11261 Sandrone Ave, Las Vegas, NV 89138 | Zillow
**tillägg** - fastigheten har 4-7 visningar per vecka, vilket så vitt vi förstår är ett respektabelt antal. Han var också "nästan under kontrakt" flera gånger under denna period. Det var därför vi inte trodde att vi var riktigt långt ifrån det rätta priset.
--------------------------
היי, זקוקים פה לעזרת המומחים – רכשנו נכס להשקעה בלאס וגאס (גרים פה) שעל פניו מהווה השקעה מאד סולידית – 4 חדרי שינה, בריכה קטנה, משופץ ברמה יחסית גבוהה, השכונה מהטובות בעיר. מרחק הליכה (אבל לא קרוב מדי) מבתי ספר ציון 10, מרחק הליכה מפארק ענק וירוק (ושוב, לא קרוב מדי). המטרה הייתה לרכוש את הנכס, להינות ממנו כנכס מניב בזמן שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות פה בוגאס. רכשנו את הבית ב$400K עם 80% מימון. לפי הComps שקיבלנו מהRealtor ובדיקות עצמאיות, אפשר להשכיר את הבית בכ$2400 לחודש, מה שמייצר לנו תשואה שמגרדת את ה10% על הסכום שהשקענו.
Hur vackra siffrorna än är så har fastigheten stått tom i 3-4 månader. En vecka efter att vi publicerade var en ansökan som vi godkände redan godkänd och det blåste i sista stund (vår agent hade ännu inte tagit någon ekonomisk garanti vid tidpunkten då den avvecklades), sedan dess var det några fler som var intresserade i att lägga in en ansökan och de bara försvann och de som gjorde det sedan dess (ca 3-4 kandidater) var skruvade på sitt sätt. Skruvat på nivån med brottsregister, bedrägerier, skulder till flera olika enheter, vräkningar och allt det fina vi inte gillar i vårt hus.
Vi köpte vårt första hus i en stadsdel som anses vara en av de bästa att fungera som ankare, relativt stabila hyrespriser, hyresgäster av hög kvalitet etc., vi förstår inte hur en fastighet som ser så bra ut på pappret är så fastnat och de som skickar in ansökningar är kandidater på mycket låg nivå.
Vi trodde att det kanske var prisfrågan, vi sänkte hyran med 2-3 steg om $100. Det väckte inte mer intresse och vi fick heller aldrig någon feedback eller en begäran från intresserade att sänka hyran. Dessutom, när vi trycker på för att sänka hyrespriset, hävdar agenten kraftfullt att det inte är en fråga om pris och att det inte finns något behov av att sänka det. Vi har svårt att tro att detta beror på de 6 % av de extra $100 han kommer att få per månad för ledningen.
Vi tog flera olika personer och visade dem huset, bara för att se om vi saknade något, i grannskapet, i huset, i omgivningarna, men alla tyckte som vi (och som agenten som följde med oss) att det var en kvalitetsfastighet som skulle hyras till ett högt pris.
Så nu ska jag vara lite mer fokuserad med mina frågor:
1. Av din erfarenhet, har ombudet som representerar oss i uthyrningen (och senare förvaltning) del i att huset inte är uthyrt? Så vitt vi vet publicerar han den på mls och från och med nu behöver han bara acceptera ansökningar och försöka att inte smuggla iväg dem. Han är också med oss i samma intresse att tillträda fastigheten så snabbt som möjligt. Det är därför vi undrar om vi ska byta mäklare eller så kommer det bara generera merkostnader, slösa tid för det har i alla fall ingen stor del i chanserna att lyckas?
2. Vänligen hänvisa oss till ytterligare punkter som kan förklara varför fastigheten inte är uthyrd, saker vi missat, inte visste hur vi skulle undersöka osv.
Detta är fastigheten för den som är intresserad:
https://www.zillow.com/…/11261-Sandrone-Ave-…/55462137_zpid/
Tack!
11261 Sandrone Ave, Las Vegas, NV 89138 | Zillow
11261 Sandrone Ave, Las Vegas, NV 89138-7503 är ett enfamiljshus listat för uthyrning för $2,300 2,101/månad. Den 4 2.5 kvm. med. hemmet är en fastighet med 24 bäddar och 11261 badrum. Hitta XNUMX bilder av XNUMX Sandrone Ave-hemmet på Zillow. Se mer fastighetsinformation, försäljningshistorik och Zestimate-data om Zillow.
Länk till det ursprungliga inlägget på Facebook - fungerar på en stationär dator (För att se inlägget måste det finnas vänner som har godkänts för forumet)
Från min erfarenhet i Vegas gick jag igenom samma saker som du nämnde, hyresgästmarknaden i Vegas på ytan, som du nämnde så kommer de och fyller i en ansökan och sedan klipper jag, jag rekommenderar att du skickar in en ansökan till Avsnitt 8 och annonsera i Craigslist, du är en lokal, du kan när som helst kontrollera att huset är ordentligt underhållet, så fort det är ett hus med 4 rum, med största sannolikhet kommer du att hitta en hyresgäst som kommer att betala 2000-2200 hyra genom Sektion 8, jag har som du köpt stora nya fastigheter som alla skulle vilja bo i ett sådant hus, en annan sak, jag har stött på ganska många hyresgäster som betalar några månader i tid och efter några månader har du för att jaga dem, i avsnitt 8 får de Pengar från staten som garanterar att du hyr i tid
1. Vi är mitt i ett läsår och semesterperioden, hyresmarknaden är väldigt lugn nu.
2 Hög hyra filtrerar bort hyresgäster åt dig och å andra sidan tar det tid att hitta en hyresgäst.
3 Det räcker inte att det är i mls. Endast fastighetsmäklare jämför MLS.
Potentiella hyresgäster tittar på reklamsajter som CRAIGSLIST, lokala webbplatser och appar och så vidare.
I en sådan situation bör du kontrollera med förvaltningsbolag som arbetar i ditt närområde angående hyresmängden och att hitta hyresgäster den här tiden på året.
Finns det bra skolor betyder det att chansen är stor att man hittar en familj att bo hemma, ingen drar sig för att flytta mitt i ett läsår.
Se igen till att huset är anpassat i det lilla som gör en fastighet till ett hem som lockar familjer.
Även om det är lite långt från remsan, men Airbnb är inte ett alternativ?
בתור אחד שחשב להשקיע בוגאס זה בידיוק מה שנרתעתי ממנו. מצד אחד רוצה להשקיע בשכונה טובה עם בתי ספר טובים מצד שני… זה וגאס. אם זו משפחה עם עבודות מסודרות הם כנראה יכולים לקנות בית בעצמם ולא יצטרכו להשכיר. ואם הם לא מה שתיארתי אז סביר מאוד להניח שבוגאס תקבל הרבה אנשים מפוקפקים.
Jag investerade inte till slut i Vegas på grund av denna oro trots de förmånliga priserna.
Medianpriset i Vegas för att köpa ett hus är runt 270,000 400,000 dollar så kanske inte många har så mycket pengar att hyra ett hus som kostar 2,500 2,400 dollar, det verkar som att det skulle passa en familj med barn som vill att barnen ska gå i bra skolor, behöver bara att hitta rätt familj, kanske är det bara en tidsfråga. Jag är från andra sidan Nevada (Reno) och huspriserna är mycket dyrare, ett hus som hyrs ut för 400,000 XNUMX kostar runt en halv miljon om inte mer, det är en helt annan marknad än Vegas, men XNUMX XNUMX låter som mycket till mig för ett hus på XNUMX XNUMX skulle jag be att få se en grannkompass och bestämma nästa steg enligt siffrorna. Förresten, jag skulle också föredra ett förvaltningsbolag som en start, jag förstår din motivering. Framgångsrikt!
Det verkar vara ett område med bra skolor och du kanske precis har fallit på en period när marknaden är död.
Generellt i hela USA under dessa månader är fastighetsmarknaderna få och speciellt i stadsdelar med bra skolor där de flesta av invånarna är barnfamiljer som helt enkelt inte flyttar mitt på året under sommaren
pris... poängen är att sänka det var 14:e till 21:e dag så länge fastigheten står kvar tills en hyresgäst kommer... att inte lämna en längre period till samma pris
Ge det ett försök och kolla hur snabbt det kommer tillbaka och hur det beter sig
Ibland är en pool en nackdel för familjer med små barn (rädda att de ska drunkna och så) kanske är det värt att organisera något slags säkerhetsstängsel eller något (jag vet om Kalifornien men det kanske också är ett avsnitt där)
Av erfarenhet av förvaltningsbolag nyligen - jag skulle ge upp nöjet om ni är runt, särskilt om de är bra familjer och lägger i min ficka främst några 2-3 hantverkare som vet hur man fixar saker
Ibland har man jävla tur, till slut går det över, men vintern och speciellt semestern är en svår tid, så ta en paus
Lycka till Niv?
Priset är alltid grejen!!!!
Om du bor där varför behöver du management, det verkar som om han bara sprids, jag skulle prata med en annan agent.
Om du sätter på gatan lätt
Det kommer att skickas till alla kända webbplatser. Jag vet inte hur det kostar 4 dollar om dagen i New York
Flera frågor för att förstå hela bilden.
1. Hur nådde du en ROE på 10 %? 2. Har du kollat med 3-4 fastighetsförvaltare vad marknadspriset är för att hyra en sådan fastighet i det här kvarteret?
3. När köptes fastigheten?
מספר נקודות למחשבה: 1-היכן מפרסם הסוכן? תמיד יש מספר אתרים וצריך לדעת את כלם. 2 – מה נסיון הסוכן בהשכרה והאם פנוי לכל פניה? 3 -בקש לראות קומפס של מחירי השכרה. 4 – עונת השנה, עברנו את הקיץ שאנשים עוברים עם ילדים. 5- אנני רואה שלט להשכרה בחזית הבית. הייתי מחפשת סוכן אחר ומבקשת פרטי קומפס ולברר היכן בדיוק יפרסם. הבית נראה טוב. לדוגמא: יש לידי בית למכירה, לא פורסם באתר חשוב של מתווכים וגם שעושים OH לא מציינים במערכת, וכמובן אף אחד לא בא. בעל הבית לא יודע זאת.
Jag skulle kontakta agenten och ställa alla frågor till honom. Det är konstigt att han påstår att priset är bra och inte behöver sänkas å ena sidan och å andra sidan inte kan hyra det. Vad är hans förklaring till detta? Jag skulle be honom om en uppdaterad kompass för grannskapet och även försöka ta reda på med dem som flydde (arttigt förstås) vad deras feedback är och varför de inte skrev på ett kontrakt med dig till slut
…..Mäklaren tar en månatlig förvaltningsavgift på 6 % för dem.
Även om Zillow inte är 400% pålitlig verkar det som att priset du frågar är nästan XNUMX USD högre än det genomsnittliga priset i grannskapet.
Hej, fastigheten ser bra ut på bilderna. Jag känner inte till området, men jag bor i Los Angeles (kan inte fatta att jag betalar samma hyra för en tvårumslägenhet här...). Mitt råd är i alla fall:
Sänk inte hyran, tvärtom) höj hyran. Hög hyra lockar hyresgäster av bättre kvalitet. Jag brukar vara för en rimlig hyra, men om det aktuella priset lockar folk som inte är seriösa eller bra, betyder det att man måste filtrera dem från annonsstadiet. Gå upp $200 och se vad som händer. Återigen, detta är bara ett förslag att prova.
Inlägg i grannskapets Facebook-grupper. Om det är nära en skola kan du nå trevliga familjer.
ersättare. Jag lämnade ett bud som hyresgäst på en lägenhet som stått tom i månader och kolvar och förvaltningsbolaget var så lata med att sköta fastigheten att den bara stod tom. Det var en utmärkt lägenhet utan någon anledning att inte hyras på några minuter..
En agent är bra, men inte alltid tillräckligt. Gå med i Facebook-grupper med hyresgäster och andra appar och lägg upp det där. Jag annonserar ut alla mina fastigheter samtidigt som mäklare och de får provisionen ändå. Detta är verkligen agentens jobb, men ditt intresse är tydligt