Шығармашылық қаржыландыру арқылы АҚШ -қа инвестиция салу

Мен келесі жазбаны АҚШ -та жылжымайтын мүлікке инвестициялау мүмкін емес болып көрінетіндерге арнағым келеді. (Бұл қалған әлемде де болады деп сенесіз бе?)
Неге? Себебі, мен жақында ғана сол жерде болдым.
Мен сізге шабыт бергім келеді және сізге бәрі мүмкін екенін көрсеткім келеді, және сіз шыдамды болуыңыз керек, тіпті мүмкін емес болып көрінсе де жалғастыра беріңіз.
Тек жалғастырыңыз және берілмеңіз.

Мен үшін бүгінгі тақырып:

Менің серіктесіммен мен АҚШ-та 41 пәтерлі үйді қалай сатып алдық
Меншікті капиталсыз және шығармашылық қаржыландыру арқылы.

Сіз шығармашылық қаржыландыру дегеніміз не деп сұрайтын шығарсыз ....
Бұл менің анықтамам:
Ақыл -ойды белсендіріңіз және несие, инвесторлар, меншік иелерін қаржыландыру және кез келген басқа әдіспен қаржыландырудың дәстүрлі емес әдісін жасаңыз.
Мен де бір кездері күмәнмен қарадым және меншікті капиталы жоқ жылжымайтын мүлікті сатуға болады деп ойламадым.

Сондықтан бұл мүмкін ғана емес, өте мүмкін. Бірақ мен сипаттағандай, үлкен мәмілелер туралы айтатын болсақ, менің ойымша, сізде бұрын рекорд болуы керек.
Бұл сізде жылжымайтын мүлік саласында тәжірибесі бар екенін білдіреді. Мен дәл айтамын және мұнда жазылғандардың бәрі көп отбасылық кешендерге қатысты екенін айтамын.
Мен үшін бұл көпбалалы жануардың жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициядан мүлдем өзгеше екенін атап өту маңызды (жеке үйді жөндеу, жаңа құрылыс, бірнеше мүлікті жалға алу, дуплекс және т.б.),
Және кең білімді қажет етеді (кемінде 10 бірлік немесе одан да көп ғимараттарда).

Әрине, мұнда жазылғандардың бәрі тек менің жеке тәжірибемнен алынған.
DISLAIMER -ден кейін сіз хабарламаға оралуға болады -

Меншікті капиталы жоқ және шығармашылық қаржыландырумен ғимаратты қалай сатып алуға болады?
Қаржыландыру мәселесін түсіндірмес бұрын, сіз жоғары деңгейдегі операциялар туралы бірнеше нәрсені білуіңіз керек, әсіресе табысы төмен аудандарда немесе жақсартуды қажет ететін ғимараттарда:

1. Сіз не істеп жатқаныңызды білуіңіз керек !!!

2. Мүлікті шынайы құнынан өте төмен бағамен сатып алу қажет. (Әрине, әр транзакция әр түрлі. Халық қоныстанған, қараусыз қалған мүлік, аймақ және т.б.)

Мұндай транзакциялар ұзақ уақытқа созылуы мүмкін және мұндай транзакцияның жабылуы алты айға дейін созылуы мүмкін. Шыдамдылық қажет!

4. Сізде көзіңізді жұмып сенетін команда болу керек !!! Команда міндетті түрде мердігер, жылжымайтын мүлік менеджері, риэлтор, кеңесшілер және сіз ойлайтын кез келген кәсіпқойдан тұруы керек.

5. Көп жағдайда 5000 доллардан 10,000 XNUMX долларға дейінгі ЕРТЕҢЕ ақшаны салу керек және ол қайтарылмайды. «Бұрышты» сатушылар сізбен бұрын сөйлеспейді.
Ақшаны салуға асықпас бұрын, сіз өз қызметкерлеріңізді жылжымайтын мүлікті көруге, тексеруге, муниципалды тексеруге, аумақты тексеруге және техникалық -экономикалық негіздеуге жібересіз.
Сатушылардың көпшілігі сізге келісімшарт жасамас бұрын мүлікті тексеруге бірнеше күн береді.

6. Бағалаушы мен тексеруге кететін шығындардың әрқайсысы үшін бірнеше мың жақсы екенін ескеріңіз.

7. Активтерді ұзақ мерзімді келісімшарттарға қойыңыз - мен оларды бағалау опцияларымен кемінде 3 айға қоямын.
Егер сіз риэлторлармен және сатушымен жақсы қарым -қатынаста болмасаңыз, әр ұзартуға ақша қажет екенін ескеремін.

Шығармашылық қаржыландыру мәселесіне қайта келу.
Сіз бұл күрделі деп ойлайтын шығарсыз ... ... мүлдем жоқ .... Өте қарапайым?
Осылайша сіз өзіңіздің критерийлеріңізге сәйкес келетін мәміле таптыңыз, сіз өз командаларыңызды жібердіңіз және сізде Go бар !!
Ал енді сіз ақша жинауыңыз керек (айтпақшы, сіз келісімшарттарға дейін бірінші кезеңнен жинай бастай аласыз).
Сіз мұны қалай жасайсыз, мүмкін сіз сұрайсыз (сіз күмәнданасыз ба?)

Сондықтан бұл көрінгеннен гөрі қарапайым:

1. Қаржыландыру алу үшін брокерлермен жұмыс жасау (сіз сатып алудың 50% -70%, ал жаңартуда тағы 100% аласыз)

2. Әр түрлі БАҚ -та инвесторларды тарту үшін жоба туралы жарнама (егер сізде жоқ болса)

Инвесторлар - бірінші шеңбер (отбасы, достар, әріптестер, көршілер, бәрі косер).

4. Меншік иесін қаржыландыру - сатушының несиесі немесе онымен ынтымақтастық.

5. Бір транзакция бойынша бірнеше серіктестер.

6. Мен жоғарыда жазған барлық нәрселердің жиынтығы.

Сонымен, АҚШ-та меншікті капиталы жоқ және шығармашылық қаржыландыру арқылы 41 пәтерлі ғимаратты қалай сатып алуға болады?

Бұл біздің әңгімеміз:

Біз бұл ғимаратты меншік менеджері мен қызметкерлеріміз арқылы алдық. Ол мүлікті Калифорнияда тұратын инвесторынан алды және осы мәміледен күйіп кетті. Инвестор жылжымайтын мүлікті сатып алды (ол жұмыс істемейді және 25%ғана тұрады)
Бірнеше жыл бұрын оның құны 350,000 XNUMX доллар болатын, оның жоспары пассивті кірісті жақсарту және одан ләззат алу болатын, бірақ оған бірдеңе жетіспейтін сияқты.
Инвестор ақша жоғалтты және мүліктен құтылғысы келді - уәжделген сатушы біз бұрын айттық па?

Біз бәрін қамтитын егжей -тегжейлі бизнес -жоспар құрдық. Бірақ бәрі !!! Сатып алу құны, 30% күлді қаржыландыру шығындары, жөндеу шығындары, АРВ кірісі, шығыстар, болашақтағы жалға алу және тағы басқалар.

Бірнеше апталық келіссөздерден кейін біз шарттар бойынша келісімге келдік:

1. Ғимаратқа ЕҢ ТАБЫС салымынан екі апта бұрын алдын ала тексеру
2. Тағы 90 күнге бағалаумен 45 күндік жабылу
3. Сатып алу бағасы 300,000 XNUMX доллар
4. Титулдық компанияның ЭСКРОБЫНДА қалған 10,000 XNUMX АҚШ доллары депозиті (ERNEST MULEY)

Содан кейін жарыс басталады ....

Бұл барлық элементтер параллель болған кезде оған мыналар кіреді:

1. Маркетинг
2. Инвесторларды іздеу
3. Брокерді іске қосу
4. Ғимаратты тексеру
5. Титулдық компанияның жұмыс істеуі

Біз мүлікті әр түрлі әлеуметтік желілерде саттық,
Біз достарға, инвесторларға, отбасыларға жүгініп, келісімді түсіндірдік.
Біз инвесторлардың шектеулі санын іздейтінімізді түсіндірдік (дәлірек айтқанда, тек 2 инвестор)
Және бұл шешім 5 күн ішінде қабылдануы тиіс
(Не сен іштейсің, не сенің орныңды басқа біреу алады)
Барлық әкімшілік 14 күн ішінде аяқталуы керек (келісімшарттар, ақша аударымдары және т.б.).
Менің ойымша, екі күн ішінде бізде көптеген инвесторлар болды
(2 жеңді, қалғандары басқа мәмілені шыдамдылықпен күтуге мәжбүр болды).
Сонымен бірге біз брокерді сатып алу мен жөндеуге қаржыландыру алу үшін іске қостық.

Біз Ari нөмірлеріне аздап шомыламыз, дегенмен жазбада қаржыландыру туралы айтылады

Сатып алу бағасы: $ 300,000
Жөндеу шығындары: $ 500,000 (несие берушіден 700,000 XNUMX доллар несие алуға рұқсат)
Жөндеуден және пайдаланудан кейін жылжымайтын мүлік құны: $ 1,200,000 - $ 1,500,000
Қаржыландыру шығындары: $ 13,000
Бағалаушының бағасы: 7,500 доллар

Қаржыландыру:
Сатып алу бағасының 70% - 210,000 XNUMX доллар
100% жөндеу - 500,000 700,000 доллар (және қажет болған жағдайда XNUMX XNUMX долларға қосымша)

жалдау:
Біз шамамен 150,000 XNUMX доллар жинауға мәжбүр болдық
(Іс жүзінде біз көбірек жинадық - сіз әрқашан кассаға ақша қалдыруыңыз керек).

Мен сізге қарапайым емес фактіні ашамын, бәрі ойдағыдай болған жоқ
Ал бізге келісімшартты ұзартуға және көп жүгіруге тура келді.

АҚШ -тағы қонақтар бізге өмірді қиындатқысы келеді
Және әрқашан соңғы сәтте көп нәрсені талап ету,
Шарттарды өзгерту, комиссияларды қосу және т.

Бірақ, басында айтқанымдай, сіз берілмеуіңіз керек!

Әрқашан шешімін іздеңіз және табыңыз
Егер бұл жарысты нөлден бастауды білдірсе де.
Ақыр соңында біз айқын мақсат қойдық
(Сізде де болуы керек)
Бұл бізге және біздің инвесторлар үшін тиімді шарттармен ғимарат сатып алу
Ал біз оған қол жеткізе алмайтын жағдай жоқ.
Ал бірнеше айдан кейін біз оны алдық!
Уақыт өте келе біз ғимаратты сатып алдық!
Біз барлығына, инвесторларымызға Win / Win жағдайын құрдық.
Бізге, сатушыға, несие берушіге, делдалға,
Актив менеджеріне және транзакцияға қатысатын барлық басқа адамдарға.
Күткеннен біраз уақыт өтті, бірақ бастысы нәтижеге жетті.

Сонымен, сіз не дейсіз, жылжымайтын мүлікті капиталсыз сатып алуға бола ма?

Егер сіз нақты мақсат қойсаңыз,

Шоғырланған, табанды болыңыз,

Өзіңізден бас тартпаңыз және шығармашылықпен айналысыңыз

(Шығармашылығыңызды қосыңыз) Табысқа жететініңізге сенімдімін.

Мен сізге шабыт пен құндылық бере алдым деп үміттенемін.

Спойлер - дәл осылай - шығармашылық қаржыландыру
Біз бір апта бұрын кешен сатып алдық
60 бірліктен - бұл туралы хабарлама уәде етеді.

Сәтті
Ион

Facebook -тегі түпнұсқалық жазбаның сілтемесі - жұмыс үстелі компьютерінде жұмыс істейді (жазбаны қарау үшін форумда мақұлданған достар болуы керек)

Хабарламаға берілген түпнұсқалық жауаптарды сайттағы ағымдағы хабарлама бетінің төменгі жағында немесе Facebook -тегі жазбаның сілтемесінде оқуға болады, және, әрине, сіз талқылауға қатыса аласыз.