اگر به دنبال خرید اولین خانه خود هستید، ممکن است بیش از آنچه قبلاً پرداخت کرده اید هزینه کنید

مینیاپولیس - به گفته Redfin، هزینه خرید یک خانه جدید به بالاترین حد خود رسیده است.

به گفته فردی مک، متوسط ​​نرخ بهره برای وام 30 ساله مسکن ثابت به 7.1 درصد افزایش یافت که اولین باری است که نرخ بهره امسال از 7 درصد عبور کرده است.

در همین حال، طبق گزارش Redfin، میانگین قیمت درخواستی یک خانه در ایالات متحده - چیزی که صاحبان خانه امیدوارند املاک آنها به آن بفروشد - در چهار هفته منتهی به 415,925 آوریل به رکورد 21 دلار رسید.

میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده - چیزی که خریداران در واقع برای یک ملک پرداخت کردند - در ماه آوریل به بالاترین حد خود رسید و به 383,725 دلار رسید.

دکتر لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک گفت: «ما در شرایطی هستیم که بسیاری از صاحبان خانه در این نرخ بهره پایین 3٪، 4٪ قفل شده اند و نمی خواهند آن را رها کنند." بنابراین تعداد فهرست‌های جدیدی که به بازار می‌آیند اندک است و در عین حال، سازندگان خانه تلاش می‌کنند تا با ساخت‌وساز بیشتر، این شکاف را پر کنند.»

مشاور املاک محلی آماندا توماس با این ارزیابی موافقت کرد.

وی گفت: سال گذشته بازار مسکن کمی سخت بود، زیرا خریداران جدید زیادی بودند که به بازار آمدند اما به افزایش شدید نرخ سود عادت نداشتند. «به عبارت دیگر، نرخ بهره در سال گذشته دو برابر شد. و بنابراین امسال، فکر می‌کنم مردم کمی بیشتر به چیزها عادت کرده‌اند و فقط سرنوشت خود را با نرخ بهره ۷ درصد می‌پذیرند و دوباره به بازار عادت می‌کنند.»

یون می‌گوید مشکل در بازار کنونی اقتصاد ساده است: تقاضا همچنان به رشد خود ادامه می‌دهد در حالی که عرضه همچنان کاهش می‌یابد و قیمت‌ها را بالا می‌برد.

او گفت: «صاحبان خانه (موجود) بزرگ‌ترین ذینفعان پویایی بازار مسکن فعلی بوده‌اند، اما این امر برای خریداران مسکن بسیار ناامیدکننده است، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین‌بار خانه‌ای می‌خرند که به نظر می‌رسد قیمت مقرون به صرفه است و فقط از کنترل خارج می‌شود. فدرال رزرو کمکی نمی کند. کاهش نرخ سود را به تعویق می اندازند و در نتیجه میزان معقول بودن، پرداخت ماهیانه برای خرید یک خانه معمولی افزایش می یابد و این شرایط برای خریداران بار اول بسیار سخت است.

یون می گوید با توجه به تقاضای قوی و عدم وجود رکود، سقوط بازار بعید است. او معتقد است که برنامه‌های دولت یا تغییر سیاست‌ها می‌تواند به ثبات بیشتر اجازه دهد.

وی گفت: رفع برخی از موانع نظارتی برای سازندگان خانه برای ساخت خانه های بیشتر، شاید تغییر منطقه بندی به طوری که بتوانیم واحدهای مسکونی با تراکم بالاتر در همان مکان تولید کنیم. «(شاید) حتی برخی تغییرات در سیاست مالیاتی، مواردی مانند... آیا می‌توانیم برای سرمایه‌گذاران املاک، سرمایه‌گذاران با تجربه کمتر که شاید چهار یا پنج ملک داشته باشند، مشوق اعتبار مالیاتی ارائه کنیم. آیا حاضرند یکی از این املاک را وارد بازار کنند؟»