فلوریدا در فهرست گران ترین بازارهای املاک و مستغلات، نیویورک را شکست
زیلو در رتبه اول کالیفرنیا قرار دارد
در گزارش Zillow، کارشناسان ایالت های برتر با گران ترین بازارهای مسکن در سال 2022 را رتبه بندی کردند - و فلوریدا موفق شد درست بالاتر از نیویورک پیشتاز شود.
این گزارش حاکی از آن است که فلوریدا از نیویورک پیشی گرفته و به مقام دوم فهرست رسیده است، اگرچه این رتبه بندی همچنان با کالیفرنیا در رتبه اول پیشتاز است.
این گزارش توضیح می‌دهد که هشت منطقه از 10 منطقه متروی برتر با بیشترین افزایش در ارزش املاک مسکونی محلی از فلوریدا آمده‌اند. این رتبه بندی به شرح زیر است:
مترو ٪ افزایش در
ارزش بازار (Y/Y) ارزش بازار
(دسامبر 2022) ارزش بازار
رتبه (دسامبر 2021).
لیکلند، فلوریدا 25.3% 82 میلیارد دلار 65 میلیارد دلار 1
میامی-فورت لادردیل، فلوریدا 23.9% 1.2 تریلیون دلار 942 میلیارد دلار 2
فورت مایرز، فلوریدا 22.8% 167 میلیارد دلار 136 میلیارد دلار 3
اورلاندو، فلوریدا 21.9% 368 میلیارد دلار 302 میلیارد دلار 4
ملبورن، فلوریدا 21.5% 103 میلیارد دلار 85 میلیارد دلار 5
چارلستون، کارولینای جنوبی 21.2% 167 میلیارد دلار 138 میلیارد دلار 6
شمال پورت ساراسوتا
-برادنتون، فلوریدا
21.0% 219 میلیارد دلار 181 میلیارد دلار 7
جکسونویل، فلوریدا 20.3% 249 میلیارد دلار 207 میلیارد دلار 8
سیراکیوز، نیویورک 20.2% 59 میلیارد دلار 49 میلیارد دلار 9
ساحل دیتونا، فلوریدا 20.1% 110 میلیارد دلار 91 میلیارد دلار 10
به گفته زیلو، این افزایش ارزش املاک و مستغلات به لطف افزایش جمعیت و افزایش تعداد خانه های ساخته شده است.
در واقع، یکی دیگر از مطالعات Redfin در اوایل سال جاری نشان می دهد که فلوریدا یک مقصد برتر برای نیویورکی هایی است که به دنبال ترک ایالت خود هستند.
در این گزارش آمده است: «ساکنان بیشتر به معنای رقابت بیشتر برای خانه‌ها است که بر قیمت‌ها فشار صعودی وارد می‌کند». احتمالاً در پاسخ به این رشد جمعیت، فلوریدا و تگزاس نیز در صدر فهرست بیشترین افزایش واحدهای مسکونی جدید در سال 2022 قرار گرفتند، هم از نظر تعداد خام واحدهای جدید و هم درصد رشدی که این واحدها نشان می‌دهند.»
از سوی دیگر، گزارش Zillow نشان می دهد که ارزش مسکن در نیمه دوم سال 2022 در سراسر ایالات متحده کاهش یافت، زیرا نرخ بالای وام مسکن باعث شد خریداران بالقوه خانه از بازار خارج شوند.
به لطف این، فلوریدا همچنین در فهرست ایالت هایی با بیشترین کاهش ارزش املاک مسکونی در همان دوره در رتبه هفتم قرار گرفت، اگرچه خوشبختانه پس از ماساچوست (شماره 7)، کلرادو (شماره 6)، آریزونا (خیر) قرار گرفت. 5)، تگزاس (شماره 4)، واشنگتن (شماره 3) و کالیفرنیا (شماره 2).
رتبه بندی کامل کشورها بر اساس ارزش املاک مسکونی (تا دسامبر 2022) به شرح زیر است:
کالیفرنیا – 9.52 تریلیون دلار
فلوریدا - 3.62 تریلیون دلار
نیویورک - 3.32 تریلیون دلار
تگزاس - 3.16 تریلیون دلار
واشنگتن - 1.63 تریلیون دلار
نیوجرسی - 1.63 تریلیون دلار
ماساچوست - 1.58 تریلیون دلار
پنسیلوانیا - 1.48 تریلیون دلار
کارولینای شمالی - 1.34 تریلیون دلار
ویرجینیا - 1.28 تریلیون دلار
پاسخ