درباره خانه: چه زود باید جستجوی خانه را شروع کنم؟

هیچ قانون سخت و سریعی در مورد اینکه چقدر زود شروع به جستجوی خانه کنید وجود ندارد. اما من پیشنهاد می کنم که خریداران خانه اولی حداقل شش ماه به خود فرصت دهند.

حتی با افزایش تعداد خانه‌های ارزان‌تر برای فروش، پیدا کردن خانه‌ای که می‌خواهید در مکانی که می‌خواهید در آن زندگی کنید، چالش برانگیز است - و سپس همه رقبا را برای آن شکست دهید.

بسیاری از خریداران به طور سنتی اکنون با شروع بازار مسکن در بهار شروع به خرید خانه می کنند. برخی خوش شانس خواهند بود و اولین پیشنهاد آنها پذیرفته می شود، در حالی که برخی دیگر ممکن است سال ها جستجو کنند. اینکه چقدر زود جستجوی خود را شروع می کنید به زمان نقل مکان، تعداد خریدارانی که برای خانه های منطقه شما رقابت می کنند و محدوده قیمت شما بستگی دارد.

طبق آخرین داده های انجمن ملی مشاوران املاک، 10 هفته طول می کشد تا خریدار معمولی خانه ای پیدا کند.

ممکن است بیشتر طول بکشد زیرا رقابت زیادی برای خانه های آماده نقل و انتقال مقرون به صرفه در یک منطقه مدرسه بزرگ وجود دارد. با این حال، اگر تمایل به خرید یک فیکسر رویه، یک خانه در مکانی کمتر محبوب یا حتی یک خانه لوکس دارید، ممکن است جستجوی شما بسیار کوتاهتر باشد. این واقعاً مختص بازار است.

وقتی من و شریکم اولین خانه مان را خریدیم، یک خانه ابتدایی در حومه شهر نیویورک، حدود 2021 ماه قبل از تعطیلی ما بود. با این حال، این در اواخر سال 19 و در زمان بازار تخلیه شده COVID-XNUMX بود. و ما به این خانه اولیه مقرون به صرفه با جذابیت محدود ادامه دادیم.

اگر به این فکر می کنید که به زودی جستجوی خانه خود را شروع کنید، چند کار وجود دارد که باید ابتدا انجام دهید.

1. دریابید که چه چیزی می توانید بپردازید

اولین کاری که خریداران برای اولین بار باید انجام دهند این است که بفهمند چقدر خانه می توانند بخرند. هیچ فایده ای ندارد که عاشق خانه ای شوید که نتوانید به راحتی برای آن هزینه کنید. شما همچنین نمی خواهید از نظر مالی به سر خود وارد شوید. (بعد از من تکرار کن: به خودم اجازه نمی دهم فقیر خانه باشم.)

به همین دلیل است که مرور اعداد و ارقام برای کمک به تعیین بودجه مفید است. فراموش نکنید که هزینه های مالیات بر دارایی، بیمه خانه و بیمه خصوصی وام مسکن (در صورت عدم پرداخت 20 درصد پیش پرداخت) را نیز در نظر بگیرید.

توجه: مالیات بر دارایی ممکن است از خانه به خانه و شهری به شهر دیگر بسیار متفاوت باشد. آنها همچنین می توانند در برخی از شهرداری ها پس از انجام کار روی ملک به شدت بالا بروند.

همچنین ممکن است زمان خوبی برای پاکسازی اعتبار و پرداخت بدهی باشد. وام دهندگان معمولاً به کسانی که امتیاز اعتباری بالاتر و بدهی کمتری دارند وام های بزرگ تری می دهند. وام گیرندگانی که اعتبار قوی دارند اغلب می توانند نرخ وام مسکن و کارمزد وام کمتری را کسب کنند.

2. برای وام مسکن از قبل تاییدیه بگیرید

در بازار رقابتی بهار، اگر خانه ای عالی دیدید، ممکن است لازم باشد سریع عمل کنید. به همین دلیل دریافت تاییدیه وام مسکن در اوایل مرحله خرید خانه ایده خوبی است.

اکثر فروشندگان نمی خواهند شانسی برای خریدارانی که نمی توانند ثابت کنند که می توانند تامین مالی دریافت کنند، بگیرند، به خصوص اگر پیشنهادات دیگری ارائه شود. یک نامه پیش تأیید به فروشندگان می گوید که شما جدی هستید - و احتمالاً تا سقف مشخصی وام دریافت خواهید کرد.

3. بازار محلی را بشناسید

هرچه بیشتر در مورد بازار محلی بدانید، زمان کمتری را هنگام شروع مناقصه تلف خواهید کرد.

این کمک می کند که بدانید خانه هایی در محدوده قیمتی شما چند وقت یکبار برای فروش هستند و آیا در محله هایی قرار دارند که مایلید در آن زندگی کنید. همچنین می‌خواهید بدانید که خانه‌ها در این مناطق با چه سرعتی به فروش می‌رسند، بنابراین بدانید که آیا باید در محل پیشنهادی ارائه دهید یا زمانی برای فکر کردن در مورد آن دارید.

شاید مهم‌تر از همه برای خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، باید بدانید که چند خانه مشابه در زمان بسته شدن فروخته شده است. تحقیقات خود را بر روی خانه‌هایی در محدوده قیمتی خود در مکان‌هایی متمرکز کنید که می‌خواهید در آن زندگی کنید. اگر فقط می خواهید یک خانه آماده نقل مکان در یک منطقه مدرسه خاص داشته باشید، به جای امکانات به آن بخش ها نگاه کنید.

باید بدانید که آیا این خانه‌ها بیشتر از قیمت فهرست فروخته می‌شوند یا خیر، و اگر چنین است، چقدر به فروش می‌رسند. یا شاید آنها به دنبال قیمت درخواستی نیستند. این به شما در درک پیشنهاداتی که باید ارائه دهید کمک می کند.

سعی کنید در تحقیقات خود دقیق باشید. مالیات بر املاک در این منطقه چقدر است؟ آیا این منطقه در فاصله رانندگی معقولی تا محل کار شما است؟ اگر بچه دارید، خانواده های دیگری هم در این محله هستند؟ آیا جامعه به پارک ها و رستوران ها نزدیک است؟ شما می خواهید مطمئن شوید که اینجا جایی است که خوشحال خواهید شد.

4. اولویت های خود را بشناسید

در نهایت، آنچه را که باید در خانه خود داشته باشید - و بدون چه چیزی می توانید زندگی کنید، بیابید.

اگر شما یک مولتی میلیونر نباشید، اکثر خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند احتمالاً باید مبادلات سختی انجام دهند. دانستن اینکه بدون چه چیزی می توانید زندگی کنید یا انتخاب یک مکان کمتر از ایده آل می تواند خانه های بالقوه بیشتری را باز کند. و اگر به دنبال بازارهای کمتر رقابتی هستید، ممکن است بتوانید سریعتر خانه بخرید.