املاک و مستغلات 2023: 20 بازار رقابتی مسکن در آمریکا
بازار مسکن در سال های اخیر به دلایل متعددی بیش از حد معمول در اخبار بوده است. در سال 2020، در اوج اپیدمی کرونا، ارزش گذاری ها به شدت کاهش یافت و بلافاصله پس از آن، کاهش تاریخی نرخ بهره وام مسکن به زیر 3٪.
پس از آن، قیمت‌ها چرخش کاملی انجام دادند و ارزش خانه‌ها در برخی مناطق طی سه سال آینده 50 درصد یا بیشتر افزایش یافت. در حالی که این امر برای کسانی که به اندازه کافی خوش شانس هستند که به اندازه کافی زودتر وارد کار شوند، سهام فوق العاده ای ایجاد کرده است، اما امروزه برای کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، مشکلات جدی ایجاد کرده است.
ترکیبی از قیمت های بالای خانه و این واقعیت که اکثر آمریکایی ها نرخ وام مسکن کمتر از 4٪ را قفل می کنند به این معنی است که موجودی کالا به یک مسئله گیر کرده تبدیل شده است. صاحبان خانه های موجود تمایلی به مبادله وام مسکن زیر 4 درصد با 7 درصد یا بیشتر ندارند، که به این معنی است که خانه های کمتری در بازار وجود دارد. در همین حال، قیمت خانه به قدری بالا است که همراه با نرخ های وام مسکن فعلی، پرداخت های مورد نیاز برای اکثر آمریکایی ها دور از دسترس است.
با این حال، در برخی شهرها، تقاضا با وجود هزینه بالا همچنان بالاست و برخی بازارهای مسکن را حتی رقابتی تر از سایرین می کند.
برای تعیین رقابتی ترین بازارهای مسکن در آمریکا، میانگین روزهای موجودی موجودی در انتظار فروش در مناطق مترو در سراسر ایالات متحده را از داده های تحقیقاتی Zillow بررسی کردیم. در زیر 20 شهر رقابتی به ترتیب معکوس ارائه شده است.
20. کین، نیوهمپشایر
میانگین روزهای در انتظار: 19
موجودی برای فروش: 167
19. نوروالک، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 19
موجودی برای فروش: 111
18. آبرن، ایندیانا
میانگین روزهای در انتظار: 19
موجودی برای فروش: 94
17. سیدنی، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 19
موجودی برای فروش: 88
16. دیفایس، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 19
موجودی برای فروش: 80
15. اسپرینگفیلد، ایلینوی
میانگین روزهای در انتظار: 18
موجودی برای فروش: 453
14. راکفورد، ایلینوی
میانگین روزهای در انتظار: 17
موجودی برای فروش: 761
13. اسپرینگفیلد، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 18
موجودی برای فروش: 298
12. هریسبورگ، پنسیلوانیا
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 942
11. قلعه نیو، ایندیانا
میانگین روزهای در انتظار: 18
موجودی برای فروش: 141
10. لنکستر، پنسیلوانیا
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 644
9. ریدینگ، پنسیلوانیا
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 642
8. Wapconta، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 17
موجودی برای فروش: 87
7. منچستر، نیوهمپشایر
میانگین روزهای در انتظار: 15
موجودی برای فروش: 644
6. کنکورد، نیوهمپشایر
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 254
5. ماریون، اوهایو
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 143
4. روشل، ایلینوی
میانگین روزهای در انتظار: 16
موجودی برای فروش: 122
3. بلومینگتون، ایلینوی
میانگین روزهای در انتظار: 15
موجودی برای فروش: 315
2. لویستون، مین
میانگین روزهای در انتظار: 15
موجودی برای فروش: 235
1. لبنان، پنسیلوانیا
میانگین روزهای در انتظار: 14
موجودی برای فروش: 186
پاسخ