال بیدار شدن با واقعیتی دشوار دیدند: بسیاری از وام‌گیرندگان نمی‌توانستند بازپرداخت‌ها را انجام دهند و بانک‌ها شروع به سلب مالکیت از دارایی‌ها کردند.
با این حال، با کمال تاسف آمریکایی ها، این تنها آغاز ماجرا بود: در نقطه ای خاص، بانک ها خود را با دارایی های زیادی دیدند اما بدون تقاضا. بازار املاک و مستغلات شروع به تعدیل کرد و تقاضا کاهش یافت.
بانک ها قادر به فروش املاک برای پرداخت به سرمایه گذاران اوراق قرضه نبودند و باعث کاهش شدید قیمت املاک و مستغلات شدند زیرا عرضه بیش از تقاضا بود.
در نتیجه، حتی صاحبان خانه هایی که قدرت بازپرداخت وام مسکنی را داشتند، ترجیح دادند ملک را به بانک «بازگردانند» زیرا ارزش آن کمتر از ارزش وام مسکنی بود که گرفتند. جنون در بازار املاک و مستغلات آمریکا منجر به ورشکستگی بسیاری از بانک ها و کاهش قابل توجه قیمت املاک و مستغلات شد.
در واقع بحران داخلی اقتصاد آمریکا اولین پرستو بحران جهانی در سال 2008 بود.
پس از بحران، سرمایه گذاران در سراسر جهان پتانسیل نهفته در املاک ارزان قیمت در ایالات متحده را تشخیص دادند و شروع به خرید املاک برای سرمایه گذاری کردند. در همان زمان، بانک‌ها شرایط دریافت وام مسکن را سخت‌تر کردند و حتی میزان پولی را که می‌توانستند به دست آورند، افزایش دادند و دارندگان وام مسکنی را که در بازپرداخت‌ها نکول می‌کردند «مجاز» کردند و از گرفتن وام‌های جدید جلوگیری کردند.
در واقع، مشکلات اقتصادی بسیاری از آمریکایی ها به پتانسیل اقتصادی سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده است: عرضه بالای املاک، عدم وجود خریداران داخلی، قیمت های پایین و تقاضای بالا برای مسکن.
این نوع بحران، بحرانی است که به سختی می توان از آن بازیابی کرد و در دهه اخیر قطعاً روند صعودی قیمت املاک در آمریکا مشاهده می شود، اما قیمت ها در مقایسه با بسیاری از نقاط جهان و به ویژه در مقایسه با اسرائیل همچنان پایین است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا - مالیات و بازگشت احتمالی املاک
قبل از توضیح سیستم مالیاتی آمریکا و بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده، به طور خلاصه روش خرید آپارتمان را توضیح می دهیم تا بفهمیم هزینه ها از کجا ناشی می شوند. مانند اسرائیل، بسیاری از معاملات املاک و مستغلات در ایالات متحده از طریق شرکت های کارگزاری بسته می شود.
اگرچه در سرمایه گذاری در خارج از کشور این امر از اهمیت اساسی تری برخوردار است زیرا خریدار معمولاً در داخل کشور نیست تا خود ملک را ببیند و حتی امور آن را پس از خرید مانند نگهداری مداوم مدیریت کند.
نکته دیگر و نه کمتر جالب این واقعیت است که بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند ملک را از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود که فقط به منظور خرید تأسیس می کنند (LLC - شرکت با مسئولیت محدود) خریداری کنند.
تاسیس یک شرکت محدود یک روش ساده است که چند روز طول می کشد و نیازی به داشتن گرین کارت یا تابعیت آمریکایی ندارد. دلایل خرید دارایی از طریق شرکت با مسئولیت محدود در این است که از این طریق دارایی و سرمایه خصوصی سرمایه گذار محافظت می شود و فقط شرکت می تواند مطالبات را جذب کند. علاوه بر این، مالیات بر شرکتهای با مسئولیت محدود کمتر از سرمایه‌گذاری خصوصی است که به مالیات بر سود حاصل از فروش آتی ملک مربوط می‌شود، همان‌طور که در مورد مالیات بر درآمد حاصل از دارایی.
میزان مالیات در ایالات متحده از کشوری به کشور دیگر متفاوت است، اما روش مالیاتی نسبتاً یکسان است. اگر خرید ملک را از طریق یک شرکت محدود انتخاب کنید، هزینه تاسیس شرکت را بین 350 تا 1200 دلار پرداخت خواهید کرد. بازرسی اولیه (و اجباری) ملک توسط بازرس شهری حدود 300 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
برای تایید و انجام معامله، باید از خدمات یکی از شرکتهای دارای عنوان که یک شخصیت حقوقی بی‌طرف است و سابقه مالی و حقوقی ملک را بررسی می‌کند تا از صحت روال انجام شده اطمینان حاصل کنید.
خدمات شرکت Titel برای شما حدود 400 دلار هزینه دارد. بسته شدن معامله نیز از طریق شرکت Title انجام می‌شود و تمامی شرکای مختلف در این فرآیند (خریدار، دلال و غیره) را به هم متصل می‌کند، بسته شدن آن بین چند صد تا چند هزار دلار برای شما هزینه خواهد داشت. ، بسته به محدوده معامله.
علاوه بر این، مالیات بر خود ملک وجود دارد، همان مالیات بر دارایی که همه ما از اسرائیل می دانیم. با این حال، بر خلاف اسرائیل، شخصی که مالیات بر دارایی را در ایالات متحده می پردازد، مالک ملک است و نه مستاجر. میزان مالیات بر دارایی مانند اسرائیل ثابت و یکسان نیست.
همچنین، از آنجایی که شما در ایالات متحده نیستید تا شخصاً از ملک مراقبت کنید، به احتمال زیاد از خدمات یک شرکت مدیریتی استفاده خواهید کرد که بین 8 تا 10 درصد از اجاره بها را دریافت می کند، اما اغلب هزینه آن بر عهده شماست. مستاجرین و البته، مالیات فدرال و مالیات ایالتی نیز بر درآمد حاصل از دارایی وجود دارد. این مالیات ها بین 10 تا 35 درصد از درآمد سالانه ملک را شامل می شود.
با وجود اینکه به دلیل کل موضوع مالیاتی که ارائه شد، تصویر کمی پیچیده به نظر می رسد، به یاد داشته باشید که روندی که طی می کنید بیهوده است و در پایان بازده مورد نظر یعنی درصد سود در طول زمان را دریافت خواهید کرد. سود حاصل از املاک و مستغلات می تواند در دو حالت ظاهر شود: اولی سودی است که از اجاره ملک دریافت می کنید و دومی سودی است که در صورت فروش ملک دریافت می کنید.
محاسبه بازده آتی نادقیق و بر اساس مفروضات قبلی است. در عین حال، نمی توان این واقعیت را نادیده گرفت که روند بازار املاک و مستغلات آمریکا حاکی از افزایش متوسط و مداوم در سال های اخیر است.
همچنین، محاسبه بازده در طول زمان بر اساس اجاره بسیار ساده تر است، زیرا از قبل می دانید که حداقل در سال آینده چقدر از ملک درآمد خواهید داشت.
اگر بازار اسرائیل را از نظر درصد بازدهی با بازار آمریکا مقایسه کنیم، متوجه می شویم که علیرغم افزایش شدید و مداوم قیمت املاک در اسرائیل، بالاترین بازدهی که می توان از سرمایه گذاری در املاک به دست آورد 6 است. ٪. از سوی دیگر، بازدهی معادل آمریکایی نسبتاً به راحتی می تواند به 10 درصد و حتی بیشتر برسد.
خط پایین - مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده:
در پایان روز، بازار املاک و مستغلات آمریکا مزایای واضحی در خرید املاک بازده دارد:
- فرآیند شفاف - فرآیند سرمایه‌گذاری خود با سطح بالایی از شفافیت از سوی همه طرف‌های درگیر انجام می‌شود که این فرآیند را به طور قابل توجهی آسان‌تر می‌کند.
- قیمت پایین - املاک آمریکایی در ابتدا به دلیل روش های ساخت و ساز و قیمت پایین زمین ارزان تر از املاک اسرائیل است. اما وقتی این حقایق را با آسیبی که حدود یک دهه پیش بازار املاک و مستغلات آمریکا متحمل شد ترکیب کنید، قیمت سرمایه گذاری بسیار پایینی برای املاک با کیفیت بسیار بالا دریافت می کنید.
- تقاضای بالا - در ایالات متحده آمریکا به دلیل شرایط سخت و سخت رهن بانک ها، تقاضا برای املاک اجاره بسیار زیاد است.
- افزایش قیمت - علیرغم قیمت های نسبتا پایین املاک و مستغلات آمریکا، بازار در سال های اخیر از رشد متوسط و ثابتی برخوردار بوده است. و حتی پیش بینی می شود در آینده نزدیک به میزان قابل توجهی افزایش یابد.
از کجا میخری؟ چگونه می دانید در کدام کشور آمریکا سرمایه گذاری کنید؟
بنابراین پس از اینکه تمام اطلاعات مربوطه را بررسی کردید و به این نتیجه رسیدید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا سرمایه گذاری مناسبی برای شماست، از شما دعوت می شود قبل از اینکه مناسب ترین ملک را برای خود پیدا کنید، معیارهای پیشنهادی را بررسی کنید.
چندین وب سایت مقایسه بین مناطق را ارائه می دهند، و البته در این مورد یک شرکت متخصص در بازار املاک و مستغلات آمریکا نیز یک گزینه عالی برای بررسی دقیق منطقه است.
هنگامی که به دنبال ملک سرمایه گذاری هستید، باید بر چندین نکته اصلی تأکید کنید:
- اجاره ماهانه مورد انتظار شما چقدر است؟
- آیا تقاضای زیادی برای اجاره در منطقه و تعداد کمی از املاک خالی (نسبتا) وجود دارد. معمولاً این مناطق با برنامه ریزی آتی محورهای مواصلاتی مرکزی و/یا مراکز خرید خواهند بود. یا مکان هایی که در نزدیکی موسسات آموزش عالی یا بیمارستان ها قرار دارند.
- سطح بیکاری و سطح اجتماعی-اقتصادی در این منطقه چقدر است، زیرا محله هایی که به عنوان "محله های پریشان" تعریف می شوند اغلب پتانسیل پایین تری دارند.
- مالیات های منحصر به فرد در منطقه و قوانین مربوط به بخش املاک چه در سطح سیاسی و چه در سطح محلی-شهری چیست؟
- میانگین محصول در منطقه چقدر است؟
اکنون، پس از مطالعه و تجزیه و تحلیل موضوع، اطلاعات بسیار مرتبطی در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده دارید. با این حال، برای اطمینان از اینکه سرمایه گذاری مناسب و بهترین را برای خود انجام می دهید، اکیداً توصیه می کنیم با ما تماس بگیرید و با ما مشورت کنید تا روند را پیش ببریم و با خیالی آسوده آن را انجام دهیم.
