Үнийн хүчний тухай 7 богино өгүүллэг
1. B2B тендер явуулах бизнес эхлүүлэх
Би 2010 онд АНУ-д өөрийн нээсэн стартап компаниар ирж, мөн түүний ерөнхий захирал байсан
Гарааны бизнес нь компаниудын хооронд тендер явуулахад зориулагдсан нийгмийн сүлжээ байсан - жишээлбэл:
200 телевизор авах шаардлагатай зочид буудал тендер зарлаж, ханандаа нийтэлж, олон зуун компани тендерт өрсөлдөж, хамгийн сайн үнийг авах болно.
Тиймээс би 14 жилийн өмнө үнийн хүчийг ойлгож, түүнээс хойш бизнесийн үйл ажиллагаагаа энэ чиглэлд чиглүүлсэн.
2. Милуоки дахь барилгын даатгалын санал
Манай хөрөнгө оруулагчдын нэг байранд тэд энэ жил манай даатгалыг 14,000 доллараас 25,000 доллар болгож өсгөсөн.
Би 7 төлөөлөгчтэй холбогдож үнийн санал авахын тулд барилгын талаарх бүх мэдээллийг задалсан.
Өнөөдөр барилгын даатгалд маш их гамшигт үе тохиож байгаа бөгөөд бидний хүлээн авсан 25,000 долларын санал нь хамгийн сайн нь бөгөөд авах нь зүйтэй гэж бүгд хэлэв.
5 нэгжээс дээш талбайтай орон сууцны арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь NOI-ийн дагуу тодорхойлогддог гэдгийг санах нь чухал бөгөөд энэ нь орлогоос зардлаа хасч тооцдог бөгөөд даатгалын аливаа өсөлт нь барилгын үнэ цэнийг эрс сүйтгэдэг.
Дараа нь ... нэг агент 12,000 долларын санал илгээсэн! Өнгөрсөн жилийн зардлаас ч бага!
Хэлэлцээрийг хаахад нэг сайн санал хангалттай гэдгийг ойлгоорой!
Ингэснээр би хөрөнгө оруулагчдаа жилд 13,000 доллар хэмнэсэн бөгөөд энэ нь барилгын үнийн дүнгээс хэдэн зуун мянган доллар болж хувирдаг.
Үнийн хүч!
3. Филадельфи дахь яндангийн доторлогоо солих
Энэ сард Филадельфи дахь манай өмчлөлийн нэгэнд яндан дахь төмөр хоолой эвдэрч, халаалт нь ажиллахаа больсон - хийн компани байшин руу утаа орж ирсэн тул хийн хангамжийг хаажээ! Өвлийн дундуур түрээслэгч халаалтгүй үлдэв!
Би хорин орчим бүлэгт нийтлэл бичиж, Thumbstuck-ийн арван гэрээлэгчтэй холбоо барьсан.
Би таны эцэс төгсгөлгүй ажлыг өгсөн миний хувийн гэрээлэгч надад 5500 доллар санал болгов!
Thumbstuck-ийн гэрээт ажилчидтай ярилцаж байх үед тэр залуу надаас асуухад тааламжгүй байна гэж хэлээрэй, гэхдээ та еврей хэлээр ярьдаг уу? Би тийм гэж хэлсэн. Дараа нь энэ газарт амьдардаг израиль залуу байна - би түүнд миний нэрийг Лиор Люстиг гэж хэлсэн, надад үл хөдлөх хөрөнгийн форум байгаа, тэр талаар тэр надад хэлэв - voila би энэ форумд оролцож байна.
Эндээс би яндан дахь металл хоолойг солих зардлын талаархи бодит мэдээллийг сонсож чадна гэдгээ ойлгосон - тэр надад ийм солих өртөг нь 3500 доллар гэж хэлсэн! Тиймээс би ажлын ашиг, ажлын өртөгийг ойлгохын тулд зардлын тооцоог аль хэдийн хүлээн авсан.
Удирдлагын компани надад тэдний өмнөөс гүйцэтгэгчээр дамжуулан 2500 долларын санал илгээсэн - муу биш!
Амнаас аманд би 1800 долларын саналд хүрч чадсан!
Дараа нь би илүү их зөвлөмж өгсөн өөр гэрээлэгч рүү буцаж очсон - би түүнд саналаа үзүүлэв - тэр насан туршийн баталгаатай 1750 доллараар ажлыг хийхийг зөвшөөрсөн!
Үүний дараа өдөр нь ажил дууссан - түрээслэгч дээвэр дээр гарахад маш их баярлаж, WhatsApp дээр еврей хэлээр "баярлалаа" гэсэн үгийг хүртэл илгээсэн.
4. Израйльчуудад зориулсан санхүүжилт
Технологийн салбарт 30 жил ажилласан туршлага, хоёр гарааны бизнесээ худалдсан туршлагаасаа - олон жилийн өмнө форум байгуулж, тоо томшгүй олон хөрөнгө оруулагчидтай ярилцсанаар би хөрөнгө оруулагчдын хэрэгцээг ойлгож эхэлсэн бөгөөд мэдээжийн хэрэг хамгийн чухал хэрэгцээний нэг нь санхүүжилт юм.
Асуудал нь бүх TSP-ийн банкуудыг банкаар дүүргэх нь маш их ажил юм, цаашилбал, эцсийн хөрөнгө оруулагчидтай ажилладаггүй, туршлагатай брокеруудаар дамжуулан ажилладаг олон банк байдаг, эсвэл эцсийн хөрөнгө оруулагчдад өндөр үнэ өгдөг гэдгийг мэддэг учраас тэд тэдэнтэй шууд ажиллахад илүү хэцүү байх болно.
14 жилийн өмнө гарааны бизнес эрхлэхтэй зэрэгцэн би Нью-Йоркт моргейжийн агентаар ажиллаж эхэлсэн тул энэ чиглэлээр маш их мэдлэг, туршлага хуримтлуулсан.
Эндээс нааш 8 жилийн өмнө бид Үл хөдлөх хөрөнгийн капитал группийг 3 банк, хоёр хүний бүрэлдэхүүнтэй үнэ ханштай байгуулсан. Өнөөдөр бид зээлийн удирдлагын хамгийн боловсронгуй системийг ашиглаж, үйл явцыг байнга сайжруулж байгаа 13 хүн бөгөөд манай системд 200 гаруй банк холбогдсон байна.
Өнөөдөр бид гадаадын хөрөнгө оруулагчдад олон тохиолдолд америк хүнээс илүү өндөр хүү өгч чадаж байна.
5. Флорида дахь шинэ барилга
Хоёр жилийн өмнө олон зээлийн хүү 3.5 хувь байхад бид нийтдээ 320 гаруй сая долларын олон гүйлгээ хийж байсан.
Өнөөдөр Multi-д тоо бага ажиллаж байгаа үед бид 19,000 хүнтэй форумаар хэрхэн үнийн хүчийг авчирч, хөрөнгө оруулагчдад бодит үнэ цэнэ, хуримтлал бий болгох талаар бодсон.
Бид энэ давуу талыг барилгын ажил эхлэхээс өмнө шууд барьж байгаа үл хөдлөх хөрөнгөд авчирдаг - Урьдчилан худалдаа - учир нь та байшин барих материал - блок, дээвэр, цонх, боржин чулуу, шал гэх мэт бүх ханган нийлүүлэгчидтэй үнэ тогтоох боломжтой. зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр хүрэх - 65,000 долларын хувьцааны үйлдвэрлэл хүртэл - зах зээлийн үнэ 320,000 долларын ойролцоо - манай үнэ 255,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь дэлхийн өрсөлдөгчдийн бүх өмчөөс хамаагүй өндөр байна. ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийг 290,000 доллар ба түүнээс дээш үнээр зардаг газар.
6. Тухайн салбарт бодит үр дүн гаргаж, хэдэн арван мянган долларын ашиг олдог үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн цогц судалгаа.
Үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр суралцах хөтөлбөрүүд дутмаг байдаггүй - аливаа хөтөлбөрийг төгсөгч бүр зам нээж өгдөг - гэхдээ бид АНУ-д өдөр бүр үл хөдлөх хөрөнгөөр амьдардаг, бодит талбарын хүмүүстэй хамгийн өндөр чанартай, иж бүрэн дагалдах хэрэгтэй гэдгийг ойлгосон. олон зуун гүйлгээ хийсэн - олон арван багш нартай нэгдмэл дүр зургийг авчирдаг хөтөлбөр Үл хөдлөх хөрөнгийн бүхий л салбарын зочид - талбайн ажилтнууд, санхүү, татвар, үйлчлүүлэгчийн удирдлагын программ хангамж, хуульчид гэх мэт - таныг санхүүгийн эрх чөлөөнд хүргэх хөтөлбөр аль хэдийн хүрсэн олон арван төгсөгчдийн хамт - энд форумын асар их хүчээр бид танд хамгийн сайн, хамгийн практик хөтөлбөрийг хамгийн сайн үнээр хүргэж чадсан.
www.NadlanUniversity.com/galshmukler
7. Бат Ям дахь анхны үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авах
Тиймээс би Нью-Йорк руу явахаасаа өмнө Батлан хамгаалах яаманд технологийн төслүүд дээр ажиллаж, "Йизкор" вэб сайтыг байгуулж байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр олон тооны курсуудыг гүнзгийрүүлэн судалж, 2006 онд шийдсэн. Израилийн олон тооны зах зээлийг судалж үзээд Бат Ямын зах зээлд анхаарлаа хандуулах.
Бүх хөрөнгө оруулалтынхаа нэгэн адил би зах зээлийг маш сайн судалж, зах зээл дээр гарч буй шинэ хэлцэл бүрийг надад мэдэгддэг дохиоллын системийг суулгасан тул брокерийн оффисууд зарах орон сууцны талаар тэдэнтэй холбогдож байгаад заримдаа гайхдаг байсан. Одоохондоо сонсоогүй - Би тэдний оффис дээр ажиллах олон ажлын санал хүлээж авсан.
Орой бүр би Герцлия Питуачаас Бат Ям руу машинаа жолоодож, 4-5 орон сууц харж, олон тооны төлөөлөгчдийн хоорондох бүс нутгийн мэдээллийг хөндлөнгөөс харж, хаашаа анхаарлаа төвлөрүүлэхийг хүсч байгаагаа ойлгохын тулд бас нэг төрлийн үнийн санал өгдөг.
Анхаарах бүсээ сонгосны дараа агаарын чиглэл, давхар, орон сууцанд хуваах сонголт, TMA 100-ын боломж, ирээдүйн галт тэрэгний шугамтай ойрхон (тиймээ, тэр үед ч гэсэн 40 орчим параметртэй) Excel-д 38 орчим орон сууц оруулсан. төлөвлөж байсан бөгөөд энэ газар руу орох болсон шалтгаануудын нэг байсан) болон бусад.
Эцэст нь би далай руу 9-р замд баригдах боломжтой орон сууцанд анхаарлаа хандуулж, стресстэй худалдагч нартай хамт - Би XNUMX сартай жирэмсэн, аль хэдийн Холонд шинэ байр худалдаж авсан, нүүхээр үхэж байна.
Би Технионы 80 төгсөгчдийн дунд нэг "байцаагч" авчирч, 500 NIS-ийн төлөө надад тайлан бичиж, орон сууцны үнийг 50,000 NIS-аар бууруулж, гүйлгээнд 400,000 NIS барьцаа тавьсан ( Тийм ээ, Израильд ийм хөтөлбөрүүд байсан).
Хичээл дээр надад заасан зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө болгонд үргэлж зарагдах үнэ цэнэтэй байдаг бөгөөд би зах зээлийг зургаан сарын дараа солирын өсөлтийн өмнөхөн маш сайн үед олж авсан болохоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ аль хэдийн 600,000 NIS болсон.
Би дараагийн хэлцэлдээ бэлэн мөнгө олохын тулд үүнийг зарж борлуулахаар шийдсэн.
Израйльд хүлээн авагчаас зарагддаг үл хөдлөх хөрөнгө нь хямдхан төдийгүй үнийн хүчин чадлаас болоод илүү үнэтэй үнээр зарагддаг гэдгийг би маш хурдан ойлгосон.
Өмгөөлөгчтэй холбогдож байраа үнээр зарах хүсэлтэй байгаагаа хэлсэн.
Үүний зэрэгцээ зах зээлийн үнээс доогуур байрыг сурталчилсан - 550,000 NIS-ийн үнэтэй, далайн үзэмжтэй байр.
Шөнө машинаа унаад Бат Ям дахь үл хөдлөх хөрөнгийн тэргүүлэгч офис болгоны үүдний доор, мөн гудамжны шон дээр зар тавьсан. (Би зар байршуулах NIS 80-ийн хоёр тайланг хүлээн авсан - зар сурталчилгааны зардал)
Би эрч хүчийг бий болгохын тулд орон сууцыг ганц удаа үзэхийг зөвшөөрсөн.
Орон сууцанд нэг дор 50 орчим хүн ирсэн бөгөөд бүгд наймаалцахыг хүсч байна.
Би бүгдийг нь хуульч дээр авчирч, үнэ тогтоогоод эхэлсэн - үнэ 5000 шекелээр өсөж эхэлсэн бөгөөд одоо бид 650,000 шекелд хүрсэн.
Үнийн хүч.
Дараа нь бид санхүүжүүлэх тендерүүдийнхээ адилаар хэн ч цаасан дээр үнэ тогтоож болох үе шат руу шилжсэн бөгөөд энд нэг худалдан авагч 800,000 NIS үнээр зах зээлийн үнээс хамаагүй өндөр байна.
Гэрээнд гарын үсэг зурсан - би анхны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлээ зургаан сарын дотор 1000 хувь хийж, 360,000 NIS ашиг олсон - Би 40,000 NIS хөрөнгө оруулалт хийж, 400,000 NIS-ийг буцааж авсан - түүгээр би олон арван хэлцлийг хийж эхлэх боломжтой.
Би түүнээс хөгшин хүнээс яагаад зах зээлийн үнээс хамаагүй өндөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныг асуухад тэр олон саятантай гэрлэсэн нь тогтоогдсон бөгөөд тэр таныг энэ өмчгүйгээр гэртээ ирэхгүй гэж хэлсэн 🙂
Бүрэн түүхийг болон бусад олон хөрөнгө оруулалтын түүхийг сонсохыг хүсч байна - манай үл хөдлөх хөрөнгийн экспо хурлын бичлэгийг вэб сайт дээр байгаа - манай дээд зэрэглэлийн гишүүдэд үнэгүй нээлттэй:
https://www.forumnadlanusa.com/courses/
Мөн дээд зэрэглэлийн гишүүд манай онлайн чуулганд үнэ төлбөргүй бүртгүүлж, бие бялдрын бага хуралд 50 хувийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.
Хариултууд